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1、 成都甲級（高端）寫字樓現狀分析和趨勢預測成都甲級（高端）寫字樓現狀分析和趨勢預測 1995 年之前的成都是沒有真正意義上的甲級甲級寫字樓寫字樓（含高端寫字樓含高端寫字樓，下同）的，以至于當 時在成都的跨國公司都把辦事處設在了錦江賓館、岷山飯店等高星級的賓館內，租金之高， 達到令人咋舌的 150300 元/平米.月（按使用面積計算），為這些賓館帶來了豐厚的利潤。 1996 年，隨著中港合資的新時代廣場的落成，成都終于結束了沒有甲級寫字樓的歷史，爾 后，川信大廈、冠城廣場、城市之心、威斯頓聯邦大廈、時代廣場、香格里拉中心辦公樓辦公樓等 如雨后春筍般地矗立在成都的交通要道上，見證著成都不斷發展的歷2、史進程。 甲級寫字樓作為高端商業經濟的重要載體， 其保有量及未來的增量一向是衡量一個城市現有 經濟地位及發展潛力的重要標志，如紐約的甲級寫字樓體量有 3250 萬平米，倫敦有 2280 萬平米，東京則有 2240 萬平米，香港是 670 萬平米，中國大陸 GDP 最高的兩座城市-上海 和北京，則分別有 320 萬平米和 380 萬平米，居國內城市的前兩位。那么，作為西部城市之 首的成都， 又有多少面積的甲級寫字樓， 未來的發展趨勢又如何呢？本文作者及其團隊將以 真實詳細的數據，為大家揭秘這個答案。 圖 1 一、成都目前有多少甲級寫字樓？一、成都目前有多少甲級寫字樓？ 作為長期從事辦公選址服務的3、專業團隊， 我們熟悉成都各個寫字樓特別是甲級寫字樓的實際 租金水平、空置率、交通狀況、物管水平等要素，因此根據樓盤的租金水平、所處的地段位 置、軟硬件設施配置水平、物業管理水平、入駐客戶檔次、入駐率和體量大小等因素，把下 面這些樓盤列為成都的甲級寫字樓。 在這里我們要提醒的是： 這些入圍的樓盤不是一成不變 的，是動態的。因為隨著時間的推移，建筑物的設施、設備會逐漸老化陳舊，如果物業管理 不善，這樣的寫字樓就會逐漸退出甲級寫字樓的行列；還有一種原因是城市規劃發生變化， 導致原來的甲級寫字樓在區位上處于劣勢，不再受追捧，慢慢變為乙級寫字樓。截止 2009 年 12 底，已投入使用的甲級寫字樓如下： 市中心：時代廣場（52748m2）、華敏翰尊國際大廈（52200 m2）、城市之心（37008 m2）、 川信大廈（41600 m2）、冠城廣場（46200 m2）、中環廣場（45738 ）