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1、- 1 - 項(xiàng)目項(xiàng)目成本成本測算測算管理管理辦法辦法 第一章第一章 總則總則 第一條 為規(guī)范集團(tuán)公司成本測算工作，明確和落實(shí)相關(guān)部門責(zé) 任，為銷售定價(jià)及項(xiàng)目評估提供參考依據(jù)，特制定本辦法。 第二條 成本測算由項(xiàng)目概況及項(xiàng)目成本構(gòu)成兩部分組成。其 中項(xiàng)目成本由土地成本、開發(fā)費(fèi)用、工程費(fèi)用、營業(yè)稅及附加、管 理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用組成。 第三條 各地區(qū)公司統(tǒng)一按附表一、二中的格式和內(nèi)容進(jìn)行成 本測算并上報(bào)集團(tuán)審核。 第第二二章章 成本測算成本測算的的編制編制 第四條 集團(tuán)營銷品牌中須在開盤前 2 個(gè)月將成本測算通知至地區(qū) 公司，同時(shí)抄送集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部。 第五條 地區(qū)公司接到集團(tuán)營銷品牌中心的2、成本測算通知后，指派 一名副總經(jīng)理組織預(yù)決算部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、營銷部等部門 10 天內(nèi) 完成成本測算（不同的建筑類型須分別測算），并上報(bào)集團(tuán)審核。 第六條 地區(qū)公司開發(fā)部負(fù)責(zé)編制土地成本及開發(fā)費(fèi)用（須列明費(fèi) 用組成明細(xì)），經(jīng)開發(fā)部負(fù)責(zé)人、主管領(lǐng)導(dǎo)簽字后提交預(yù)決算部。 1、土地成本：包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地稅費(fèi)、合作 款項(xiàng)等所有取得土地的費(fèi)用，按可租售物業(yè)面積分?jǐn)偧礊闃敲娴?價(jià)。有低密度住宅（別墅和花園洋房）的，樓面地價(jià)不能簡單地以 總建筑面積平攤，而應(yīng)根據(jù)低密度住宅和小高房、高層及其配套的 周邊園區(qū)各自的占地面積分別計(jì)算樓面地價(jià)。 2、開發(fā)費(fèi)用：包括開發(fā)報(bào)建費(fèi)和配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 第七3、條 預(yù)決算部負(fù)責(zé)編制工程費(fèi)用，并匯總開發(fā)部提交的土地成 本及開發(fā)費(fèi)用后形成成本測算匯總表（附表一），連同工程費(fèi)用明細(xì) 表（附表二）經(jīng)地區(qū)公司董事長審批后報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部。 工程費(fèi)用包括前期費(fèi)用、建筑安裝成本、室外工程、公建工程 四大部分。 -2- 1、前期費(fèi)用 1）勘測費(fèi)：包括各類勘察、地形、地籍測繪、放線測量等相關(guān)費(fèi)用。 2）規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)：包括規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、市政管網(wǎng) 設(shè)計(jì)費(fèi)、園林設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)及其它零星設(shè)計(jì)費(fèi)）等相關(guān)費(fèi)用。 3）臨水、臨電費(fèi)：包括臨時(shí)供水供電及各種水電管線拆改等費(fèi)用。 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：包括甲方臨建、周邊臨時(shí)圍墻、主體承包商臨 設(shè)范圍外的臨路等。 5）工程監(jiān)理及各種檢測費(fèi)：包括監(jiān)理費(fèi)、樁基各種檢測費(fèi)、沉 降觀測、防雷檢測、土地環(huán)境及室內(nèi)環(huán)境檢測等所有的檢測類費(fèi)用。 6）公共維修基金：按當(dāng)?shù)匚募?zhí)行，由業(yè)主繳納的，不計(jì)入。 7）場地平衡：包括場地內(nèi)的土方平