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地產公司項目可行性研究報告.doc

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上傳人：房地****范編號：120651 2021-05-08 5頁 31KB

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1、項目可行性研究報告（格式）項目可行性研究報告（格式）前言（一般描述前言（一般描述項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要） 1外部環境: 城市發展規劃及政策影響宗地所屬區域的城市定位項目本身的特殊性 2內部因素: 對公司總體發展戰略的影響項目在公司發展規劃中的定位項目的利潤貢獻第一部分：項目概況第一部分：項目概況 1宗地位置: 宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置 2宗地現狀: 四至范圍地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面2、積地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求 3周邊社區配套: 交通及教育設施配套分布 4周邊環境: 治安情況空氣狀況噪聲情況污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）周邊景觀風水情況 3、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等 5大市政配套: 道路現狀及規劃發展，包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響）供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置 6規劃控制要點: 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積綜合容積率、住宅容積率建筑密度控高綠化率其他 7土地價格根據購買價格計算總

地產項目可行性研究報告（共24套打包）地產項目可行性研究報告（共24套打包）

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