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1、【同濟同濟 萬象城萬象城】商業定位報告商業定位報告 、宏觀市場、宏觀市場 、商業市場分析、商業市場分析 、消費分析、消費分析 、項目商業定位、項目商業定位 、租金測算、租金測算 目目 錄錄 Part one：宏觀市場宏觀市場 區域交通區域交通 從規劃圖上可以看到，該片區內住宅中從規劃圖上可以看到，該片區內住宅中 心附近有心附近有3個主要的交通起始點和個主要的交通起始點和1個公個公 交總站。交總站。為今后消費者的出行帶來很大為今后消費者的出行帶來很大 的便利的便利，是該片區一大利好因素。片區，是該片區一大利好因素。片區 內的路況情況基本良好。內的路況情況基本良好。 區域消費力區域消費力 20082、年渦陽實現全社會消費品零售總額39.09億元，比2007年增長了22.7% 從行業來看，批發業和零售業增長較快； 其增長速度也逐年提高，2006年的增長速度僅為16%，這說明渦陽的社會消費能力較為強勁； 消費格局在日益改變，從而刺激了消費者的大力消費。 27.51 31.9 39.09 0 5 10 15 20 25 30 35 40 200620072008 宏觀市場分析宏觀市場分析 人均消費力人均消費力 人均年可支配收入大幅增長，消費力逐年增強； 其增長速度也逐年提高，07年較06年增長了12.1%，后續增長空間較大； 舉例：家庭平均年可支配收入為14954元，按80用于還房貸，月還貸額約3、990元。按首付30計算， 可承受房屋總價在15-25萬左右； 同時，考慮到家庭的隱性收入及其他不可預測因素，消費者可承受房屋總價為20-30萬左右。 6440 6570 7477 5800 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 200520062007 城鎮居民人均可支配收入（元） 宏觀市場分析宏觀市場分析 渦陽目前房地產市場處于起步后的階段； 此階段客戶的需求特征是自住需求和改善居住條件； 房地產開發的數量迅速增加，即將進入大盤時代。 8000-20000美元 0-800美元 800-4000美元 4000-8000美元 啟動啟動 高速增長高速增長 平穩增長平穩增長 衰退增長衰退增長 2008年，渦陽人均國民生產總值為978美元，同比增 長了14%。 國民生產總值與房地產增長關系 房產市場分析房產市場分析 縣城內基本沒有什么成規模的小