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1、天水上億廣場臺灣士林不夜城項目招商方案贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 場 調 研1.天水城市、人口簡介關中關中天水經濟區天水經濟區次核心城市、甘肅省省域副中心城市，西北投資最熱城次核心城市、甘肅省省域副中心城市，西北投資最熱城市。市。甘肅第二大城市，經濟總量排第二，人口數排第二，投資建設規模排第二。甘肅第二大城市，經濟總量排第二，人口數排第二，投資建設規模排第二。國家級歷史文化名城國家級歷史文化名城，年接待游客，年接待游客1800萬人次，西北排名第二（僅次于萬人次，西北排名第二（僅次于蘭州蘭州2100萬人次）萬人次）西北地區的2、重要工業城市，國家老工業基地之一，目前有工業企業西北地區的重要工業城市，國家老工業基地之一，目前有工業企業900家。家。天水簡介 天水市是甘肅人口第二大市，主城區秦州區人口為69萬。p人口規模：總人口380.26萬人，常住人口331.17萬人，其中城鎮人口112萬人。(2015年天水市國民經濟與社會發展統計公報)名稱總戶數（戶）總人口（萬人）城鎮人口區域面積KM人口密度人/KM天水市995618380.26128.9514359263.24清水縣8747133.146.152003164.5秦安縣15688963.7715.331601396甘谷縣16781564.7115.5915724093、.1武山縣12163748.2711.472011238.49張川縣8652036.447.781311276.28秦州區19689070.3440.012409290.24麥積區17869663.5930.533452183.11天水人口簡介u 天水市位于甘肅省東部，蘭州市和西安市之間，是關中-天水經濟區的次核心城市，是國家級歷史文化名城，西北地區宜居城市，以制造業、物流業及旅游產業為發展重點的隴東南地區中心城市。u天水市歷史悠久，文化旅游資源豐富，交通便捷，未來寶蘭客運專線建成通車將極大的促進天水經濟發展。u由于天水秦、麥兩區地處“兩山一川”狹長型地帶，存在城市中心可開發土地放量不足的情況4、，城市發展以秦州區西側及秦麥連接區域為主要方向已成必然，本案正好位于“東拓西進”的主軸線上，周邊兩公里輻射20萬人口，發展前景良好。城市與人口小結2.天 水 經 濟 發 展經濟水平及消費增長u 天水經濟總量較小，產業結構不盡合理，多元產業支撐體系尚未形成，核心競爭力不強。u 天水城鎮化率34%，城市處于低速發展期，城鎮化速度推進緩慢，城市人口吸納能力較弱。u天水消費品市場規模大、總量較高，在全省位于上游，競爭力較強，城市消費吸納力較強，居民消費力不低。u商品房竣工面積及銷售面積相對施工面積有較大差距，未來幾年內，將出現一定商品房面積的放量。經濟發展小結3.城市商圈及商業簡介天水商圈分布圖秦州區5、商業概況中心區域核心地位不減，商業開發及經營水平較低 1.1.商業格局商業格局 2.2.商業模式單一商業模式單一 3.3.商業項目缺乏特色商業項目缺乏特色 4.4.商業輻射力窄商業輻射力窄中心城區商業物業設施整體發展較為落后，后續價值增長乏力；但其作為天水經濟中心的核心地位短期內不會改變。零售模式單一，傳統業態為主，體量小，輻射力弱，多數僅以滿足配套周邊居民而存在和發展起來的社區型商業，住宅底商。商業定位不明晰，商業物業素質普遍不高，布局凌亂，缺乏主題性或特色鮮明的商業地產。商業項目規模小，擴張能力弱，競爭力不強，經營局限于本地市場。秦州區商圈麥積區商業概況分為橋北和橋南兩個商圈，橋北是核心商6、圈，商業氛圍較好，經營檔次較低，橋南商圈是新興商圈，目前人口導入不足經營檔次以中低檔為主，當地居民消費力一般商埠路步行街、新亞購物廣場、亞泰購物廣場、金都商城、景園商廈、金都盛達廣場等片區特點以本地居民為主，外來消費人群較少代表商業體商業價值最高的地段位于商埠路步行街，最高租金16元/天/方主要客群商業價值麥積區商圈小結天水目前的商業市場主要以商業街，裙房，小型集中型商業為主，零售模式單一，從供應模式上看，街區型商業的發展強于集中式商業，綜合性商業形式尚未顯現。商業街集中型商業總體量約23萬零售：40%餐飲：32%服務：28%零售：62%餐飲：17%服務：21%總體量約21萬秦、麥兩區業態占比7、第二部分項 目 定 位1.項 目 屬 性項目招商支撐要項目招商支撐要素素主要經濟技術指標總用地面積38215.22平米總建筑面積99640.00平米地上建筑面積84020.00平米其中文化產業市場30890.00平米商業綜合體（地上）13680.00平米辦公樓及商業裙房10850.00平米辦公樓14300.00平米酒店式公寓14300.00平米地下建筑面積（不計容）15620.00平米其中地下超市及輔營6870.00平米綜合體車庫及其他4430.00平米辦公酒店地下車庫4320.00平米容積率2.2建筑密度45%綠地率15%機動車停車位641輛濱河商業區及售樓處面積7150.00平米項目指標項8、目招商支撐要項目招商支撐要素素項目四至樓盤名稱總戶數備注住宅山水嘉園約1500安置房佳.水岸小鎮約1500在售山水新城約5000安置房福門.財富廣場1152在售大唐人家約200家屬樓小計9352學校 工廠村莊 名稱總人口備注天水師范學院約1.5萬/甘肅機電職業技術學院約1.5萬/華天科技園約0.8萬未來擴充約2萬人天水郡約4.3萬/61師約2萬人/合 計11.3萬新華印刷廠本項目甘肅機電職業技術學院天水師范學院華天產業園山水新城山水嘉園大唐人家福門.財富廣場佳.水岸小鎮新天壇醫院閆新莊村王家磨村未來項目區域內人口導入近15萬人，人口支撐力較好，且項目周邊以年輕群體為主。項目周邊未來潛在供應項目9、未來秦州文化園、福田綜合體的建成與運營對區域商業的氛圍的形成將形成助推作用。項目名稱秦州文化園（秦州印象）地理位置西十里高速公路出口正對面技術指標總規劃面積約403畝（包含城市道路面積37.19畝），廣場用地面積6720平米；居住區建筑面積275779平米；商業建筑面積39702平米；地上總建筑面積315418平米，地下建筑面積52829平米。規劃發展分為廣場、商業、居住三個功能片區，前部廣場與規劃區西側天水西客站利用地下通道聯系；采用圍合式布局，利用外部商業對居住空間圍合；北部設置大型商業建筑，中部集中布置居住建筑。項目名稱福田城市綜合體（在拆遷）地理位置西十里赤峪路技術指標規劃用地200畝10、，容積率約3.4，規劃總建筑面積46萬平方米。規劃發展建設內容為城市休閑文化廣場，國際購物中心，五星級酒店，商業步行街，高檔住宅小區等，計劃4年整體建成。項目建成后以城市級開放廣場，配套綜合性大型商業綜合體，結合室外步行街，精品酒店及城市廣場，高級精品住宅等，形成集商業服務，酒店，居住等多元化群體效應突出的城市綜合體項目所在區域現有公共設施單一，未來客運中心，濕地公園等的投入使用將大大改善周邊常住人口的生活便利性。項目名稱藉河生態濕地公園地理位置西十里藉河南岸，現藉河河床之上。西起天水湖的最后一級橡皮壩，東至棗園村藉河北山根下技術指標占地376畝，其中岸上及濕地面積282畝，河道面積94畝。規11、劃發展以濕地景觀營造為主旨進行適當的商業、文化產業建設。北側河道主要以水體為主，保留活動設施及硬化場地。中間河道以景觀環境為主，新建若干平面活動設施及較大型草坪場地。南側河道以自然河水為主，河邊自然綠化。項目名稱天水西客運中心地理位置西十里赤峪路南側技術指標規劃用地36158平方米(其中含城市規劃道路9933平方米)，實際建設用地26225平方米，規劃總建筑面積12628平方米。規劃發展按國家一級客運站標準籌建的交通樞紐站。將成為我市承接長、中、短途客運班線，城市公交和出租車客運等功能為一體的綜合交通樞紐客運站項目周邊配套2.項 目 定 位代言“天水”城市發展核心區的新極點夜文化的延伸區夜文化12、的延伸區休閑文化的創新區休閑文化的創新區體驗旅游的示范區體驗旅游的示范區濱水復興的典范區濱水復興的典范區安逸自在的生活區安逸自在的生活區商務地標概念承載高端商務空間及商業配套綜合商業概念承載吃喝玩樂游購六位一體文化旅游概念承載文化藝術體驗與商業化休閑放松概念承載生活休閑消費提升酒店公寓概念承載多元化自由組合空間項目整體定位3.商業定位分析項目招商支撐要項目招商支撐要素素臺灣士林不夜城天水市城市旅游名片吃喝玩樂游購于一體的綜合商業城市居民最好的生活服務配套以及生活體驗夢隴東南唯一具備臺灣文化元素的商旅地產商商商商業業文化旅游相文化旅游相文化旅游相文化旅游相結結合合合合項目商業核心價值項目招商支撐13、要項目招商支撐要素素零售購物(彰顯時尚與藝術品位的商業形象)主題打造：通過時尚化單體建筑設計，融入現代化，藝術化元素業態組合：國內品牌零售店，國際品牌知名店，快時尚集合店、優質超市滿足各年齡層的購物需求，為目標消費者實現一站式的購物消費去處項目商業經營主題定位項目招商支撐要項目招商支撐要素素饕餮美食(獨具特色的休閑餐飲匯集地)主題打造：從地道餐飲小食到外來新型餐飲，打造天水獨具特色的餐飲集聚地，最大限度擴大項目的輻射力，吸引消費者親臨體驗業態組合：本地特色餐飲，快時尚餐飲，臺灣文化主題餐飲、中國各大菜系項目商業經營主題定位項目招商支撐要項目招商支撐要素素休閑體驗(優化體驗消費，情景式商業開發典范)主題打造：以體驗式，情景式商業滿足區域消費者需求。將消費體驗從功能體驗型層次提升到情感體驗型層次。業態組合：影院，主題體驗店（兒童游樂城），夜間娛樂（KTV，酒吧、網咖），項目商業經營主題定位4.業 態 規 劃地下一層超市：4800超市外商務區域：1110總計：5910消防樓梯樓梯、電梯自動扶梯、客梯位置對應一層正門內鏤空區域人流動線負一層業態定位肯德基一層：300肯德基二層：195一層業態定位二層業態定位三層業態定位三層業態定位三層業態定位