波多野结衣一区二区,浪荡货老子大吗爽死你视频,新婚的少妇hd中文字幕

“店主心態”在商業地產規劃設計中的意義（4頁）.doc

下載文檔

專題文檔

上傳人：房地****識編號：120958 2021-05-08 4頁 21.50KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

10 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 4

下載文檔

1、 “店主心態店主心態”在商業地產規劃設計中的意義在商業地產規劃設計中的意義商業地產規劃設計不同于住宅地產規劃設計，不僅僅是建筑形態的不同，而是從起筆的思路到關鍵問題的完全不同。往往有很多開發商，在拿到一塊商業項目的土地后，就趕緊找到規劃設計院，說：“趕緊的，俺融資貸了款滴，利息蠻高滴，你們做個方案，越快越好”。設計院也不含糊，三天一套方案，五天一份規劃，二個月后，施工圖就大功告成，施工隊立馬施工，策劃公司主意多多，今天這個主力店，明天那個創意稿，廣告打得鋪天蓋地，結果最后，商鋪就是賣不出去，蒙著騙著賣出去了卻沒法兒營業，于是商戶要退款，銀行要還錢，所有人齊心協力，你一鍬，我2、一鏟，把開發商埋進萬劫不復的十九層地獄。開發商死的時候還在罵營銷公司不得力，其實從規劃設計的時候，思路就錯了。提筆一錯，就已然死定了，后面的所有努力，只是讓死法不同而已。住宅地產的規劃設計目前流行的做法基本還是圍繞地塊特征做文章，有山水的做景觀、交通便利的做普通住宅，隨后進行地塊分隔，用水系、綠化帶、道路進行區塊分隔，然后凸顯景觀節點，再圍繞景觀節點布置房屋，再后來就是配套設施、大門、景觀小品等等細節，搞定收錢。當然，也有開發商會先做市場調查和目標客戶定位，然后按照書上講的逐步推導，但是少之又少，基本上是完成策劃定位進入規劃設計后就半途而廢，回到“地塊分隔凸顯節點建筑設計3、配套設計”上來。商業地產規劃設計的思路要點是什么呢？就是四個字店主心態。商業地產的開發商必須把自己看成是一個大店主，我準備賣什么產品？我要做什么樣的裝修布置？我開店的經濟賬能否算得過來？把這三個問題想清楚了，就成功了一半。如何在商業地產規劃設計上體現“店主心態”呢？第一步、建筑設計這是和住宅規劃最大的不同，住宅規劃設計第一步是地塊分隔，而商業地產規劃從第一步就要考慮建筑單體平面，建筑設計主要涉及到項目市場定位和主力店兩個問題。開發商在入手規劃設計前，必須對市場做一個調查，深入了解目標消費群體的消費習慣和購買能力等（住宅地產的市場調查是購房者的需求，而商業地產的市場調查是來此購物的消費者需求），確定適合做什么，也就是先找準市場“經營”定位，定位確定下來，商業項目的成敗已經基本確定。明確市場定位后要重視主力店的商業建筑要求，不同的商品有不同的展示要求，

商業地產戰略規劃報告合集（共35套打包）商業地產戰略規劃報告合集（共35套打包）

下載