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1、商業商業成交逆勢上漲成交逆勢上漲有“有“隱情隱情” 2011 年 8 月深圳市商業物業市場綜述 深圳中原市場研究部 一、一手商業市場綜述一、一手商業市場綜述 1 1、月度市場概述、月度市場概述樓市不振，商業市場受波及樓市不振，商業市場受波及 8 月深圳房地產商業市場呈現出“高低不一”的局面，地量批售，銷量創新高。本月深圳終于迎來第 26 屆世界大學生夏季運動會的舉行，大運期間，整個樓市推售、營銷活動驟然減少，大運會短期內轉移了 市民對樓市的關注。與此同時，樓市調控的烏云正在擴大蔓延，在 7.11 實行二手房按評估價征稅后，政府 又計劃將二、三線城市納入限購范圍，再加上銀行銀根繼續緊縮，貸款難度2、越來越大，投資門檻日益增加。 住宅市場不景氣，商業市場也受到波及。大運會、政策調控沖淡了房地產市場，全月只有 1 個商業項目取 得預售， 批售量 0.13 萬， 比上月大幅減少 97.84%。 而成交量達 3.19 萬， 創年內新高， 環比增長 76.50%， 同時成交均價為 26151 元/，環比下降 31.78%，量升價跌主要受本月兩個已備案但未銷售的項目影響， 由于備案量大、備案價格低，帶動了全市成交量，同時拉低了成交均價。 2 2、市場供應分析、市場供應分析“大運”“大運”期間批售項目大減期間批售項目大減 8 月， 深圳房地產商業市場只有 1 個項目取得預售， 批售商業 34 套， 環3、比減少 92.38%， 批售面積 0.13 萬，環比上月有 97.84%的降幅。取得預售的景和園，位于龍崗，項目類型為社區商業。本月深圳迎來第 26 屆世界大學生夏季運動會的召開，受此影響，整個房地產市場顯得較為冷清，營銷活動、推盤量也受到 限制，再加上目前市場受政策面的影響在持續和加強，開發商和購房者觀望情緒濃厚，供應市場也呈現出 地量供應。 圖圖 1 1 深圳商業物業預售面積走勢深圳商業物業預售面積走勢（202010102012011 1 年）年） 單位：萬 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 1008100910101011101211011102110311041105110611071108 數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會、深圳中原市場研究部 表表 1 21 201011 1 年年 8 8 月深圳批準預售商業項目列表月深圳批準預售商業項目列表 項目名稱項目名稱 區域