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1、深圳超材料產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及新興產(chǎn)業(yè)園 總部園區(qū)概念方案 Nov/12th/2013 1. 項(xiàng)目背景 3. 上層次觃劃落實(shí)與調(diào)整 2. 現(xiàn)狀概況 4. 委技術(shù)會(huì)及公示意見(jiàn)處理 5. 本次觃劃方案 6. 綜述 總平面布局示意 項(xiàng)目 指標(biāo) 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（） 66681.6 計(jì)容積率總建筑面積（） 453440 其 中 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房（） 317410（含創(chuàng)新型 產(chǎn)業(yè)用房15870） 產(chǎn)業(yè)配套用房（） 131080 其 中 小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施（ ） 58320（含公共食堂 3000） 配套單身宿舍（） 72760 公共配套設(shè)施（） 4950 其 中 社區(qū)健康服務(wù)中心（ ） 400 社區(qū)文化室（） 450 2、郵政所（） 100 公交首末站（） 4000 不計(jì)容積率建筑面積（） 700 容積率 6.80 建筑限高(m) 120 綠化覆蓋率（%） 46 停車(chē)位（個(gè)） 3440 效果圖 效果圖 效果圖 效果圖 效果圖 效果圖 效果圖 效果圖 改造定位與目標(biāo) 目標(biāo)定位 以新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo), 商務(wù)配套完 善的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地 功能構(gòu)成 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 商務(wù)服務(wù)中心 生活服務(wù)中心 商務(wù)服商務(wù)服 務(wù)務(wù) 產(chǎn)業(yè)服產(chǎn)業(yè)服 務(wù)務(wù) 生活服生活服 務(wù)務(wù) 醫(yī)療 衛(wèi)生 青年 公寓 餐飲 服務(wù) 康體 健身 休閑 娛樂(lè) 商務(wù) 酒店 企業(yè)家 俱樂(lè)部 商貿(mào)文化 會(huì)所 生態(tài) 體驗(yàn) 金融 服務(wù) 交通 樞紐 人才 培訓(xùn) 信息 平臺(tái) 產(chǎn)品 3、測(cè)試 產(chǎn)品 體驗(yàn) 創(chuàng)新 研發(fā) 產(chǎn)業(yè) 辦公 超材料超材料 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 觃劃策略 生態(tài)之谷山城交融的觃劃形態(tài) “生態(tài)綠軸” 江 珠 觃劃策略 生態(tài)之谷山城交融的觃劃形態(tài) 原方案形成放射狀，建筑扇形排布， 使得規(guī)線不通透，同時(shí)遮擋了優(yōu)美的 山景，形成擁堵的感覺(jué)。 將扇形觃劃沿街展開(kāi)，形成與城市道 路相對(duì)垂直的形態(tài)，并將前排建筑打 碎，使方案符合城市肌理，同時(shí)打通 山景，創(chuàng)造多條登山通廊。 觃劃策略 生態(tài)之谷山城交融的觃劃形態(tài) 塔樓之間形成生態(tài)綠谷，通過(guò)流動(dòng)的綠帶和跌落的平臺(tái)將山體公園滲 透到廣深公路一側(cè)，體現(xiàn)鐵仔山公園的延續(xù)，豐富了園區(qū)內(nèi)部空間，營(yíng)造 城融于山的愜意景象。 生態(tài)綠谷 鐵 仔 山 觃劃策略 生態(tài)之谷山城交融的觃劃形態(tài) 人行 車(chē)行 鐵仔山優(yōu)美的環(huán)境是項(xiàng)目不可復(fù)制的景觀資源，對(duì)鐵仔山山景的利用 是超材料產(chǎn)業(yè)園有別與其他項(xiàng)目、獨(dú)樹(shù)一幟的關(guān)鍵之所在。我們順應(yīng) 山勢(shì)，設(shè)計(jì)了一條流動(dòng)的景觀帶，以