連鎖酒店集團(tuán)模擬收益測算(1頁).doc
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上傳人:房地****識
編號:121023
2021-05-08
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1、【模擬收益測算】 以位于某城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積 3500 平方米,年租金 145 萬,100 間客房,年平均出 租率 90,平均房價 160 元,加盟 7 天的參考收益如下: 費(fèi)用說明 總投資 5,100,000 裝修費(fèi)用 4,800,000 一次性合作費(fèi) 300,000 總收入 5,518,800 年均房費(fèi)收入 5,256,000 年均非房費(fèi)收入 262,800 利潤率 12.90% 凈利潤 714,212 經(jīng)營毛利潤率 56% 經(jīng)營毛利潤 3,090,528 物業(yè)年租金 1,450,000 年收入提成 386,316 裝修費(fèi)用攤銷 480,000 合作費(fèi)攤銷 60,000 2、回收期 4.07 投資收益率 24.60% 營運(yùn)現(xiàn)金流 1,254,212 480+30=510(萬元) 4.8 萬/房 100 間客房=480(萬元) 3000 元/房 100 房=30(萬元) 525.6+26.28=551.88(萬元) 100 間房 90% 160 元 365 天=525.6(萬元) 525.6 5%=26.28(萬元) 71.4212(凈利潤)/551.88(總收入)=12.9% 毛利潤-租金-提成-攤銷:309.05-145-38.63-48-6=71.4212(萬元) 預(yù)設(shè) 551.88(總收入) 56%=309.0528(萬元) 預(yù)估 551.88(總收入) 73、%=38.6316(萬元) 按 10 年攤銷:480 萬元/10 年=48 萬/年 按 5 年攤銷:30 萬元/5 年=6 萬/年 總投資/營運(yùn)現(xiàn)金流:510 萬元/125.4212 萬元=4.07 年 營運(yùn)現(xiàn)金流/總投資:125.4212 萬元/510 萬元=24.6% 毛利潤-租金-提成:309.0528-145-38.63=125.4212(萬元) 以上案例分析不代表 7 天對加盟店收益作實(shí)質(zhì)性判斷或保證,實(shí)際投資回報期須結(jié)合經(jīng)營狀況、物業(yè)租金 與實(shí)際毛利潤率等情況進(jìn)行判斷。 【投資風(fēng)險提示】 7 天連鎖酒店集團(tuán)管理店項(xiàng)目經(jīng)長期實(shí)踐被證明為優(yōu)秀的加盟模式, 7 天將致力于專業(yè)酒店經(jīng)營管理 與品牌持續(xù)快速發(fā)展,以誠實(shí)、守信的原則與投資方開展合作業(yè)務(wù),為雙方業(yè)務(wù)發(fā)展、獲得共同利益而不 懈努力。 7 天連鎖酒店品牌的成功不代表投資 7 天連鎖酒店管理店項(xiàng)目不存在風(fēng)險:項(xiàng)目的實(shí)際投資收益受
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