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易居體育地產的發展戰略與運營模式（9頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：121122 2021-05-09 8頁 2.05MB

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1、1 體育地產的發展戰略與運營模式周建成日前，2011 年深圳夏季世界大學生運動會正在舉行，從 2008 年北京奧運會開始，大型體育賽事在中國幾乎沒有停息過2009 年世界大學生冬季運動會在哈爾濱舉辦，2010 年亞運會在廣州召開。中國體育產業已經進入新的高速發展時期，體育經濟也迎來新的發展機遇。 2010 年 3 月，國務院辦公廳發布了關于加快發展體育產業的指導意見，許多城市政府部門也紛紛頒布發展體育產業的政策，眾多房地產開發商瞄準體育與地產的復合開發，體育樓盤、體育城和體育公園等地產項目掀起建設高潮。奧林匹克花園系列、四川龍泉陽光體育城、上海新體育廣場和昆明新亞洲體育城 2、等高品位大型體育主題地產不斷涌現作為主題商業地產，體育地產是將體育作為主題概念的一種商業地產開發模式，是在特定地域空間內，以體育資源為核心，將體育元素引入商業地產總體規劃與開發過程之中，使體育產業與商業地產在資源和市場等要素方面有機整合，創造價值最大化，滿足消費者體育消費需要，同時帶動區域房地產經濟發展。一、一、體育地產的發展戰略體育地產的發展戰略發展體育地產可選擇三大模式，分別為體育商務型模式、體育休閑型模式和中央體育區模式。模式一：體育商務型模式體育商務型模式，是在區域層面上實現體育與商業地產的結合，通過體育經濟力量驅動城市區域發展，主要涉及體育、商貿、旅游、城市和區3、域經濟等方面。該模式是對大塊成片土地進行整體開發，以體育項目為先導或核心項目，把附著功能與項目的分塊土地作為產品進行經營，同時全部或部分開發其中的項目。如在體育中心為核心的綜合片區上發展賽事經濟，吸引商貿、房產、會展和酒店等行業入駐，產業間相互合作，形成產業集聚，增強區域綜合競爭力。 2 廣州天河體育城是體育商務模式的典型代表。為舉辦第六屆全國運動會，廣東省、廣州市政府投資 3 億元建造天河體育中心。項目于 1984 年 7月 4 日破土動工，1987 年 8 月 30 日竣工。圖圖 1 1：廣州天河體育城廣州天河體育城模式二：體育休閑型模式體育休閑型模式，是引進以運動健康、文化教育、旅游度假為主的體育項目和配套設施，并把體育休閑旅游作為新的開發題材整合到商業地產中，在休閑娛樂層面實現體育與商業地產的結合，進而提升商業地產區塊的核心競爭力。該模式通常

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