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房地產開發公司項目開發報批報建流程.doc

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上傳人：房地****范編號：120673 2021-05-08 16頁 127.91KB

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1、項目開發報建報批流程項目開發報建報批流程前言本案對房地產全程開發進行流程演示及闡述，由于復雜和系統性所限，本案僅側重對整體流程的演示，其中的操作細節需作專題展開。需要說明的是：房地產開發的地域性特征，導致各地市場差異明顯，在此將較為成熟規范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預設為無開發經驗且規范操作的開發商。作為內部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋，進一步完善、充實其中的內容，共同進步與提高！此致敬禮營銷策劃營銷策劃部部敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日項目開發流程項目開發流程一、一、土地使用權的取得土地使用權的取得 1. 取得方式 12、) 行政劃撥 2) 協議出讓 3) 招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4) 轉讓 2. 流程示意（以拍賣為例）現場勘察，收集相關資料信息的初步收集、分析確定競拍價、競拍人、叫價原則獲取土地出讓信息及相關規劃指標（一般 1-3 個月前，政府予以公布即掛牌）組建競投小組，購買標書。（成員包括：估價師、策劃分析、財務、工程設計、法律等多種人員）測算土地成本、估算開發總投資、總價值。（一般采用假設開發法進行計算）辦理競買登記手續，提交相關資料及競拍保證金，領取競拍號牌，了解規定細則及其他。競拍成功，簽訂成交確3、認書，并按規定期限交納成交價款和相關費用。獲得土地使用權限獲得土地使用權限辦理相應的土地產權轉移變更登記手續 3. 細節闡述 1) 信息資料部分 A. 招標文件、公告（政府對地塊現狀、用途、規劃的說明）； B. 現場勘察地塊的位置、地塊形態、生熟程度1、四至環境、區域競爭樓盤資料； C. 前期研究報告包括：市場相關數據、動態和發展趨勢預測，項目開發的工程信息資料、類似項目資料、同區域項目的建設、銷售情況，潛在目標客戶調查分析； D. 參拍發展商的意向分析：資金狀況、土地儲備、開發傳統、背景資源等；競拍提交資料包括：法人營業執照（有限公司法人企業另加附股東會或董事會決議）；法人代表身份證件或法人代表授權委托書（深圳允許自然人參與競拍）； 2) 前期可行性分析（機會可行性分析2）一般采用假設開發法（又叫剩余法）確定競拍的最高限價，依據待拍地塊的坐落位置、形態面

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