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1、2011 年年 5 月重慶主城寫字樓租賃市場簡析月重慶主城寫字樓租賃市場簡析 由于目前市場上處于建設(shè)階段的樓盤大量集中在下半年放量入市， 5 月份重慶主城寫 字樓存量市場增量為 0， 本次參與租賃市場統(tǒng)計的存量房總量為 363.82 萬平方米， 占市場總 存量房的 81.57%，主城各區(qū)存量房及租賃行情的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分別見圖一、圖二： 圖一：重慶主城寫字樓 2011 年 5 月租賃面積統(tǒng)計圖 重慶主城區(qū)寫字樓2011年5月租賃面積統(tǒng)計圖 25% 13% 38% 8% 12% 4% 渝中區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 圖二：重慶主城 2011 年 5 月租賃市場行情對比圖 48.822、 56.2658.12 49.38 32.45 22.00 0.00 20.00 40.00 60.00 渝中區(qū)江北區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 重慶主城寫字樓2011年5月租賃市場行情對比圖 租金均價（元/月） 5 月份主城寫字樓租賃均價為 48.33 元/月，同比下降 5.94%，主要是因為 3 月份交 付使用的協(xié)信中心、 朗晴廣場等樓盤的租賃價格有所回落， 同時部分甲級寫字樓本月并沒有 物業(yè)入市，所以造成本月租金小幅回落；進(jìn)入 5 月，小戶型寫字樓租賃成交數(shù)量減少，新增 大面積寫字樓逐漸增多，比如重慶國際貿(mào)易中心 5 月可以租售的整層物業(yè)超過 5 層近 7000 平方米的體量，另外像3、重慶世界貿(mào)易中心、未來國際、嘉年華、同聚遠(yuǎn)景等樓盤相繼出現(xiàn)整 層物業(yè)招租，也是影響本月價格波動原因之一。 從各個區(qū)域 5 月份的數(shù)據(jù)顯示來看，由于不同區(qū)域的優(yōu)勢及定位都不盡相同，在動態(tài) 參數(shù)上的差別也非常大。首先，渝中區(qū)可以說是重慶寫字樓的誕生地，是傳統(tǒng)的商業(yè)中心及 新形勢下的重慶 CBD 核心，在租賃市場上一直獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，也是研究重慶寫字樓的重點區(qū)域 之一，從商業(yè)地產(chǎn)租賃市場來看，其存量市場是最大的，寫字樓的跨度歷史也是最長的。5 月份渝中區(qū)租賃均價為 48.82 元/月，長期以來，渝中區(qū)的租金出現(xiàn)小幅上漲的趨勢，同 江北區(qū)、渝北區(qū)的租金漲幅相比，漲幅很小，主要有兩個原因：其一，渝中集中了幾乎所有 的寫字樓類型，包括甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓及普通寫字樓等，物業(yè)品質(zhì)跨度 非常大， 不同物業(yè)之間的租金差距也就非常明顯； 其二， 渝中區(qū)近些年由于地理位置的制約， 已不再是企業(yè)選擇物業(yè)的