午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、“店中店”能實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)利潤最大化“店中店”能實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)利潤最大化 隨著商業(yè)地產(chǎn)這幾年的快速發(fā)展，許多城市的商業(yè)都有了翻天地 覆的變化，商業(yè)地產(chǎn)改變了城市，什么是商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)地產(chǎn),顧名 思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn) 等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、 批發(fā)、 餐飲、 娛樂、 健身、 休閑、旅游商品等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途 上區(qū)別于普通住宅、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)， 屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的 概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。 如今的城市中央或好一些的地塊都帶有2、商業(yè)地產(chǎn)的影子， 這也讓 很多開發(fā)商吃到了甜頭，如今以大連萬達城市綜合體模式，寶龍集團 寶龍城市廣場模式，光耀東方集團“店中店”模式等，都不同程度的 印證了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必要性。 為什么還有些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域沒有成功開 發(fā)或沒賺到高額利潤呢？我們仔細地分析一下其中原因。 商業(yè)地產(chǎn)是要把地產(chǎn)進行銷售后才賺取利潤的， 如果不能很好地 銷售，不能實現(xiàn)現(xiàn)金流平衡或?qū)⑸虡I(yè)不能成功經(jīng)營（實現(xiàn)不了租金的 大回報） ，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來講也是失敗的開發(fā)，所以商業(yè)地產(chǎn)是 商業(yè)+地產(chǎn)，而且我們通常把商業(yè)放在前面，把地產(chǎn)放在后面，這就 意味著商業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)中的重要性。 那么什么樣的業(yè)態(tài)能夠給開發(fā)商 3、帶來盈利或馬上取得高額的效益呢？我們來分析一下。 現(xiàn)在做商業(yè)無外乎有以下幾種業(yè)態(tài)： 1 1、 百貨 ： 如百盛購物中心、王府井百貨、巴黎春天百貨、銀座 商城等 2 2、 超市： 如沃爾瑪超市、家樂福超市、大潤發(fā)超市、華潤萬家 超市等 3 3、 專業(yè)的賣場： 如國美電器、蘇寧電器、紅星美凱龍、居然之 家、萬達影城、專業(yè)的餐飲等。 4 4、 把百貨超市加在一起還有其它形式的如步行街、酒店、寫字樓 等可以稱城市綜合體或城市廣場。 5 5、 批發(fā)市場： 如北京的大紅門京溫、天雅、百榮世貿(mào)等；動物 園的天樂，東鼎等；廣州的白馬、黑馬、十三行等；杭州的四季 青等等。 我們分析一下這幾種業(yè)態(tài)哪個效益高？ 百貨，一般是傳統(tǒng)的和連鎖兩種，經(jīng)營成熟的百貨是要經(jīng)過 多年的培養(yǎng)和積累的。百貨給開發(fā)商的租金是很低的，因為百貨 的經(jīng)營成本高過各個業(yè)態(tài)。 超市，一般的連鎖超市是比較成規(guī)模的，而且經(jīng)營成本相對 較低，但超