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四川成都商業地產發展形勢調查分析報告（2頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：121022 2021-05-08 2頁 13.50KB

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1、嚴厲的調控讓不少地產公司開始將重心轉向商業地產，與此同時，在“不限購、不限貸”的美麗光環照耀下，一些并不以地產開發為主業的“外行”也加入到了這場轟轟烈烈的 “造城”運動中。近日，商業地產開發最為火熱的成都調查發現，五糧液、蘇寧、長虹、中國水電、雨潤控股、紅星美凱龍、銀泰百貨等并不以地產為主業的公司正在當地“瘋狂圈地”，并成為這場史無前例的商業地產“大躍進”中最為不安定的因素。 “我們公司現在涉及的領域比較多，地產算是新進的一個行業。”近日，成都“源上灣” 項目的一位售樓人員示。這個號稱占地1700畝的源上灣項目的開發商正是大名鼎鼎的酒企五糧液集團。記者得到的一份該樓盤的宣傳資料中2、有如下表述：“五糧液首發生態地產，劃界1700畝疆域，規劃 500畝中央公園、600畝國際商業航母、600畝公園生態高端住區。” 開發該樓盤的項目公司為四川同泰置地有限公司，是五糧液集團旗下宜賓制藥有限責任公司的下屬子公司，成立日期2008年8月，經營范圍為房地產開發經營、投資和土地整理。源上灣項目一期的住宅地塊占地94.52畝，是同泰置地于2010年9月通過公開市場獲得。但緣何94.52畝住宅地塊會變成如今的1700畝城市綜合體呢？據經濟觀察報報道，五糧液內部人士稱，該地塊是采取一級土地整理和二級開發聯動的方式，同泰置地同時也是該地塊的一級開發商。首次進入地產行業，就以一、二級3、聯動的方式進行開發，足見同泰置地的“深厚背景”。其實，源上灣只是成都北城改造諸多規模宏大的項目中的一個，作為成都市政府2012 年最大的系統工程，想在“北改”過程中分一杯羹的，顯然不只萬科、保利、綠地、九龍倉等傳統地產巨頭們。在源上灣項目不遠處，綠地集團簡介最新動態與家居巨頭紅星美凱龍聯手打造的綠地世紀城最新消息價格戶型點評項目已經開售；雨潤控股集團與成都成華區亦剛剛簽訂了某果品市場搬遷項目，雨潤將在原址上投資過百億修建集商貿、住宅、娛樂于一體的雨潤國際廣場。在成都城南的天府大道兩側，“外行”扎堆商業地產的現象更為“嚴重”。從四川起家的東方希望、新希望兩大農業巨頭均在城南新區建起了體量頗大的綜合體項目，以電器制造為主業的長虹集團亦一頭“扎進”商業地產領域，其在成都開發的首個項目長虹科技大廈最新消息價格戶型點評最新消息價格戶型點評正在緊張施工當中。

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