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1、1 品閣品閣項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)部分業(yè)部分定位報(bào)告定位報(bào)告 一、項(xiàng)目商業(yè)定位方向研究一、項(xiàng)目商業(yè)定位方向研究 1 1、超市、超市 項(xiàng)目商業(yè)部分以超市作為定位方向，根據(jù)項(xiàng)目商業(yè)自身?xiàng)l件，難以引進(jìn)國(guó)內(nèi) 一線品牌， 而中型的品牌超市在目前緊鄰項(xiàng)目已有一家大型 “家潤(rùn)多” 的情況下， 也不會(huì)考慮進(jìn)駐本項(xiàng)目， 再加上超市的整體租金相對(duì)較低， 銷售回籠資金難度大， 因此，不建議項(xiàng)目商業(yè)以超市為定位方向； 2 2、百貨、電器賣場(chǎng)、百貨、電器賣場(chǎng) 目前國(guó)內(nèi)較為有名的百貨、電器賣場(chǎng)其規(guī)模均在 1 萬(wàn)平米以上，一線品牌店 更是達(dá)到 35 萬(wàn)平米，而本項(xiàng)目商業(yè)部分面積僅有 7000 平米，在規(guī)模上未能達(dá) 到百貨、電器賣場(chǎng)2、的進(jìn)駐要求，難以實(shí)現(xiàn)招商，因此該定位方向也不可行； 3 3、娛樂(lè)、休閑城、娛樂(lè)、休閑城 根據(jù)項(xiàng)目的位置與商業(yè)部分的規(guī)模等條件，商業(yè)部分以?shī)蕵?lè)、休閑城為定位 方向有一定的可行性， 但娛樂(lè)行業(yè)在經(jīng)營(yíng)時(shí)帶來(lái)的閑雜人群和噪音污染勢(shì)必將影 響到住宅部分“益陽(yáng)最具品位樓盤”的形象，再加之娛樂(lè)行業(yè)在進(jìn)駐物業(yè)時(shí)，基 本為租賃，且其租賃后難以出售，不符合項(xiàng)目快速回籠資金的要求，因此這一定 位方向也不符合； 4 4、精品家居燈飾城、精品家居燈飾城 項(xiàng)目緊鄰目前益陽(yáng)地區(qū)最大的家居建材市場(chǎng)“福中福” ， 該區(qū)域“益陽(yáng)未來(lái) 的家居建材銷售中心”的地位，經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者都十分看好。 項(xiàng)目借助福中福建材市場(chǎng)的規(guī)模效應(yīng)和消費(fèi)群3、體，以福中福附屬商業(yè)的身 份，定位為精品家居燈飾城，即可借助福中福的品牌效應(yīng)完成快速招商與銷售， 2 回籠資金，又可與福中福共享消費(fèi)群體，實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。因此，我司建議本項(xiàng)目 的商業(yè)部分以“精品家居燈飾城”為項(xiàng)目的定位方向。 二、家居燈飾行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查二、家居燈飾行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 根據(jù)項(xiàng)目的定位方向，我司組織策劃部與銷售部對(duì)益陽(yáng)現(xiàn)有的家居建材燈飾 市場(chǎng)進(jìn)行了為期 3 天的調(diào)查與了解，共對(duì)近 20 家商家進(jìn)行了訪談，得出如下結(jié) 論： 1 1、 益陽(yáng)各燈飾城經(jīng)營(yíng)較雜，檔次偏低，缺少真正意義上的專業(yè)燈飾市場(chǎng)益陽(yáng)各燈飾城經(jīng)營(yíng)較雜，檔次偏低，缺少真正意義上的專業(yè)燈飾市場(chǎng) 目前益陽(yáng)有萬(wàn)利燈飾城和銀城燈飾城兩大燈飾市場(chǎng)，雖對(duì)外號(hào)稱專營(yíng)燈飾， 但實(shí)際經(jīng)營(yíng)種類較雜，以萬(wàn)利燈飾城為例，其內(nèi)部有近一半的商鋪在經(jīng)營(yíng)板材、 廚衛(wèi)、地板、鋁材等其他建材 2 2、 益陽(yáng)燈飾行業(yè)主要以品牌代理商和批發(fā)為主益陽(yáng)燈飾行業(yè)主要以品牌代