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5A甲級寫字樓物業管理評定標準(4頁).doc
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2021-05-08
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1、一、“甲級”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業等級 三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向, “甲級”從綜合品質角度出發評定寫 字樓的等級; “5A”是從硬件配置角度評定; 而“第四代”則是從寫字樓發展角度出發指定 標準,三個角評定方法各有特點,消費人群不清晰各個評定方法,從而造成概念的混亂。 二、“甲級”標準不不是最高級別 “甲級寫字樓”是一種通行叫法, 是外資發展商開發涉外寫字樓過程中, 逐步引進并流 行起來的詞匯,將寫字樓按照其綜合質素不同,可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級,就中國 的辦公樓市場而言, 一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、 中檔物業(乙級寫字樓)、 低檔物業(丙 級2、寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分:頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字 樓標準相符, 甲級是按照本地市場現行標準劃分的。 所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒 店或五星級酒店的評級標準, 是房地產業內的一種習慣稱謂。 由于寫字樓物業在不同的市場 各不相同, 寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量, 如在一些小城市還沒有頂 級寫字樓與國際寫字樓。 對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外,還要充分 考慮城市交通和城市規劃(CBD 布局)的因素, 具體來說物業等級和等級標準可作如下的劃分 和界定: 1、頂級物業(國際寫字樓) (1)樓宇品質:建筑物的物3、理狀況和品質均是一流,建筑質量達到或超過有關建筑條例或規 范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達到 70的使用率;樓層面積大,大 堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于 2.6 米。 裝飾標準: 外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻, 采用進口高標準 的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料;有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應為大理 石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆,應有吊頂,電 梯間應為不銹鋼、大理石;衛生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標、T0T0 等等。 配套設施:應有配套商務、生活設施,如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等, 專用地上、地下停車場,停車位充足,滿足日常生活的商店,適合商務會餐的飯店,賓館, 午間放松或娛樂設施,其它如公園、運動設施和圖書館。 電梯系統:良好的電梯系統,電梯設施先進并對乘客和
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