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房地產開發企業成本管理體系的研究.ppt.ppt

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上傳人：房地****范編號：120457 2021-05-08 83頁 3.05MB

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1、房地產企業成本管理房地產企業成本管理體系的研究提綱體系的研究提綱引言引言什么是成本？什么是成本管理？什么是成本管理體系？土地成本開發成本資金成本管理成本 -你每一天每一筆花費！越低越好？比大小？招標時砍砍價！簽約時簽低點！付款時付少點！結算時慢慢扯 -優化的目標受控的過程說到做到的結果成本管理的宗旨：成本管理的宗旨：以經濟合理性最大的以經濟合理性最大的成本提升產品的競爭力，成本提升產品的競爭力，并形成行業成本優勢。并形成行業成本優勢。關于成本的幾個概念關于成本的幾個概念產品觀產品觀？在一定成本前提下為客戶在一定成本前提下為客戶提供最大化的價2、值提供最大化的價值一、成本是蝦米？一、成本是蝦米？ 1.1.通俗的說法通俗的說法： 2.2.正規的說法：正規的說法：成本是企業在產品生產、經營過程中，成本是企業在產品生產、經營過程中，為取得收入而發生的需要補償和可以控制的為取得收入而發生的需要補償和可以控制的各種耗費。各種耗費。關于成本的幾個概念關于成本的幾個概念建造成本：建造成本：指項目的建筑安裝成本指項目的建筑安裝成本。包括：開發前包括：開發前期準備費期準備費、主體建筑工程費主體建筑工程費、主體安裝工程費主體安裝工程費、社社區管網工程費區管網工程費、園林環境費園林環境費、配套設施費配套設施費6 6大項大項。開發成本：開發3、成本：指項目的制造成本指項目的制造成本。開發成本開發成本= =土地獲土地獲得價款得價款+ +建造成本建造成本+ +開發間接費開發間接費完全成本：完全成本：完全成本完全成本= =開發成本開發成本+ +期間費用期間費用。完全成完全成本中不包含營業稅金本中不包含營業稅金。項目成本：項目成本：在未特別說明時在未特別說明時，一般指項目的一般指項目的“開發開發成本成本”。關于成本的幾個概念關于成本的幾個概念二、成本的常用構成項二、成本的常用構成項關于成本的幾個概念關于成本的幾個概念序號序號成本科目成本科目一一土地費用土地費用三三建安工程費建安工程費二二開發前期費用開發前期費用四四基礎設施費基礎設施費五五配套設施費配套設施費六六開發間接費開發間接費七七銷售及品牌推廣費銷售及品牌推廣費八八管理費、財務費用管理費、財務費用等等二、萬科的成本構成二、萬科

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