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1、文件編號：ZYZ-05酒店式公寓（裝飾裝修）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計指引概念方案至施工圖階段編制部門：技術(shù)研發(fā)中心環(huán)境部編制日期：2011年03月01日注：本設(shè)計指引將與發(fā)包方提供的裝飾裝修工程設(shè)計合同、裝飾裝修設(shè)計任務(wù)書以及建筑裝飾裝修工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定、相結(jié)合，共同起到對設(shè)計成果及設(shè)計過程的約束作用。 酒店式公寓（裝飾裝修）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計指引編號：05 編制日期2011年 03月04日適用范圍集團開發(fā)的全裝修酒店式公寓裝飾裝修設(shè)計戰(zhàn)略設(shè)計單位名稱1) 裝飾裝修設(shè)計：2) 機電系統(tǒng)設(shè)計（含空調(diào)、強電、消防、給排水系統(tǒng)設(shè)計）：3) 弱電系統(tǒng)設(shè)計（智能化、安防、音視頻系統(tǒng)末端定位設(shè)計）：(此部分需要成本控制2、中心填寫) 確認(rèn)簽字：設(shè)計范圍：1） 各類經(jīng)營性區(qū)域（包含但不限于一層大堂、一層信報間、一層電梯廳、一層公共走廊、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳，標(biāo)準(zhǔn)層公共走道，標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)間等）室內(nèi)裝飾設(shè)計；2） 各類經(jīng)營性區(qū)域的軟裝飾設(shè)計；3） 各類經(jīng)營性區(qū)域的固定家具設(shè)計；4） 各類經(jīng)營性區(qū)域的固定電器、活動家具的選定；5） 各類經(jīng)營性區(qū)域的導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計；6） 各類經(jīng)營性區(qū)域的燈光效果設(shè)計。7） 各類經(jīng)營性區(qū)域、行政辦公區(qū)域強電以及弱電末端點位的設(shè)計8） 各類經(jīng)營性區(qū)域、行政辦公區(qū)域強弱電末端設(shè)備的設(shè)計9） 各類經(jīng)營性區(qū)域、行政辦公區(qū)域給排水設(shè)備末端點位設(shè)計10） 各類經(jīng)營性區(qū)域、行政辦公區(qū)域給排水末端設(shè)備的設(shè)計11） 各3、類經(jīng)營性區(qū)域、行政辦公區(qū)域采暖通風(fēng)設(shè)備末端點位控制12） 各類經(jīng)營性區(qū)域、行政辦公區(qū)域采暖通風(fēng)末端設(shè)備的選型設(shè)計一層門廳設(shè)計范圍平面圖標(biāo)準(zhǔn)房型設(shè)計范圍平面圖標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計范圍平面圖設(shè)計風(fēng)格要求：1） 風(fēng)格應(yīng)延續(xù)建筑外立面設(shè)計風(fēng)格；2） 力求簡潔大方溫馨；3） 色調(diào)以暖色為主。一層門廳效果圖 標(biāo)準(zhǔn)房A戶型鳥瞰圖設(shè)計內(nèi)容要求：平面功能設(shè)計要求：一層門廳：需要有沙發(fā)等候區(qū)，接待臺，logo墻等功能，可按不同的建筑平面尺寸進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；標(biāo)準(zhǔn)房：需要有門廳儲物區(qū)，用餐區(qū)、睡眠區(qū)（含電視，書桌），廚房間（洗菜盆區(qū)，燒菜區(qū)，預(yù)留冰箱位、預(yù)留微波爐位），陽臺，衛(wèi)生間（含洗臉盆，淋浴房，座便器，洗衣機等功能）。一4、層門廳平面布置圖標(biāo)準(zhǔn)房A平面布置圖二、室內(nèi)裝飾設(shè)計服務(wù)內(nèi)容:1) 設(shè)計范圍內(nèi)的整體室內(nèi)裝飾設(shè)計(概念方案至施工圖以及家具、五金、潔具、燈具、開關(guān)插座、裝飾材料選樣)；2) 設(shè)計范圍內(nèi)（包括底層公共室內(nèi)空間及標(biāo)準(zhǔn)層整層室內(nèi)空間）的強電系統(tǒng)及末端重新定位、弱電系統(tǒng)及末端重新定位、給排水系統(tǒng)及重新定位、空調(diào)設(shè)備選型及定位、消防末端設(shè)備的整合；3) 建筑擴初階段的室內(nèi)功能和空間顧問；4) 設(shè)計范圍內(nèi)的整體軟裝飾設(shè)計(包括燈具、活動家具、固定家具、窗簾布藝、床品、室內(nèi)外標(biāo)識徽牌系統(tǒng)、裝飾擺件、裝飾畫等)；5) 底層門廳內(nèi)的logo墻，接待臺的設(shè)計；6) 與業(yè)主聘請的二次專項設(shè)計單位配合并進行最終的圖紙審5、核以及匯總整合；7) 與業(yè)主聘請的其他顧問進行配合。8) 設(shè)計范圍的整體施工過程跟蹤服務(wù)。技術(shù)指標(biāo)配置要求強電設(shè)計要求：一層門廳：1) 底層門廳布置網(wǎng)絡(luò)、電話、電源端口（盡量考慮設(shè)置在隱蔽部位，設(shè)置高度需合理），預(yù)留給接待臺值班人員使用；2) 除底層門廳之外，所有部位開關(guān)控制面板均采用聲控面板，底層門廳部位控制開關(guān)考慮設(shè)置在隱蔽部位）；3) 底層電梯間電梯門之間預(yù)留1600MM高電源插座以備安裝樓宇視頻廣告；4) 公共照明需獨立成系統(tǒng)，掛總表計量。標(biāo)準(zhǔn)房：1） 合理搭配室內(nèi)的強弱電的布線走向；2） 標(biāo)準(zhǔn)間強電設(shè)計要求：合理定位強電的末端設(shè)備，有電視機，臺燈、 冰箱、微波爐、電磁爐、電飯煲，熱水6、爐、洗衣機、電吹風(fēng)、熱水器、空調(diào)等電器的電源。 弱電設(shè)計要求：一層門廳：1) 考慮安裝監(jiān)控攝像頭連接物業(yè)管理處；2) 考慮可視對講電子門禁系統(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)房：1） 可視對講機的合理定位；2） 書桌及床頭柜處各布置一組網(wǎng)絡(luò)、電話的端口，定位使用要方便操作，便于以后的運行維護。空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計要求：標(biāo)準(zhǔn)房：分體掛壁式空調(diào)，選型時尚，空間定位準(zhǔn)確，室內(nèi)外機的連接管線不得外露。給排水系統(tǒng)設(shè)計要求：標(biāo)準(zhǔn)房：延續(xù)原有建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計，在優(yōu)化空間布局的前提下，上下水可適當(dāng)重新定位。消防系統(tǒng)設(shè)計要求：延續(xù)原有建筑消防系統(tǒng)設(shè)計。材料設(shè)計要求：1)地面：一層門廳：局部使用600X600規(guī)格的石材，其他部位可考慮600X67、00規(guī)格的玻化磚；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道：少量使用600X600規(guī)格的石材，其他部位可考慮600X600規(guī)格的玻化磚；標(biāo)準(zhǔn)房：房間內(nèi)使用強化木地板，廚房及衛(wèi)生間采用地磚。2）頂面：有吊頂處考慮輕鋼龍骨石膏板吊頂，面飾乳膠漆。3） 墻面：一層門廳：使用墻磚；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：使用墻磚；標(biāo)準(zhǔn)層公共走道：乳膠漆；標(biāo)準(zhǔn)房：使用乳膠漆，局部可考慮墻紙；衛(wèi)生間及廚房用墻磚；窗臺及門檻石用石材。4） 門及門套：電梯廳門套：石材；標(biāo)準(zhǔn)房：室內(nèi)門（含門鎖五金）的設(shè)計需符合國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并同原建筑門窗設(shè)計風(fēng)格一致。電梯門套詳圖 標(biāo)準(zhǔn)房內(nèi)房門套詳圖燈光設(shè)計要求: 1) 泛光照明基本考慮選用節(jié)能型筒燈為主。2) 局部8、也可采用日光燈反光燈槽的手法。3) 重點部位可考慮冷光射燈（光源建議色溫2700K的暖色光源）。一層門廳頂面圖標(biāo)準(zhǔn)房A頂面圖家具軟裝要求：1) 營造輕松，溫馨，時尚的居家氛圍；2) 尺寸符合人機工程學(xué)，使用方便，功能齊全；一層門廳沙發(fā)組示意圖樣板房家具及床品示意圖其他設(shè)計要求:信報箱:多為明裝,石材勾邊。信報箱設(shè)置要求美觀，使用方便，并滿足國家及當(dāng)?shù)赝ㄠ]要求。即信報箱最下層格口的底部距地面不應(yīng)小于0.4米，最上層格口的頂部距地面不應(yīng)大于1.7米。信箱立面圖及剖面圖標(biāo)準(zhǔn)房材料選樣要求：列項品牌描述通用部位地板甲供-品牌待定白橡強化地板、主材費：98元/（含鋪貼）墻面電氣開關(guān)甲供-品牌為施耐德如意9、系列白色 面板為進口PC料主材費：17元/只（開關(guān)、插座產(chǎn)品） 47元/只（弱電產(chǎn)品）門檻石甲供-越陽石材進口淺啡網(wǎng)紋 主材費：400元/門套乙供白橡色線條 規(guī)格6010mm 白橡色夾板 3mm厚 清水漆 主材費：20元/m廚房頂面集成吊頂、嵌入式頂燈 （同衛(wèi)生間吊頂）乙供-品牌待定珠光白色鋁板規(guī)300*300mm 厚0.7mm主材費：120元/ 墻面磚、地磚（同衛(wèi)生間、陽臺墻地磚）甲供-品牌為斯米克淺米黃色 墻磚規(guī)格 300450mm 地磚300300mm主材費：75元/ 廚房整套櫥柜甲供-品牌待定整體廚房下柜 雙飾面刨花板門面 復(fù)合樹脂臺面 主材費：2000元/套（含微波爐墻面支架） 廚房10、油煙機甲供-品牌為老板型號CXW-200-8105尺寸600*500*535主材費：1330元/套 廚房水槽及龍頭甲供-品牌為摩恩主材費：500元/套 衛(wèi)生間吊頂嵌入式頂燈、嵌入式浴霸甲供-品牌待定 珠光白色鋁板 規(guī)格300*300 mm 厚0.7mm主材費：集成照明 250元/套 浴霸 450元/套（帶排氣功能） 衛(wèi)生間明鏡+隔板、臺盆、臺盆柜甲供-整體櫥柜品牌待定潔具為科勒衛(wèi)生間坐便器甲供-品牌為科勒 K-3567T-0K-8756T-M-0衛(wèi)生間衛(wèi)生間淋浴房（含五金固定件及把手）、擋水石、花灑甲供-品牌待定廠家定制淋浴房 整體生產(chǎn)安裝 人造白色擋水石 主材費：定制淋浴房（含擋水石、含五金11、件）1000元/套 科勒花灑 300元/套 衛(wèi)生間小五金（含毛巾架、手紙盒、淋浴房置物架）甲供-品牌待定 不銹鋼材質(zhì) 主材費：300元/套 衛(wèi)生間衛(wèi)生間玻璃移門乙供-品牌待定鋁合金內(nèi)置推拉門背烤漆玻璃 鋁框為白色（鋁框和把手為一體） 主材費：300元/ 衛(wèi)生間熱水器 甲供-美的儲熱式40L外裝；F40-16A吸頂燈 甲供-品牌待定亞克力燈罩 直徑22cm 主材費：50元/套（含光源） 洗衣機專用地漏、龍頭乙供-品牌待定 工藝做法說明：銅制 主材費：60元/套 陽臺窗臺石材甲供-越陽石材工藝做法說明：淺啡網(wǎng)大理石 主材費：350元/m 房間吸頂燈 甲供-品牌待定亞克力燈罩 直徑42cm 主材費：12、80元/套（含光源） 筒燈、裝飾射燈甲供-品牌為通士達(dá)主材費：筒燈80元/套（含光源） 射燈15元/套（含光源） 入戶門 甲供-品牌為星月神鋼質(zhì)防盜門（含五金、安裝） 主材費：1000元/套（含在土建中） 局部吊頂乙供-品牌待定輕鋼龍骨9.5mm雙層石膏板主材費：60元/ 房間床背景墻紙 甲供-品牌為歐雅主材費：20元/ 整體衣柜 甲供-品牌待定三聚氰胺材質(zhì) 白色內(nèi)柜飾面 定制鋼化噴砂玻璃移門主材費：2500元/ 套 空調(diào)甲供-品牌為美的KFR-35GW/DY-GC(R2)主材費：1680元/ 樣板房樣板房家具（含床、床頭柜、書桌椅、餐桌椅） 甲供-品牌待定主材費：3000元/ 樣板房床品、床13、頭燈 甲供-品牌待定米色系列主材費：1000元/套床頭裝飾畫、配電箱處裝飾畫 甲供-品牌待定尺寸按實際情況定限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)原則上所填的造價為市場綜合單價，非最終結(jié)算價格 元/底層門廳硬裝修（含甲供石材、墻地磚等材料）：800元/標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳硬裝修（含甲供石材、墻地磚等材料）：400元/標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)間乙供（硬裝）：綜合單價為530元/甲供：綜合單價為320元/ （內(nèi)容有：空調(diào)，廚房整體廚柜，脫排，熱水器；衛(wèi)生間臺盆及龍頭，衛(wèi)生間坐便器，衛(wèi)生間淋浴房內(nèi)花灑,衛(wèi)生間內(nèi)毛巾架、衛(wèi)生間內(nèi)手紙架、衛(wèi)生間淋浴房內(nèi)置物架，磁磚；墻紙，涂料。） 設(shè)計周期：自設(shè)計任務(wù)書提要確認(rèn)后合計50日歷天概 念設(shè)計階段：自接受裝飾設(shè)計任務(wù)書后 10日歷天方 案設(shè)計階段：自接受概念設(shè)計確認(rèn)書后 10日歷天擴 初設(shè)計階段：自接受方案設(shè)計確認(rèn)書后 15日歷天施工圖設(shè)計階段：自接受擴初設(shè)計確認(rèn)書后 15日歷天現(xiàn) 場配合階段：接受施工圖完成確認(rèn)書后至項目竣工驗收