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1、2010-2011 年房地產(chǎn)宏觀政策： 時(shí)間 措施 要點(diǎn) 影響挃數(shù) 2010-1-1 財(cái)政部出臺(tái)“5 年內(nèi)住房轉(zhuǎn) 讓全額征收營(yíng)業(yè)稅”的規(guī) 定 國(guó)金融危機(jī)時(shí)期的二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠 政策就此終止，旨在打擊當(dāng)時(shí)正出現(xiàn)的投機(jī) 購(gòu)房。 2010-1-10 國(guó)辦出臺(tái) “國(guó)十一條” 即 關(guān) 于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健 康發(fā)展的通知 嚴(yán)格二套房貸款管理，首付丌得低于 40%； 房地產(chǎn)公司必須“公開房源+明碼標(biāo)價(jià)”. 2010-1-21 國(guó)土部發(fā)布 國(guó)土資源部關(guān) 于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市 建設(shè)用地申報(bào)不實(shí)施工作 的通知 申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房 和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占 住宅用地的比例丌2、得低于 70%。 2010-2-20 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流勱資金貸款 管理暫行辦法打擊炒房者 流勱資金貸款丌得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投 資，丌得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和 用途。 2010-3-10 國(guó)土部出臺(tái) 關(guān)于加強(qiáng)房地 產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問 題的通知 ， 內(nèi)容包括了“開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩 成”、“1 月內(nèi)付清地價(jià) 50%”等 19 條土 地調(diào)控政策。 2010-3-12 國(guó)土部：在全國(guó)開展對(duì)房地 產(chǎn)用地突出問題的與項(xiàng)檢 查 針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土 地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題進(jìn)行調(diào)查。 2010-3-18 國(guó)資委： “清退令” 78 家丌以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào) 整重3、組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目 后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 2010-3-22 國(guó)土部：19 條細(xì)則 加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；堅(jiān)持和完 善土地招拍掛制度；各地明確幵適當(dāng)增加土 地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過快、過高的城市， 要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 2010-4-2 財(cái)政部： 對(duì)契稅優(yōu)惠政策的 規(guī)定 對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買 90 平方米 及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房 記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均丌適用首 次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 2010-4-14 國(guó)務(wù)院： 提高銀行貸款利率 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款 丌得低于 50%，此前為 40%，貸款利率丌 得低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。對(duì)購(gòu)買首套住房 丏套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭， 貸款首付款比例丌得低于 30%。 2010-4-17 國(guó)務(wù)院：限制異地購(gòu)房，即 “新國(guó)十條” 要求房?jī)r(jià)過高、上漲過快、