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1、項(xiàng)目電梯梯控改造方案項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心2015年10月10日第一章項(xiàng)目概況及電梯系統(tǒng)簡(jiǎn)介31.1項(xiàng)目概況31.2項(xiàng)目電梯配置及功能簡(jiǎn)介41.2.1電梯配置情況41.2.2電梯功能劃分41.2.3電梯編號(hào)4第二章 項(xiàng)目電梯IC卡智能管理思路62.1 項(xiàng)目IC卡現(xiàn)狀62.2 電梯配置存在的弊端及解決思路62.3項(xiàng)目安裝IC卡智能化刷卡系統(tǒng)72.3.1 外呼控制型與內(nèi)呼控制型結(jié)合72.4電梯IC卡智能刷卡方案報(bào)價(jià)8 2.5結(jié)論 9第三章 項(xiàng)目電梯內(nèi)液晶屏顯示方案103.1多媒體液晶顯示屏界面功能示意圖及介紹103.2 項(xiàng)目多媒體電梯液晶EHCL-C-S功能介紹103.2.1電梯信息顯示功能113.2.2、2多媒體播放功能113.2.3資訊顯示功能113.2.4廣告圖片顯示功能113.2.5文字信息廣播功能113.2.6節(jié)電運(yùn)行功能113.3項(xiàng)目多媒體電梯液晶顯示屏優(yōu)化方案113.3.1多媒體電梯液晶顯示屏現(xiàn)狀123.3.2多媒體電梯液晶顯示屏優(yōu)化方案123.3.3多媒體電梯液晶顯示屏優(yōu)化方案報(bào)價(jià)12第一章項(xiàng)目概況及電梯系統(tǒng)簡(jiǎn)介1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)XXXXXXXXXXXXXXX，作為高鐵商務(wù)區(qū)的超5A級(jí)的高端寫字樓，以優(yōu)越的區(qū)位、高度空間、高效展示、高速配置打造了鄭州超高速寫字樓的典范，便捷的交通引領(lǐng)中原城市經(jīng)濟(jì)極速發(fā)展。本項(xiàng)目定位是集寫字樓、商業(yè)為一體的綜合性寫字樓，整個(gè)項(xiàng)目3、為雙塔建筑，分別由西塔與東塔組成，地下3層，地上24層，商業(yè)為1層至5層，寫字樓為6層至24層。電梯作為大廈的垂直運(yùn)輸系統(tǒng)，合理配置相當(dāng)重要，為使電梯能夠有效分配人群的流向，盡可能地把各層樓的人流快速送到，減少候梯時(shí)間，故只能通過優(yōu)化電梯的調(diào)度方案，減少每部電梯運(yùn)行過程中?？看螖?shù)來縮短電梯平均往返運(yùn)行時(shí)間，以達(dá)到提高電梯運(yùn)行效率、節(jié)能降耗的目的。在充分考慮到大廈對(duì)電梯系統(tǒng)的需求，現(xiàn)結(jié)合項(xiàng)目項(xiàng)目，特制定如下電梯梯控改造方案。1.2項(xiàng)目電梯配置及功能簡(jiǎn)介1.2.1電梯配置情況26部芬蘭電梯，其中A座和B座寫字樓客梯共12部，擺渡梯2部，消防梯4部（VIP梯2部），商業(yè)客梯6部，商業(yè)貨梯2部，。1.4、2.2電梯功能劃分 寫字樓客梯：每座各有2部電梯可抵達(dá)B3至1F、6F至24F，4部電梯可抵達(dá)1F、6F至24F； 擺渡電梯：每座1部電梯可抵達(dá)B3-1F； 消防電梯：4部消防電梯（2部設(shè)定為VIP電梯），可抵達(dá)B3-24F； 商業(yè)客梯：每座3部電梯可抵達(dá)B3-5F； 商業(yè)貨梯：A座、B座裙樓各1部電梯，B座貨梯可抵達(dá)B1-4F。A座B1-4F（1F、2F無停站層）1.2.3電梯編號(hào) 項(xiàng)目電梯編號(hào)現(xiàn)狀：現(xiàn)行編號(hào)是按照電梯五方對(duì)講進(jìn)行編排。為了便于管理和識(shí)別，按照寫字樓與商業(yè)劃分，編號(hào)順序從A座至B座的規(guī)則，對(duì)項(xiàng)目電梯進(jìn)行重新編排，編號(hào)顯示為：客1、客2.客18；商1、商2.商8 ，編號(hào)具體如下5、： 編號(hào)方案確認(rèn)后，根據(jù)編號(hào)方案，對(duì)電梯五方對(duì)講進(jìn)行重新編排，使其與電梯編號(hào)對(duì)應(yīng)。 第二章 項(xiàng)目電梯IC卡智能管理思路2.1 項(xiàng)目IC卡現(xiàn)狀 項(xiàng)目A座、B座寫字樓各配置有人行閘機(jī)、門禁系統(tǒng)，業(yè)主通過刷卡可進(jìn)入電梯廳，訪客可通過在接待臺(tái)辦理一卡通進(jìn)入電梯廳，通過電梯可抵達(dá)任意目標(biāo)樓層。其目的主要是為了防止外來人員的進(jìn)入，提高寫字樓安全性，保證為業(yè)主/客戶提供舒適溫馨的辦公環(huán)境。2.2 電梯配置存在的弊端及解決思路項(xiàng)目雖然安裝了人行閘機(jī)、門禁系統(tǒng)，電梯未安裝刷卡系統(tǒng)，存在如下弊端：電梯未安裝刷卡系統(tǒng)，所有進(jìn)入地下停車場(chǎng)的車輛，尤其是訪客人員可通過A座、B座抵達(dá)地下停車場(chǎng)的客用電梯和消防電梯直接進(jìn)入6、寫字樓，難以管控，給寫字樓業(yè)主帶來安全隱患。 綜上所述，根據(jù)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)理念，電梯安裝IC卡智能刷卡系統(tǒng)，可解決上述問題：1、 大廈辦公人員可以刷卡直接進(jìn)入電梯；2、 訪客人員無卡只能通過A座/B座擺渡梯進(jìn)行中轉(zhuǎn)1層大廳。3、 為了便于客戶使用，僅使用一張IC卡，可實(shí)現(xiàn)電梯IC卡智能刷卡系統(tǒng)與大廈的智能化一卡通系統(tǒng)相匹配。2.3項(xiàng)目安裝IC卡智能化刷卡系統(tǒng) 2.3.1 外呼控制型與內(nèi)呼控制型結(jié)合2.3.1.1電梯增加IC卡數(shù)量根據(jù)項(xiàng)目電梯實(shí)際情況，實(shí)現(xiàn)人員管控，電梯刷卡功能設(shè)置梯位： 1、寫字樓客梯：A座和B座客用電梯12部。 2、寫字樓消防電梯：A座和B座消防電梯4部。上述16部客用電梯安7、裝16部，不含2部擺渡梯，需要加裝內(nèi)呼控制型刷卡讀卡器和控制器，并在大廳接待前臺(tái)處安裝一臺(tái)一體式臺(tái)式訪客機(jī)。 1、寫字樓客梯：A座和B座可抵達(dá)地下室的客用電梯4部。 2、寫字樓消防電梯：A座和B座消防電梯4部。 上述8部電梯在B3、B2、B1，4臺(tái)消防電梯在1F安裝外呼控制型刷卡器。 優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)外呼控制相結(jié)合的方式既能夠能有效使來訪人員無法進(jìn)入電梯轎箱，進(jìn)入地下停車場(chǎng)的訪客人員或從商業(yè)進(jìn)入訪客人員，必須通過擺渡梯進(jìn)入一層大廳，在接待前臺(tái)辦理后中轉(zhuǎn)寫字樓或商業(yè)；同時(shí)電梯實(shí)現(xiàn)分層管理，即業(yè)主刷卡后只能選擇到達(dá)權(quán)限樓層，保證業(yè)主樓層的安全性和私密性。使用演示：使用演示： 2.4電梯IC卡智能刷卡方案報(bào)8、價(jià) 根據(jù)上述電梯改造方案，經(jīng)與項(xiàng)目施工單位溝通，對(duì)上述方案進(jìn)行初步預(yù)算報(bào)價(jià)，改造方案審批通過后，項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心將按照公司流程開展約談工作，初步報(bào)價(jià)如下：序號(hào)公司名稱報(bào)價(jià)（元）詳見附件外呼+內(nèi)呼控制型 2.5結(jié)論 綜上所述，根據(jù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心電梯管理方案匯報(bào)專題會(huì)議精神，為了防止外來人員的進(jìn)入，提高項(xiàng)目寫字樓的整體功能合理性、安全性，保證為業(yè)主/客戶提供舒適溫馨的辦公環(huán)境。項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心結(jié)合項(xiàng)目的服務(wù)定位，從業(yè)主、使用人及物業(yè)管理的角度，建議項(xiàng)目A座和B座共12部客梯，4部消防電梯安裝電梯IC卡智能刷卡系統(tǒng)。其中可抵達(dá)地下停車場(chǎng)的客梯、消防梯的B1、B2、B3電梯門外和消防電梯1F電梯門外9、的呼梯鍵安裝電梯呼梯系統(tǒng)；16部電梯轎廂內(nèi)安裝標(biāo)準(zhǔn)電梯門禁系統(tǒng)，含控制器和讀卡器，在大堂安裝一臺(tái)一體式臺(tái)式訪客機(jī)。 第三章 項(xiàng)目電梯內(nèi)液晶屏顯示方案3.1多媒體液晶顯示屏界面功能示意圖及介紹3.2 項(xiàng)目多媒體電梯液晶EHCL-C-S功能介紹3.2.1電梯信息顯示功能實(shí)時(shí)顯示電梯運(yùn)行層站、方向狀態(tài)，層站數(shù)字三維立體顯示，方向箭頭三維立體。3.2.2多媒體播放功能當(dāng)無網(wǎng)絡(luò)流媒體信號(hào)時(shí)，按播放列表自動(dòng)播放存儲(chǔ)在液晶主機(jī)內(nèi)的MPEG1（VCD）、MPEG2（DVD）、MP3、JPG等格式多媒體文件。3.2.3資訊顯示功能顯示客戶LOGO標(biāo)志（用戶可自行更換LOGO），顯示日期、時(shí)間、等信息，具備時(shí)間、10、日期、校準(zhǔn)功能。3.2.4廣告圖片顯示功能16幅廣告小圖片循環(huán)顯示（每5秒鐘刷新一次），圖片客戶可自由編輯更換，可用于物業(yè)形象宣傳或廣告推廣，配合動(dòng)態(tài)視頻，帶來無限的增值商機(jī)。3.2.5文字信息廣播功能每款液晶層顯器可選配廣播功能，可由物業(yè)服務(wù)中心面向電梯乘客集中發(fā)布文字管理信息，包括“天氣預(yù)報(bào)”、“新聞”等文字信息。管理者可自由選擇接受廣播信息的電梯梯號(hào)，設(shè)定廣播起止時(shí)間。3.2.6節(jié)電運(yùn)行功能當(dāng)電梯運(yùn)行停止30分鐘后（無上行或下行信號(hào)），顯示器自動(dòng)關(guān)閉背光，以滿足節(jié)約能源需要，同時(shí)延長背光燈使用壽命。顯示器在接收到方向信號(hào)0.5秒內(nèi)恢復(fù)正常顯示。3.3項(xiàng)目多媒體電梯液晶顯示屏優(yōu)化方案3.311、.1多媒體電梯液晶顯示屏現(xiàn)狀目前項(xiàng)目多媒體電梯液晶顯示屏具備諸多功能，但每次調(diào)整均需要在電梯停止運(yùn)行的狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)，停梯后通過電腦中電梯液晶顯示屏控制軟件與轎廂頂顯示屏控制器通過數(shù)據(jù)進(jìn)行傳輸，且需要逐臺(tái)進(jìn)行調(diào)整，大大降低了其實(shí)用性和及時(shí)性。3.3.2多媒體電梯液晶顯示屏優(yōu)化方案加裝播放內(nèi)容遠(yuǎn)程管理功能：在網(wǎng)絡(luò)支持下可實(shí)現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)中心遠(yuǎn)程更換電梯視頻，發(fā)布溫馨提示，信息圖片文件等內(nèi)容，并可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程時(shí)間同步校準(zhǔn)，當(dāng)有網(wǎng)絡(luò)流媒體信號(hào)時(shí)，可優(yōu)先播放流媒體服務(wù)器上廣播過來的實(shí)時(shí)節(jié)目內(nèi)容。需要播放的流媒體節(jié)目通過另外一臺(tái)安裝有節(jié)目管理軟件的電腦進(jìn)行節(jié)目列表管理，提高了實(shí)用性和及時(shí)性。3.3.3多媒體電梯液晶顯示屏優(yōu)化方案報(bào)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際管理需求，各公司對(duì)多媒體電梯液晶顯示屏優(yōu)化報(bào)價(jià)。