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1、社區商業專題研究報告社區商業專題研究報告 目 錄 第一部分：社區商業亟需由粗放式開發進入專業化運營第一部分：社區商業亟需由粗放式開發進入專業化運營 第二部分：社區商業在城市商業中的定位第二部分：社區商業在城市商業中的定位 第三部分：社區商業的建筑規劃設計第三部分：社區商業的建筑規劃設計 第四部分：社區商業的配套規劃第四部分：社區商業的配套規劃 第五部分：社區商業的業態與招商第五部分：社區商業的業態與招商 第六部分：社區商業的銷售第六部分：社區商業的銷售 第七部分：大型社區商業研究第七部分：大型社區商業研究 第八部分：高檔社區商業研究第八部分：高檔社區商業研究 第九部分：社區商業創造開發奇跡第九2、部分：社區商業創造開發奇跡 第一部分第一部分 社區商業亟需由粗放式開發進入專業化運營社區商業亟需由粗放式開發進入專業化運營 盡管社區商業開發量越來越大，在商業地產開發中占住了盡管社區商業開發量越來越大，在商業地產開發中占住了 重要的比重，但是其開發模式目前還是比較粗放，主要體現在重要的比重，但是其開發模式目前還是比較粗放，主要體現在 三點上：三點上： 1：粗放式規劃：粗放式規劃在項目整體規劃設計中優先考慮住宅，導致商鋪不規則現象嚴在項目整體規劃設計中優先考慮住宅，導致商鋪不規則現象嚴 重；逢街劃鋪，鋪位大小不一；重；逢街劃鋪，鋪位大小不一； 2：粗放式營銷：粗放式營銷發展商往往將商鋪一起委托給3、住宅代理公司，實質上中介公司發展商往往將商鋪一起委托給住宅代理公司，實質上中介公司 已進入住宅、商鋪、寫字樓的專業細分時代，結果導致項目沒已進入住宅、商鋪、寫字樓的專業細分時代，結果導致項目沒 有定位和招商就直接銷售，投資者自行招租，經營混亂，并對有定位和招商就直接銷售，投資者自行招租，經營混亂，并對 社區形象、居民生活質量產生了一定的負面影響；社區形象、居民生活質量產生了一定的負面影響； 3：粗放式定價：粗放式定價缺乏明確的社區商鋪價值評估體系，往往被動地粗略參照市場缺乏明確的社區商鋪價值評估體系，往往被動地粗略參照市場 價，忽視項目自身商鋪的特征，售價往往比較中庸。價，忽視項目自身商鋪的特征，售價往往比較中庸。 隨著城市商業中心的不斷成熟，商業地產已經進入一個社區商業的隨著城市商業中心的不斷成熟，商業地產已經進入一個社區商業的 時代，大規模的城郊社區開發，以及城市中心區的舊城改造，帶來