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1、精裝修標準化及施工圖設計指引精裝修標準化及施工圖設計指引第一稿-08年10月前言前言更加便捷、舒適的生活是人類不斷的追求，在住房商品化的今天，住宅作為大宗消費產品，一直受到各經濟階層人士的追捧。無論是自住還是投資，住宅精裝交付已經變成提升房屋產品品質提升房屋產品品質的一個重要手段。事實上，在一些經濟發達國家，早已經沒有“毛坯交付”的概念，精裝修交付會為客為客戶節省大量的人力、時間成本戶節省大量的人力、時間成本。根據住房和城鄉建設部2008年9月5日再次發布關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知（建質2008133號）（以下簡稱為通知），指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。通知表示：各地要繼續貫徹落2、實關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見（國辦發199972號）和商品住宅裝修一次到位實施導則（建住房2002190號），制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。龍湖作為國內一線的開發商之一，在精裝修住宅的研究與實施方面仍在研究摸索階段。我們的目標是：創造出更高性價比和更人性化的產品我們的目標是：創造出更高性價比和更人性化的產品。目錄目錄第一部分：標準化分析第一部分：標準化分析第二部分：現狀舉例分析第二部分：現狀舉例分析北京龍湖精裝風格特點北京龍湖精裝風格特點北京龍湖滟瀾山的精裝修風格在2007年獲得了市場的較大認可，但隨著市場產品的類型和工廠化生產、成3、本等要求的進一步提高，目前北京對于精裝修標準定位產品配置細節也有所改善。硬裝設計定位為以地中海別墅風格為主，含括托斯卡納式、西班牙式、意大利式，功能是硬裝設計的基本原點，以托斯卡納式設計手法讓其能適合相應風格定位的軟飾配飾，著重營造空間感及功能性，提供一個舒適、溫暖居家環境，整個空間色彩和圖案自始至終都給人一種溫暖宜人的感覺。空間感 中性空間 功能性 適合多種飾 溫馨宜人北京龍湖精裝風格定位案例北京龍湖精裝風格定位案例龍湖龍湖滟瀾山滟瀾山龍湖龍湖花盛香醍花盛香醍龍湖龍湖頤和原著頤和原著龍湖龍湖唐寧唐寧one盡量提升成品化部件比例，減少現場施工盡量提升成品化部件比例，減少現場施工如成品門及門套、4、踢腳；櫥柜；淋浴房水電點位的充分預留水電點位的充分預留在保證基礎使用的前提下，對可能的用電器或線路進行更人性化的布置，如雙控開關，馬桶旁衛洗器用電源，廚房水盆下垃圾粉碎機用電源，客廳音響線預留壁紙飾面壁紙飾面壁紙的實施在很大程度上提升了產品的視覺效果，局部利用壁紙提升品質，提高了產品的性價比，主材選擇與運用主材選擇與運用主材的選擇甲方采取招標直供方式，如櫥柜、門、潔具等。節點細節處理節點細節處理提升品質細節，讓客戶感受人性化設計，如圓形護角的運用裝修特點裝修特點優勢優勢專業優勢；集中大量有經驗的設計師，從產品應用的角度做出深入研究和具體實施；設計圖紙由專業人士審核，更加標準和清晰；品質優勢；大5、量部品為工廠成品化生產，品質更具保證；專業人員進行施工管理，施工質量更具保障；成本優勢；客戶可以節約人力成本，實現輕松入住；集中采購和施工可以節約材料及交通成本，消除裝修煩惱；環保優勢；總體控制環保，降低質檢和環保檢測成本；裝修周期統一，業主不會互相干擾；精裝修優缺點比較精裝修優缺點比較精裝修優缺點比較精裝修優缺點比較缺點缺點選擇精裝修住宅產品需要支付一定的額外費用。選擇精裝修住宅產品需要支付一定的額外費用。所謂“額外費用”是相對購買毛坯房的購房費用。裝修后的住宅產品在每平方的售價上顯然是要高于同等的非裝修產品，購房總價會有所提升。但是從另外一個角度講，由于銀行也是根據購房總價的百分比提供貸款6、，這樣就相當于裝修也是利用了一部分貸款進行的。反而會降低一次性投入的壓力。客戶無法實現個性化的偏好。客戶無法實現個性化的偏好。由于精裝修是由開發商進行，開發商會盡可能的統一裝修標準、裝修材料和施工工藝以便表操作。精裝修產品交付后再進行拆改就很沒有必要，為此一些個性化的裝飾手法就很難實現。當然這個問題留在軟裝階段也可以獲得比較好的解決。保證精裝產品具有優勢的前提條件保證精裝產品具有優勢的前提條件 通過對精裝修產品優缺點的研究發現，為揚長避短，精裝修產品必須具有以下操作原則：統一設計、材料批量采購、統一施工，以獲得高性價比產品；從實際使用角度出發，在整體布局和節點、點位設計上更人性化，讓客戶使用更7、加便捷、舒適；在施工過程中對進場材料、施工工藝、施工質量都進行嚴密監控，施工質量具有強力保證；對裝修材料進行環保檢測，保證材料環保和整體施工環保 如何更加有效的和可控的實現以上的原則如何更加有效的和可控的實現以上的原則 標準化的實施標準化的實施標準化研究方向標準化研究方向圖紙標準化（施工圖設計指引）；圖紙標準化（施工圖設計指引）；材料標準化；材料標準化；施工標準化；施工標準化；部品標準化部品標準化；圖紙標準化（試行稿）圖紙標準化（試行稿）水電（包括弱電等）點位配置標準化（表格）水電（包括弱電等）點位配置標準化（表格）細部節點標準化（附節點詳圖）細部節點標準化（附節點詳圖）制圖方式標準化制圖方式8、標準化平面施工圖制圖方式（重點推薦）平面施工圖制圖方式（重點推薦）立面標準化立面標準化水電（包含弱點）點位配置標準水電（包含弱點）點位配置標準花園洋房點位標準化配置花園洋房點位標準化配置別墅、疊拼點位標準化配置別墅、疊拼點位標準化配置戶型戶型房間名稱房間名稱使用需求使用需求點位設施點位設施設置位置設置位置高度高度數量數量備注備注起居室電視音響有線電視及調頻插座電視機后方墻面3001（2+3）極插座電視機后方墻面3003網絡面板電視機后方墻面3001音頻輸入面板電視機后方墻面3001音頻輸出面板電視對面墻靠近墻角處3002電話及網絡語音與網絡合用面板電視對面墻靠近墻角處3001煙感報警煙感報警探9、頭吸頂1餐廳與起居廳之間燈具（臺燈）（2+3）極插座電視對面墻靠近墻角處3001備用（2+3）極插座電視對面墻面靠近主臥門處3001吸塵、充電等備用細部節點標準化（參考）細部節點標準化（參考）經過幾個項目樣板間的操作，目前已經將一些節點可以推薦作為標準固化，并在不斷進行優化。節點標準化可以保證不同項目細部節點的統一，方便成本測算與價格比較。同時，經過多次實際驗證的標準化節點也可以保證施工質量。排水溝節點排水溝節點門檻石節點門檻石節點制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式 平面制圖方式研究的背景 經過幾個精裝項目的操作，發現在精裝修施工圖設計中，設計重點應設計重點應該放10、在水電點位的布置和材料搭配上該放在水電點位的布置和材料搭配上。各種點位定位是否合理，是否會出現交叉遮擋。各個位置的材料搭配是否協調。所有的問題都希望可以有簡單明晰的圖紙文件來反映。另外在施工過程中也發現，有一些具體負責施工的人員無法全部理解圖紙，經常出現看錯或忽略立面圖紙的事情。為此建議采用了一種平面施工圖繪制方法，在平面圖中盡量多的反映在平面圖中盡量多的反映各種數據指標、材料選型。配合標準立面圖和標準節點，以達到圖紙更各種數據指標、材料選型。配合標準立面圖和標準節點，以達到圖紙更加明晰、易懂的目的。加明晰、易懂的目的。制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式圖紙目錄圖11、紙目錄公寓全裝修施工圖紙繪制標準公寓全裝修施工圖紙繪制標準.xls平面布置圖（1.01）拆除、新建隔墻及固定家具放樣圖（1.02）天花綜合布置圖(1.11)天花尺寸放樣圖(1.12)燈具尺寸放樣圖(1.13)地坪布置圖(1.21)地坪尺寸放樣圖(1.22)插座布置圖(1.31)燈具連線圖(1.32)立面指引和完成面標號圖（1.7）附件一：拆除、新建隔墻及固定家具尺寸放樣圖（1.02）參考尺寸附件二：頂面放樣圖（1.12）中的吊頂造型參考尺寸附件三：插座布置圖(1.31)插座圖塊使用說明；插座布置圖（1.31）中的插座布置規范附件四：燈具連線圖（1.32）中的開關圖塊使用說明；燈具連線圖（1.312、2）中的開關布置規范；附件五：衛生間小五金安裝規則；衛生間立面面磚布置原則制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式 平面布置圖平面布置圖主要表達內容為平面的功能布局。在全裝修房圖紙中，首先要進行房間編號，以便在多個房間功能均為臥室的情況下，各方面溝通時能夠通過房間編號進行確認；其次要嚴格分清軟硬裝家具，方便是能夠工單位報價使用，軟裝家具應當使用虛線表達，和硬裝家具有明顯的區別。此圖此圖可以作為今后的全裝修可以作為今后的全裝修交房標準布置圖，也可交房標準布置圖，也可以作為銷售彩色平面的以作為銷售彩色平面的線框圖紙。線框圖紙。房間編號房間編號房間編號房間編號實線標注實線標注13、實線標注實線標注硬裝家具硬裝家具硬裝家具硬裝家具虛線標注虛線標注虛線標注虛線標注軟裝家軟裝家軟裝家軟裝家具具具具龍湖龍湖花盛香醍花盛香醍標準層標準層160戶型戶型制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式拆除、新建隔墻及固定家具拆除、新建隔墻及固定家具放樣圖放樣圖主要表達內容為裝修時隔墻的變化與硬裝家具的尺寸。由于大部分硬裝家具為成品定制，因此放樣時標注的深度僅供參考，具體深度以廠家加工圖紙為依據，本圖上主要規范固定家具的控制長度，如冰箱一側的廚房廚柜須要標明給冰箱留位的尺寸等（參見附件1）；隔墻不需標注墻厚，本圖主要標明隔墻定位，可供現場放樣施工即可；同時給予建筑設計單14、位修改意見。標注所有標注所有標注所有標注所有隔墻雙向尺寸隔墻雙向尺寸隔墻雙向尺寸隔墻雙向尺寸與原建筑墻體同與原建筑墻體同與原建筑墻體同與原建筑墻體同寬不另標注寬不另標注寬不另標注寬不另標注龍湖龍湖蔚瀾香醍蔚瀾香醍155戶型戶型頂面布置圖頂面布置圖主要表達的內容是全裝修房完成后頂面綜合情況，公寓房里一般就是頂面造型和燈具布置之間的配合關系，如果裝修標準里有中央空調等其他與吊頂完成面有關的內容，也應當在本圖中表達。在布置時應當考慮到平面上高于1.8米的家具會對吊頂造型和燈具位置產生的影響，因此圖中要保留這些柜體的位置，用灰色線條表達。必須標注的內容為吊頂完成面的高度和材質編號（不吊頂部份高度標注為15、“至頂”）；燈具編號。具體材質編號對應的材料、燈具編號對應的燈具品牌與型號應當在圖面中做材料表進行說明。制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式龍湖龍湖蔚瀾香醍蔚瀾香醍155戶型戶型插座布置圖插座布置圖是插座的端口定位圖。圖紙表達的內容必須包括強弱電所有的插座端口，通過插座圖塊的高度標注確定插座的安裝高度，通過平面的尺寸標注進行定位。全裝修房的廚柜部份為廠家定制，因此廚房的插座在本圖中僅供參考，具體定位應當依據廚柜公司的施工圖紙進行施作。制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式龍湖龍湖蔚瀾香醍蔚瀾香醍155戶型戶型制圖方式標準化平面施工圖制圖方式16、制圖方式標準化平面施工圖制圖方式立面指引和完成面標立面指引和完成面標號圖號圖主要表達內容為廚衛及標準立面的立面指引以及其他房間的完成面材料。一般而言，廚房與衛生間須要貼面磚的部份，在全裝修施工圖里必須出立面圖（包括干濕分離的盥洗室），其他的廳房可以不用再專門繪制立面，只須要通過本圖的完成面標號確定各個完成面的材料即可。具體參考尺寸具體參考尺寸門洞門洞參考參考尺寸尺寸房門名稱房門名稱門洞最小寬度門洞最小寬度門洞適宜寬度門洞適宜寬度備注備注廚房單開門800mm800mm廚房雙扇移門1550mm1800mm兩扇門對移，實際門洞寬度僅單扇門寬廚房雙扇開門1300mm1500mm衛生間單開門700mm817、000mm臥室單開門900mm1000mm儲藏室單開門750mm800mm儲藏室雙扇移門1350mm1500mm兩扇門對移，實際門洞寬度僅單扇門寬制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式洞口高度最小尺寸：洞口高度最小尺寸：2200MM吊頂造型參考尺寸吊頂造型參考尺寸造型名稱造型名稱最小深度最小深度適宜深度適宜深度前擋板高度前擋板高度備注備注T4燈帶150mm200mm80mm T8燈帶200mm250mm120mm 窗簾盒200mm250mm200-300mm 造型名稱造型名稱最小深度最小深度適宜深度適宜深度離墻寬度離墻寬度備注備注洗墻T4燈帶100mm150mm20018、mm 洗墻燈帶無前擋板制圖方式標準化平面施工圖制圖方式制圖方式標準化平面施工圖制圖方式插座圖塊使用說明插座圖塊使用說明插座圖例表插座圖例表.dwg.dwg今后有其他類型插座出現，僅需在此表格中添加說明即可插座高度說明插座高度說明插座安裝高度從室內裝飾地坪完成面開始計算至插座面板下端，單位為毫米。默認高度為300mm（空調插座默認高度與其他插座不同，為1800mm），默認高度不須標注，間距為15mm。非墻面安裝插座，則在插座高度處標明安裝位置，如DT為臺面安裝插座，FL為地坪安裝插座，CL為頂面安裝插座。備注說明備注說明該處空白即為普通插座，標有W為防濺水插座，標有K為帶開關的插座。衛生間小五金19、安裝規則衛生間小五金安裝規則五金名稱五金名稱安裝位置安裝位置備注備注臺盆龍頭洗臉盆上對應的開孔位置臺盆安裝式洗臉臺面，與臺盆中軸線對齊臺面安裝式墻面安裝，一般保持水喉出水口高度距離臺盆上沿距離在60mm至100mm，建議安裝高度為距離地坪完成面950mm，1000mm，1050mm，根據龍頭型號和外形進行調整。與臺盆中軸線對齊墻面安裝式浴缸龍頭墻面安裝，與浴缸中軸線對齊，花灑安裝高度2000mm或者2100mm，龍頭安裝高度750mm或者800mm。固定式花灑，墻面安裝式墻面安裝，與浴缸中軸線對齊，滑桿上端口安裝高度2000mm或者2100mm，龍頭安裝高度750mm或者800mm。帶滑桿花灑20、，墻面安裝式花灑盤出水口高度2200mm至2300mm。熱帶雨林花灑盤，結合硬管形狀確定。浴缸制定位置浴缸上安裝的缸邊龍頭浴缸安放平臺上靠近浴缸下水位置臺面安裝缸邊龍頭毛巾架座便器正上方，離地高度1800mm至2000mm安裝在淋浴房或者浴缸所在墻面，與地漏位置相反，正對浴缸或者淋浴房中軸線，離地高度1800mm紅色部份為默認安裝位置，只有當無法在默認位置安裝時，才安裝在其他位置立面標準化立面標準化推行平面施工圖繪制方法后，立面圖圖紙大量減少，在廳房系統立面基本一致的情況下，施工圖立面圖紙僅包括一些必要立面的施工方式，在廳房系統立面圖上不反映插座、開關具體點位。標準化立面內容標準化立面內容廚房21、立面四向立面衛生間立面四向立面廳房系統立面根據立面索引，提供45個標準立面（選擇有門、衣櫥或有特殊節點需要標注的立面）精裝修設計變革的試驗精裝修設計變革的試驗目前北京龍湖公司住宅產品精裝修交付的范圍為公寓產品、花園洋房產品及疊拼、別墅產品。精裝修交付產品與原有的毛坯房交付最大的區別在于隔墻和水電點位設置。由于建筑和室內的考慮角度不同，建筑中水電點位的數量僅僅是最基礎的使用數量。精裝交付需要更加人性化的考慮，需要更合理的儲存空間，更多和更便捷的用電操作。為了減少土建改造工程，水電預留和隔墻調整應該在建筑設計階段就考慮清楚并繪制在圖紙上用以指導施工。目前多數室內設計公司可以配合進行這樣的工作，但這22、還遠遠不夠。我們的嘗試是，將這水電設計工作交給建水電設計工作交給建筑施工圖設計單位來操作筑施工圖設計單位來操作。而后，還將逐漸把更多的施工圖內功轉移至建筑設計單位，以達到一次性出圖一次性出圖的目的。以上所提及的圖紙設計標準化指引就是為此提供技術方面的支持和指導。圖紙設計標準化圖紙設計標準化實現精裝修標準化實施的另一個前提條件是材料標準化。以成本標準作為分類依據，對主要材料進行分項研究和成本拆分。材料標準化的優勢：材料標準化的優勢：可以進一步統一同一材料的標準施工節點；批量購買裝修材料，降低成本；（戰略合作或項目聯動招標）材料標準化的系統分類：材料標準化的系統分類：玄關系統；廳房系統；餐廳系統臥23、室系統；書房系統；廚房系統；衛浴系統；陽臺系統；存儲系統；部品安裝；公共區域精裝修；材料標準化材料標準化 玄關、廳、房系統玄關、廳、房系統廚房系統廚房系統衛生間系統衛生間系統根據不同的項目產品、物業類型和客戶群體，精裝修成本的標準為（元/平方米）：900，1500，2500，5000；其中主要價格區域為900，1500，2500，5000根據以上價格區間，從已經實際操作的項目中選擇有代表性的局部空間區域（如衛生間、廚房），進行不同價格標準的裝修案例分析研究。通過這樣的展示，固定成本可以達到的效果，可以更加直觀、準確。同時，作為標準化材料和建筑組成空間的研究區域，在區域內經研究獲得的數據、配置標24、準將作為標準化設計的一部分。材料標準化材料標準化 舉例：地面裝修材料配置分析標準舉例：地面裝修材料配置分析標準成本標準交房標準900元/平米交房標準1500元/平米材料名稱單價單價強化復合地板70901107090110實木復合地板110130150110130150實木地板130150170200130150170200成本標準交房標準2500元/平米交房標準5000元/平米材料名稱單價單價強化復合地板70901107090110實木復合地板110130150110130150300實木地板130150170200150300500U型廚房三件浴缸式四件式主衛干濕分離式三件浴房式四件式主衛L25、型廚房單邊型廚房雙邊型廚房經濟型衛生間：經濟型衛生間：1、全面磚墻地面，兩種顏色瓷磚拼花，無腰線（局部采用馬賽克裝飾）；2、鋁扣板吊頂,局部防水石膏板吊頂，普通防水筒燈；3、成品臺盆柜，人造理士臺面；4、品牌潔具中低價產品；5、地面做法分隔淋浴間，設計排水高差，內部平鋪防滑地磚；適用范圍：經濟型裝修，成本預計在適用范圍：經濟型裝修，成本預計在700元元/平平方米方米900元元/平方米（平方米（70平方米以下小戶型）平方米以下小戶型）成都龍湖三千城案例成都龍湖三千城案例高檔型衛生間：高檔型衛生間：1、石材墻地面拼花鋪貼，局部可采用石材馬賽克地面，墻面大量防水乳膠漆飾面；2、防水石膏板吊頂，普通防26、水筒燈，預留鏡前燈或壁燈；3、成品臺盆柜，浴室柜臺面天然石材臺面；4、品牌潔具中高等價位產品；5、淋浴房，內部局部鋪設石材，設計排水高差；適用范圍：成本預計在適用范圍：成本預計在1500元元/平方米平方米唐寧唐寧 ONE案例案例豪華型衛生間豪華型衛生間：1、面磚墻地面，局部大理石拼貼，局部可采用石材馬賽克墻面，墻面磚進行仿石材處理（石材較多）；2、鋁扣板吊頂，局部防水石膏板，普通防水筒燈，局部燈帶，預留鏡前燈或壁燈；3、成品臺盆柜（高檔門板材料），人造大理士或天然大理石臺面；4、品牌潔具中高等價位產品；5、淋浴房，內部局部鋪設大理石，設計排水高差；適用范圍：成本預計在適用范圍：成本預計在25027、05000元元/平平方米方米滟瀾山案例滟瀾山案例1、基礎電器配置；2、OEM櫥柜較低價位配置（盡量減少玻璃門和上開門形式，盡量減少金屬配件）3、預留吸頂燈位置適用范圍：經濟型裝修，成本預計在700元/平方米900元/平方米（70平方米以下小戶型）經濟型廚房經濟型廚房成都龍湖三千城案例成都龍湖三千城案例高檔型廚房：高檔型廚房：1、基礎電器配置（抽油煙機、煤氣灶、電陶爐）洗碗機；2、OEM櫥柜普通價位配置（適當金屬配件，如調料筐、轉角拉籃）3、中西廚房，贈送早餐臺4、臺面為高檔人造石5、墻面乳膠漆，中廚地面天然石材、西廚地面實木復合地板6、贈送筒燈。適用范圍：成本預計在1500 元/平方米左右唐寧唐寧 ONE案例案例豪華型廚房：豪華型廚房：1、基礎電器配置消毒柜內置式冰箱；2、OEM櫥柜中上等價位配置3、預留吸頂燈位置，重點局部部位設置筒燈，櫥柜上柜下加光源適用范圍：成本預計在25005000元/平方米滟瀾山案例滟瀾山案例精裝修的設計及實施是一項需要耐心、細心和愛心的工作，在提升設計及施工品質、節約成本的同時，為客戶提供更貼心的產品是我們始終努力的方向。結束語結束語感謝大家北京龍湖研發部精裝組2008年9