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1、北京藝術購物中心僑福芳草地北京藝術購物中心僑福芳草地PARKVIEW GREENPARKVIEW GREEN調研分析報告調研分析報告2014年7月項目信息項目信息l北京朝陽區，緊鄰北京CBD中心，二、三環之間，周邊具備國際化氛圍。2012.9開業。l由北京僑福置業有限公司開發管理，僑福集之組成部分。僑福集團由黃氏家族創立，總部香港。集團項目包括香港陽明山莊，南京丁山花園大酒店，臺北怡亨精品酒店，新加坡的鶴樓和僑福 CLAT，以及法國的布瓦隆酒店。項目選址的文脈項目選址的文脈l占地13.8萬，建筑面積20萬。l物業構成：時尚購物中心4.65萬、寫字樓8.2萬、藝術中心和精品酒店。l車位1000個2、，凈高2.9米，扶梯28部、直梯3部，主動線過道5米寬。項目區別于其它購物中心最大的特點，在于其整體體現出的藝術氣息。項目區別于其它購物中心最大的特點，在于其整體體現出的藝術氣息。藝術這件事，你可以看不懂，但是你必然已經感受到。藝術這件事，你可以看不懂，但是你必然已經感受到。4141件達利雕塑作品，世界最豐富的達利作品私人收藏館。件達利雕塑作品，世界最豐富的達利作品私人收藏館。從商場入口處即開始、無處不在的藝術化小品展示，從商場入口處即開始、無處不在的藝術化小品展示，500500件藝術品。件藝術品。20002000平米公共藝術走廊。平米公共藝術走廊。寫字樓寫字樓d d座座1010層，有層，有43、0004000平米私立非營利展覽館，每年要安排平米私立非營利展覽館，每年要安排3 3個檔期的個檔期的展覽。展覽。項目業態和品牌項目業態和品牌項目的獨特性也形成了在招商方面的吸引力：項目的獨特性也形成了在招商方面的吸引力：50%50%以上品牌第一次進入以上品牌第一次進入中國或北京。休閑輕餐飲占中國或北京。休閑輕餐飲占30%30%，40-50%40-50%是時尚品牌、是時尚品牌、20%20%是精品手表是精品手表珠寶。珠寶。主要品牌：負主要品牌：負2 2層層主要品牌：負主要品牌：負1 1層層主要品牌：主要品牌：1 1層層主要品牌：主要品牌：2 2層層CITY SHOPCITY SHOP成人推車與兒童4、推車，大人和孩子毫不緊張地在超市里游購，不擔心擁成人推車與兒童推車，大人和孩子毫不緊張地在超市里游購，不擔心擁擠、碰撞、丟失，這就是購物體驗。擠、碰撞、丟失，這就是購物體驗。小體量購物中心，大中庭設計，開放空間的高舒適度。小體量購物中心，大中庭設計，開放空間的高舒適度。圍繞中庭設置超市入口、書店、咖啡、花店，包括在圍繞中庭設置超市入口、書店、咖啡、花店，包括在2 2層挑出露臺，使中層挑出露臺，使中庭空間不止成為視覺的焦點和人流節點，也形成了真正的交流空間。庭空間不止成為視覺的焦點和人流節點，也形成了真正的交流空間。國內首座國內首座 亞洲最長亞洲最長236236米長的室內步行吊橋米長的室內步行吊5、橋,提供了高處鳥瞰店鋪的可能提供了高處鳥瞰店鋪的可能,也解決了項目面臨的夜間閉店后的獨立交通問題也解決了項目面臨的夜間閉店后的獨立交通問題.項目運營背景：藝術與商業結合的成功案例，也是個案項目運營背景：藝術與商業結合的成功案例，也是個案l僑福芳草地所在地塊1994年就被黃氏家族買下，2003年前后開工，由于等待環保材料的審批和到位以及復雜的建設流程，2010年才完全竣工。總投資30億元。l目前，項目人流量在工作日達到平均1.5萬人次，周末超過1萬人次。但在2012年9月試營業階段，就有將近1萬人次的人流量。l目前在客流之中，來自寫字樓的公司人已經占到三至四成。l沒有裝修補貼，沒有減免租金，1000-2000元/平米/月。l擁有北京唯一一家H&M旗下高端副牌COS，是項目人流量和購買率最好的店鋪之一。l這里是GAP的北京旗艦店。但人流量引擎角色的GAP在這里失效，一定程度上反映了僑福芳草地的客流特征有別于其他商場。l生活方式開發者的理念。完