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商業地產開發集團鄭州（中原路;工人路）地塊市場調研報告(118頁).ppt

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商業（其它）

上傳人：房地****識編號：120914 2021-05-08 118頁 24.04MB

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1、1 中國房產信息集團-鄭州機構以客戶需求為導向的持續創新萬達鄭州（中原路1棟11-34層高層（一個單元是11層，一個單元是34層）;1棟32層高層;1棟 13-34層高層（一個單元13層、一個單元34層）;2棟33層高層 2棟34層高層;11棟31層高層; 1棟30層高層; 1 棟27層高層; 1棟21層高層; 1棟28層高層;1棟34層高層;2棟26層高層;1棟 27層高層;6棟33層高層 ; 最早開盤時間最早開盤時間 2008.12.20 2008.5.10 2009.10.24 容積率容積率 5.6 5.29 3.5 綠化率綠化率 25.20% 30% 30% 車位配比2、車位配比 1：0.43 1：0.93 1：0.3 小區景觀小區景觀主景觀水席、中心廣場獨立花園景觀、4層架空轉換層設計有綠化園林中央景觀裝修情況裝修情況毛胚毛胚毛胚競爭項目均為大型城中村改競爭項目均為大型城中村改造或拆遷項目，為區域超級造或拆遷項目，為區域超級大盤。建筑形態為高層，無大盤。建筑形態為高層，無裝修房供應。裝修房供應。住宅產品：住宅產品：大規模社區，建筑形態以大規模社區，建筑形態以3030 層左右高層為主，容積率均層左右高層為主，容積率均大于大于3.53.5，戶型一房、二房、，戶型一房、二房、三房均有供應，但以二房、三房均有供應，但以二房、三房為3、主。小區以中央綠化三房為主。小區以中央綠化為主，特點不突出。為主，特點不突出。附件：區域競品分析附件：區域競品分析 90 中國房產信息集團-鄭州機構競爭產品關系競爭產品關系建筑物特征建筑物特征錦藝國際華都海派新古典主義中原新城特德式升龍國際中心簡約現代錦藝國際華都外立面效果圖中原新城外立面效果圖升龍國際中心外立面實景以歐式風格為主，外立面以歐式風格為主，外立面材質以面磚配合涂料。材質以面磚配合涂料。外立面：外立面：材質選用檔次中等，以面磚為主。公共區域：公共區域：采用石材鋪設公共區域，選用品牌電梯。區域競品分析區域競品分析 91 中國房產信息集團-鄭州機構 050010001500 4000 4000-4500 4500-5000 5000-5500 5500-6000 0500100015002000 4000 4000-4500 4500-50

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