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1、2012 年房地產(chǎn)公司工作總結(jié)及 2013 年工作計(jì)劃 2012 年是房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一 年，今年以來房地產(chǎn)公司全體員工本著“團(tuán)結(jié)、拼搏、求實(shí)、創(chuàng)新”的 工作作風(fēng)，堅(jiān)持發(fā)揚(yáng)福中人的創(chuàng)業(yè)干勁，經(jīng)過辛勤的努力，掃除了過去 遺留的一系列疑難雜癥，為公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展鋪平了道路。全年各項(xiàng)工 作進(jìn)展總體較為順利，實(shí)現(xiàn)竣工 6.7 萬，新開工 7.4 萬，基本實(shí)現(xiàn) 了年初制定的目標(biāo)，為集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的 基礎(chǔ)。具體總結(jié)如下： 一、三大基地建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn) （一）徐莊項(xiàng)目（一）徐莊項(xiàng)目 徐莊項(xiàng)目利用靠近公司總部的優(yōu)勢，率先實(shí)現(xiàn)新突破。年初公司克 服一重重困難，組2、建新班子，并破解一個(gè)個(gè)難題，最終完成了徐莊 3 號(hào) 樓的竣工工作。4 月底領(lǐng)取 3 號(hào)樓 1-3 單元的竣工備案登記表，并及時(shí) 收回二單元業(yè)主深圳麥格米特電氣股份有限公司房款 940 萬元，6 月上 旬領(lǐng)取了 4 單元的竣工備案登記表。3 號(hào)樓是一個(gè)整體，但要分割產(chǎn)權(quán) 給 4 家業(yè)主單位，經(jīng)過多方艱難的協(xié)調(diào)，終于在 10 月中旬領(lǐng)取 4 本房 產(chǎn)證，并成功過戶給 4 家業(yè)主單位，收回一千余萬的售房尾款。在領(lǐng)取 房產(chǎn)證過程中，公司與房產(chǎn)部門積極協(xié)調(diào)，為公司爭取額外面積，增加 房款約 350 萬元。 4 號(hào)樓開工準(zhǔn)備工作已經(jīng)全面展開，一方面設(shè)計(jì)工作基本完成，單 體方案已通過規(guī)劃局審核，正在進(jìn)行人防3、設(shè)計(jì)和施工圖的圖審工作。施 工單位已接觸了多家，目前仍在洽談中。 （二）浦口項(xiàng)目（二）浦口項(xiàng)目 浦口項(xiàng)目 2012 年主要任務(wù)是：一方面全力協(xié)調(diào)一期施工單位啟東 公司，加快辦理一期房屋的竣工備案登記表，辦理房屋“兩證”；另外 一方面全力組織二期的開工工作。在集團(tuán)的全力支持下，經(jīng)過與施工方 啟東公司歷時(shí)半年多的艱難周旋，終于在 7 月 2 日領(lǐng)取一期工程的竣工 備案登記表，于 9 月 20 日領(lǐng)取一期七棟樓和地下室的房產(chǎn)證。在辦房 產(chǎn)證中，由于房產(chǎn)測繪面積比規(guī)劃面積少近 1000 ，經(jīng)過與多方的艱 難協(xié)調(diào)，并對(duì)房屋進(jìn)行二次改造，最終爭回了該面積，讓公司減少房款 損失約 500 萬元。 另外，二期工程的開工組織工作也有序推進(jìn)，現(xiàn)場三通一平、圖紙 等工作都順利完成。經(jīng)過艱難的談判，洽談了近 20 家施工單位，最終 由中江公司與我司合作承接二期兩棟高層的施工，9 月 28 日舉行了開 工儀式，目前