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購物中心開發經營成功因素分析（8頁）.doc

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購物中心

上傳人：房地****識編號：121029 2021-05-08 8頁 31.50KB

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1、 1 購物中心開發經營成功因素分析購物中心開發經營成功因素分析購物中心一詞來源于英文 Shopping Mall 和 Shopping Center，現代牛津字典譯為“購物林蔭道”或者“商業中心” ，一般地，在購物中心中零售店圍繞著一條或幾條步行街來布置，并有一定的集中度，形成特色一條街。步行街非常注重環境設計，在步行街上購物和漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適愜意，因此稱為購物林蔭道，即 Shopping Mall。實際上，購物中心建筑在名稱上除了直接稱為 Shopping Mall 以外，還可能被稱為 Shopping Center、Plaza 或者 Square、 Pavili2、on、Marketplace、Hall 及 Shopping City 等等。美國國際購物中心協會曾規定了購物中心的五大特征：（1）購物中心規劃、開發設立、經營都在統一的組織體系下運作；（2）適應統一管理的需要，產權要求統一，不可分割不可出售；（3）尊重顧客的選擇權，使其實現一次享受足（one stop enjoying）的目的；（4）擁有足夠數量的停車場；（5）有更新地區或創造新商圈的貢獻。目前上海乃至全國的購物中心處于快速發展期，因此對于購物中心開發過程中的一些要素進行分析是未來購物中心運營成功的關鍵。一、上海購物中心的發展趨勢一、上海購物中心的發展趨勢 1 1、3、上海購物中心目前處于快速發展期、上海購物中心目前處于快速發展期截至 2007 年底，上海購物中心開業營業數 54 家，比上年增加 14.9%；建筑面積 647.35 萬平方米，比上年增加 11.8%。購物中心年營業收入占上海社會零售商品總額的比重目前為 10%，預計 2010 年達到 15%-20%。由數據可以看出，目前是上海大型購物中心快速發展的大好時機，也是一個黃金期和搶檔期。2010 年后商業市場競爭格局基本確定。 2 2、上海購物中心呈現大型化趨勢、上海購物中心呈現大型化趨勢截至到 2007 年底，上海已建成的 54 家購物中心單體平均建筑面積 11.99 萬平方米，其中 10 萬平方米以上的購物中心有 26 家。目前在建購物中心 28 家，建筑面積共 414.7 萬平方米，單體平均建筑面積 14.81 萬平方米，其中 10 萬平 2 方米以上為 17 家，其中在建的浦

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