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1、東、西社區水、電、暖、燃氣系統切改實施方案為切實落實好東、西社區水、電、暖、燃氣系統切改工作，使居民生活更加便利，特制定東、西社區水、電、暖、燃氣切改實施方案。一、指導思想使社區居民生活功能設施安全、齊備、實用、便利，滿足社區居民舒適、經濟、健康生活的需要，使社區生活更和諧、更穩定。二、社區切改原則1、“統一規劃 科學實施”的原則社區水、電、暖、燃氣系統切改工作涉及多系統改造，存在施工安排、交叉作業、施工安全等較多問題，必須按照統一規劃的要求，合理有序的開展工作，盡量減少對居民生活的影響。2、“降低成本 減少費用”的原則對社區水、電、暖、燃氣改造施工方案進行合理優化，控制成本，力爭使改造費用最2、低，盡可能減少居民負擔。3、“百年大計 美觀耐用”的原則此次社區改造工作，牽涉到居民切身利益，必須充分考慮設備選型、材料質量、施工質量和社區整體環境，努力做到居民滿意。三、社區切改界面及產權本次社區切改涉及水、電、暖、燃氣多個系統，涉及水業集團、供電局、熱力公司、燃氣公司等多個外部單位，為便于分清責任、明確產權歸屬、確保切改工作順利實施，就此次切改界面進行以下劃定： 1、供水系統： 社區供水管網及戶內供水管路需全部進行改造。以住戶分支水表為界，水表及以前管網及設施（含二次加壓設備）由水業集團負責設計施工，改造后產權歸水業集團；分支水表后至入戶穿墻段的分支管路由公司負責委托設計、施工，改造后產權3、歸住戶；穿墻管段及戶內供水管路及設施由住戶自行施工，產權歸住戶。社區內管溝及水表井等土建施工可同水業集團協商由公司統一負責實施。2、供電系統：社區戶外供電線路及設施需全部進行改造。以東、西社區開閉所進線開關為界，邢臺供電公司負責10kV線路施工，并負責接引至開閉所進線開關下口，改造后產權歸供電局；開閉所至用戶電能表供電線路敷設由供電局進行設計、施工（待定），改造后產權歸供電局；用戶電能表至入戶線路施工（待定），改造后產權歸住戶；戶內線路及設施不需改造。社區內線路地埋敷設土建部分可同供電局協商由公司統一負責實施。3、供暖系統：社區內供暖管網及戶內供暖管道設施需進行改造。以各戶供暖分支閥門為界，采4、暖泵房至各戶供、回水分支閥門管網及設施由公司負責委托設計、施工，施工完成后移交至熱力公司；供、回水分支閥門后及戶內管道及暖氣片由住戶自行施工，產權歸住戶所有。4、燃氣系統：新接燃氣系統管網及設施由燃氣公司負責設計、施工；管網敷設管溝由公司統一負責實施。燃氣住戶分支表之前管網及設施產權歸燃氣公司，住戶分支表及以后設施產權歸住戶。四、社區切改專業小組為加強社區水、電、暖、燃氣系統改造質量、安全及現場文明控制，便于各系統切改過程的溝通、協調，最大限度的降低對居民正常生活的影響，有利于此次切改工作的順利實施。切改工作組設以下幾個專業小組（各專業小組之間協調由王東負責）：土建施工組，水暖安裝組，供電安裝5、組，工程協調組。（一）土建施工組組 長：孟瑞平 成 員：要棟坡 賈 剛 職 責： （1）負責水、電、暖、燃氣改造中土建施工的管理，主要有管溝開挖及恢復，室外表井、閥門井砌筑，樓道樓板開孔等。（2）負責本專業各施工組織方案和技術措施的審核。（3）負責本專業施工過程的技術監督、質量驗收等管理。（4）負責土建工程中出現的技術問題或難題的研究與解決。（5）負責組織、協調其他各系統改造施工順序及進度。（6）負責燃氣系統接引施工的協調與管理工作。（7）配合其他專業組的相關工作。（二）水暖安裝組組 長：張軍路 孟瑞平成 員：賈 剛 要棟坡 修繕分公司綜合班職 責：（1）負責對水、暖改造工程所需管件、材料等的6、質量驗收管理。（2）負責對供水、暖管網安裝施工組織方案及技術措施的審核。（3）負責供水、暖管網施工過程的監督、驗收等的管理。（4）負責安裝工程中出現的技術問題或難題的研究解決。（5）負責各專業安裝組之間的工作協調、進度控制等。（6）配合其他專業組的相關工作。（三） 電氣安裝組組 長：安江濤 高東海 張軍路成 員：劉英肖 陳 松 霍建慶職 責：（1）負責對供電改造工程所需設備、材料等的質量驗收管理。（2）負責對供電設備安裝及線路鋪設施工組織方案及技術措施的審核。（3）負責供電改造施工過程的監督、驗收等的管理。（4）負責安裝工程中出現的技術問題或難題的研究解決。（5）負責各專業安裝組之間的工作協調7、進度控制等。（6）負責對供電局施工內容的協調與管理工作。（7）配合其他專業組的相關工作。（四）工程協調組組 長：王宏征 成 員：張成伏 尤志偉 社區業主委員會成員 各樓樓長職 責：（1）負責對參建施工方涉及社區、物業、居民等配合工作的聯系、組織與協調。（2）負責社區切改整體施工規劃相關部分的宣傳、執行和落實，進行居民配合專業施工的牽頭、召集、協調與落實。（3）負責社區各項切改工程各項信息的發布與組織實施。（4）負責統計與報送與住戶改造相關的工程信息的收集。五、社區切改工作內容 （一）供水系統切改兩個社區市政供水主管網接入由水業集團負責實施，費用由水業集團負責；社區內設供水系統二次加壓設備；社8、區內供水主管網全部重新鋪設，管道采用PE管地埋敷設；在樓前每個單元口設置水表井，各戶水表均布設在水表井內，水表前后安裝控制閥門；以上項目均由水業集團負責實施。住戶分支水表以后管道統一在樓梯間布設，在各層休息平臺位置分別同戶內管道相連接；管道采用PPR供水管，橡塑保溫，外側包PVC管利于樓道內美觀；樓梯間管網施工由公司統一委托實施，管道入戶連接由住戶自行負責。西社區新#9、新#10樓為樓道內一戶一表設置，表后管道此次不需改造。室外水表井（二）社區暖氣改造1、室外暖氣系統將原有串聯系統改為一戶一表控制系統，室外供暖系統重新布置。室外供暖管網系統全部更換，管道采用無縫鋼管（保溫采用聚氨酯發泡），地埋9、敷設（東區#3243樓主管網在綜合管溝內敷設）；管網系統設置補償器、固定支座等；各樓單元口設閥門井，井內安裝分支閥門控制本單元供、回水。各樓單元內供、回水管道統一在樓梯間內布設，管道采用PPR熱水管，采用橡塑保溫。在各層休息平臺根據戶數設置每戶供、回水分支閥門，安裝每戶熱量表、過濾器、平衡閥、鎖閉閥等，在供、回水閥門后預留戶內接口。以上改造由公司統一負責委托實施。2、室內暖氣系統戶內供暖系統接自樓梯間內供水分支閥門后預留接口，沿戶內房間同各組暖氣片串聯連接，最后引出同回水分支閥門后預留接口連接。管道采用PPR熱水管，暖氣片建議采用鑄鐵暖氣片。此項改造由住戶自行負責實施，公司提供室內暖氣系統引接10、示意圖及相關標準要求以供參考。（三）社區供電改造供電公司組織具備資質的設計單位按照一戶一表（居民有室外小房的為一戶兩表）進行設計。由具備與業擴工程電壓等級及工程施工范圍相對應的施工單位施工，供電公司檢查、竣工驗收合格后投入使用。 此次改造將表箱統一移至各樓一層。樓前各住戶的儲備間通電，電能表箱統一安裝在合適位置，各公用設施均安裝電能表。某小區開閉所安裝圖某小區箱變安裝圖（四）社區燃氣接引東、西社區燃氣接引由邢臺市燃氣公司負責設計、施工。社區內主管道采用地埋敷設，各樓分支管道采用架空敷設，單元分支管道沿北陽臺外墻在各層接入廚房，戶內設燃氣表及燃氣灶。西區燃氣由于主管路未接至生活區，暫時無法接引。11、 室外天然氣明裝立管室外天然氣明裝樓前支管六、施工安排社區切改工作由公司統一安排，具體施工時，涉及土建施工的工作（電纜溝、供水管溝、燃氣管溝、暖汽管溝）由基建部統一規劃安排并實施，在基建部規劃工期內，各專業切改小組合理安排施工順序并優化工程進度，按照基建部的規劃工期時間進行配合完成各專業相關土建部分的施工工作。用水、電系統切改前的舊系統繼續保留，新系統并行施工，待切改系統在相應時段具備切換條件后，由社區負責安排系統切換工作，按照分區域、分時段、分系統逐步完成水、電切換，將社區切改對居民生活造成的影響程度降到最低。七、標準要求1、水、暖、燃氣管件安裝與改造布局符合標準要求，橫平豎直、固定牢固。組12、合成排安裝時，直線部分平行，曲線部分曲率半徑一致。給水管不得穿越煙道、風道。給水管道遠離熱源，立管距熱水器或灶具凈距符合要求，當條件不具備時，加隔熱防護措施并符合要求。2、同住宅單元內同類型的采暖設備、管道配件，除有特殊要求外，分別安裝在同一高度上。塑料管及復合管垂直及水平安裝的固定點間距符合規定。3、給水、采暖立管管卡距地面高度按照規定施工，同一住宅內的管卡安裝高度一致。水平干管與支管以及立管與每層支管連接，考慮管道伸縮時，相互不受影響的措施。4、燃氣安裝按照特種行業規定要求施工，選擇具有安全質量合格證的設備與材料，施工結束后按照相關標準進行設備和系統通氣試驗驗收合格并留有完整和詳細驗收記錄13、。5、社區開閉所（環網柜）開關設備，采用省內有成熟運行經驗、少維護或免維護、知名品牌的真空開關設備，開閉所應選用小型化負荷開關，采用負荷開關熔斷器組合單元，并配置相應的數字式繼電保護裝置；小區箱變殼體采用防腐材料，優先選用不銹鋼材料；配電室的低壓開關設備采用小型化、少維護、資信高的優質產品；低壓線路的供電控制按照規范執行；環網柜、分支箱、箱變宜在地面以上戶外單獨設置；居民住宅區使用預付費卡表，并采用遠程自動抄表方式。6、低壓電纜由小區配電室引出后沿電纜溝、排管敷設至各樓電纜分接箱，而后由電纜分接箱引電纜至各樓單元計量箱；電能表箱采用嵌入安裝方式，安裝高度尺寸符合規定。7、配變應采用節能環保型、14、低損耗、低噪音變壓器，油變若采用S11及以上型號，選擇全密封，免維護變壓器；箱式變電站由高壓柜、低壓配電屏、配電變壓器及外箱殼四部分組成。10kV部分采用充氣式組合或真空開關設備；10kV高壓部分全密封、全絕緣、全防護。低壓采用固定式或抽屜式低壓開關柜。高、低壓進出線均采用電纜進出線。8、10kV高壓電纜應采用交聯聚乙烯絕緣電力電纜，并根據敷設方式采用阻燃型，有中間接頭時要采取防火措施；低壓電纜無有中間接頭，三相四線電纜兩端做低壓終端頭，零線與相線截面相同；采用交聯聚乙烯絕緣銅芯電纜，并根據敷設方式，采用阻燃型；低壓分支箱采用元件模塊拼裝、框架組裝結構，母線及饋出均絕緣封閉；低壓開關柜采用分立15、元件拼裝框架式或塑殼式產品，并絕緣封閉；電能表箱具有防雨和防陽光直射等防護措施。八、保證措施1、水、電、暖汽系統改造工程嚴格按照相關標準，選擇具有資質和有業績的施工隊伍進駐社區。2、水、電、暖汽系統改造工程嚴格執行國家、行業、地方及公司規定的標準進行的施工。施工做好質量跟蹤，全程進行控制，不符合標準和要求的工藝，堅決返工。3、施工應按正式設計文件和施工圖紙進行，不隨意更改，施工中應做好隱蔽工程的記錄和隨工驗收，方便日后維護與檢修。4、水、電、暖汽系統改造工程所需設備及材料的選型與采購，嚴格按照國家、行業、地方及公司規定的標準與程序進行，確保設備與選材優質、安全、可靠、經濟耐用。按照程序選擇高品16、質合規材料使用，杜絕假冒偽劣。5、公司全過程做好燃氣系統改造工程的質量跟蹤、監督與質量記錄，確保燃氣改造施工標準符合特種行業的規范與要求。6、工程施工人員進入施工現場必須戴好安全帽，勞動保護符合國家有關安全規定，施工現場做好施工標志，禁止無關人員進入，嚴禁工作人員工作時吸煙等不文明行為發生，確保人員安全。7、使用人字梯時加裝連檔繩，梯子底角，采用橡膠、麻布包裹以防滑。高空作業必須系好安全帶。8、水、電、暖汽系統改造工程各階段完工后，組織相關人員按照工程施工驗收標準進行驗收，驗收不合格，不簽字的同時，要進行返工，返工所需材料在相應工程款中作價扣除。單項工程（單指水、電、暖、燃氣工程）全部結束后，17、組織有關人員和領導進行驗收與觀摩指導。關于取消東社區熱水系統的建議興泰東社區#31-#43樓現接有熱水管路，方便了居民生活使用，并按照表計計量數據進行收費。根據收費情況看，收費流量與供出流量存在較大偏差，且遠小于供出流量，分析其原因，主要有：1）熱泵出口至用戶之間熱水管網存在因銹蝕等原因發生的泄漏損失，損失量不易估計且難于治理；2）用戶計量表計多年未予校驗，其準確性難于校核。3）管路維修時，熱水供水系統需要放水，造成供水損失，損失量難以統計。若進行熱水管網改造存在以下問題：1）收費表計應移到戶外布置并重新安裝；2）采用自來水后，熱價也需要重新核算；改造方案規劃時，更重要的是考慮熱水管路接引、樓18、宇步行梯內能否布置、供水損失在一戶一表的情況下如何解決或分攤，還要重新進行收費核算（應考慮含泄漏分攤部分等）。為此，考慮取消社區內熱水供應，理由為：1）社區內燃氣接引后，居民用電或燃氣更方便，如果需要使用熱水，使用電或燃氣更方便、經濟和有效率。2）取消原熱水供應管路，就可以不用接引計量熱水供應的表計和管路，就可以使新樓室內、外（樓道）室內管路布置更簡單，對房屋結構質量影響將更小，室內裝修破損將更少。3）取消熱水供應，在切改工程前期各用戶（#31-#43樓用戶）就無需負擔此項費用，使居民負擔的費用也將更低，后期在使用熱水并起到相同的效用時，也可以節省較多的使用費用（如果保留并對熱水系統進行改造，考慮到使用自來水的成本、公司二次加熱成本、管網治理費用與維護中的人財物投入等成本，熱水價格要遠高于先前的核算價格），經濟效果體現得更明顯，公司和居民都將受益。4）取消熱水供應從公司角度而言，也無需專門設人維護管理，徹底實現了社區生活設施的市場化運作。河北興泰發電有限責任公司2013年5月12日14