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地產公司一級開發管理指引.doc

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上傳人：房地****范編號：120652 2021-05-08 7頁 50KB

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1、流程手冊支持文件流程手冊支持文件編號： TFH-TZ-ZY002 版本：A/1 一級開發管理指引一級開發管理指引北頂北頂編制日期審核日期批準日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂修訂狀態狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人 2009-5-15 A/1 部分內容根據實際工作有改動 1.1. 目標：目標：規范對房地產項目一級開發流程。 2. 適用范圍：適用范圍：適用于泰福恒北京頂秀置業公司的房地產一級開發管理。 3.3. 術語和定義：術語和定義： 3.1 一級開發：級土地開發，是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發的過程 4.4. 部門職責：2、部門職責： 4.1 開發配套部：負責組織土地一級開發工作，辦理現場調查、拆遷、補償、安置等工作，完成一級開發驗收工作，辦理土地上市交易手續。 5.5. 作業內容：作業內容：一、符合兩規、懷柔區總體規劃、鄉鎮詳細規劃，的集體土地做一級開發項目，同分中心簽訂土地一級開發委托書。二、編制土地一級開發可行性研究報告。 1. 申請。 2. 規劃藍圖。 3. 設計總平面。 4. 市政條件接口位圖（七通一平）。 5. 雁棲人家項目土地一級開發招標方案。三、編制土地一級開發實施方案。主要內容：地塊范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方案等。四、建3、設項目用地預審意見的函京國土市預（2005）144 號。 1.建設用地預審申請報告。 2.申請表。 3.十部委聯席會會議紀要和一級開發批復。五、進行土地一級開發的批復京國土市（2005）598 號。六、北京市規劃委員會，規劃意見書（附件）2006 規意選字 0040 號。 1.申請書。 2.十部委聯席會會議紀要。 3.土地一級開發授權批復。 4.土地一級開發可行性研究報告。 5.地形圖。 6.辦理人員授權委托書。 7.建設項目規劃許可及其它事項申報表。 8.平面設計圖。 9.釘樁測量成果報告書。七、北京市交通委員會交通影響評價報告評議意見的函京交規函2006400 號。八、北京市環境保護局關于“懷柔雁棲人家”土地一級開發項目環境影響報告書的批復京環審(2006)500 號。九、土地勘測定界成果技術報告書和勘測定界圖。十、北京市建設用地地質災害危險性評估報告。十一、北京市建設

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