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房地產行業形勢分析報告（6頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：121177 2021-05-09 5頁 22.50KB

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1、20122012 年房地產行業形勢分析年房地產行業形勢分析 2012 年國家仍然延續上年度的公民福利政策之路，房地產業將在擠壓與淘汰中頑強成長。由于上年度對貨幣從緊政策、限價政策、限購都沒有對商品房限制達到預期、保障性住房在人民強烈呼吁聲遲緩走到臺前，城鎮住房剛性需求根本不會逆轉，房地產業也絕對不會崩盤，商品房開發商確實難，商品房價格漲也難，降也難。保障性住房批量上市那一天，就是房地產業政策松動的光環，要等到下半年。 2012 年房地產業仍屬于國家為經濟放緩做貢獻，為國家調控 GDP 走勢的杠桿之一。一、房地產政策調整一、房地產政策調整 2012 年國家對房地產政策一是完善，二是調2、整，三是繼續整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯，使其房地產業健康發展。 1、國家進一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策； 2、國家進一步完善房地產土地分類供應政策； 3、一線城市征收房產稅將陸續出臺；開征房產稅之時，就是限購房政策自動取消之日； 4、國家按區域性調整政策性商品房政策； 5、下半年對商品房的金融政策將適度調整； 6、下半年對商品房的管理政策會也會適度調整，調整幅度不會太大。二、二、土地供應量走勢土地供應量走勢土地供應量走勢為：2012 年土地供應總量會適度增加，但不會超過 2011 年 15%，土地供應向政策性商品住房傾斜。對一二線城市商品住房土地供應仍屬3、于嚴控范圍。呈現商品住房有錢也無地的局面；三四線城市為了財政積累，將商品住房土地供應量會適量放開。對保障性住房，政策性商品住房和商品住房國家采用了不同的土地供應方式，政策性商品住房將是土地供應主體。 1、保障性住房土地供應方式：以計劃經濟形式供應占總土地供應量 15%。 2、政策性商品住房土地供應方式：以計劃加市場經濟形式供應，實行限制性招、拍、掛。占總土地供應總量 50%。 3、商品住房土地供應方式：以市場經濟形式供應，招、拍、掛。占總土地供應總量 35%。這樣的土地供應格局基本定型。由于地方財政情況沒有較大的好轉，地方土地財政的態勢暫時無法緩解。三、房地產資金走勢三、房地產資金走勢對房地產金融貨幣從緊的政策會維持到明年的下半年。主要原因是以下五個問題造成的： 1、由于相互制約的稅收政策與金融政策調整不到位； 2、連續出臺的金融政策沒有到達預期，反而拉高了 CPI，C

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