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經典房地產全程策劃理論體系.doc

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上傳人：房地****范編號：120682 2021-05-08 27頁 137KB

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1、經典房地產全程策劃理論體系經典房地產全程策劃理論體系房地產全程策劃理論體系 0. 項目概況 1. 項目市場策劃 1.1 項目周邊環境分析項目土地性質調查地理位置地質地貌狀況土地面積及其紅線圖七通一平現狀項目用地周邊環境調查地塊周邊的建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景觀環境污染狀況地塊交通條件調查地塊周邊的市政路網及其公共交通現狀、遠景規劃項目對外水、陸、空交通狀況地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀周邊市政配套設施調查購物場所文化教育醫療衛生金融服務娛樂、餐飲、運動生活服務游樂休憩設施周邊可能存在的對項目不利的干擾因素歷史人文區位影響2、 1.2 區域市場現狀及其趨勢判斷宏觀經濟運作狀況：國內生產總值第一產業數量第二產業數量第三產業數量房地產所占比例及數量中國房地產開發業景氣指數國家宏觀金融政策貨幣政策利率房地產按揭政策固定資產投資總額全國及項目所在地其中房地產開發比重社會消費品零售總額商品零售價格指數居民消費價格指數商品住宅價格指數中國城市房地產協作網絡信息資源利用項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規項目所在地的居民住宅形態及比重政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規政府關于商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策法規短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃項目所3、在地房地產市場總體供求現狀項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現商品住宅客戶構成及購買實態分析各種檔次商品住宅客戶分析商品住宅客戶購買行為分析 1.3 土地分析項目地塊的優勢項目地塊的劣勢項目地塊的機會點項目地塊的威脅及困難點 1.4 項目價值分析商品住宅項目價值分析的基本方法和概念商品住宅價值分析法類比可實現價值分析法 1）選擇可類比項目 2）確定該類樓盤價值實現的各要素及其在價值實現中的權重 3）分析可類比項目價值實現的各要素之特征 4）對比并量化本項目同各類比項目諸價值實現要素的對比值 5）根據價值要素對比值判斷本項目可實現的均價類比可實現價值決定因素 1）類比土地價值：地段資源差異市政交通及直入交通的便利性的差異項目周邊環境的差異，包括周邊自然和綠化景觀的差異教育、人文景觀的差異各種污染程度的差異周邊

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