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長沙新百潤廣場購物中心項目招商手冊（7頁）.doc

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招商策劃

上傳人：房地****識編號：121180 2021-05-09 7頁 57.50KB

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1、Xxx 廣場招商計劃書廣場招商計劃書一、成立公司內部招商機構二、公司策劃部和招商部完成招商手冊（一）項目介紹：長沙市芙蓉廣場新百潤商場，東臨南北主干道芙蓉路，南臨東西城市主干道五一大道，處于長沙市黃金五一商圈，是省會金融服務（國有銀行總部：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行）中心的聚集地，位置極其優越，交通極為便利，將來的城市地鐵口 1、2 號線必經之地，商場建筑面積 12000 多平方米，實用面積 7000 多平方米，功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，附二層有 150 多個車位的大型停車場和頂部總面積為 10000 多平方的景觀休閑廣場，構造一個公園式的開放賣2、場，錯落分布餐飲、休閑、娛樂、購物等多種業態，最終實現項目“一站式休閑娛樂”、“休閑中購物”。（二）項目優劣勢分析：項目劣勢：項目劣勢： 1、商場場只有單層面積，總體量不大，競爭力比較單薄 2、地段雖屬于長沙市商業中心，但芙蓉廣場較空曠，立交橋有隔斷，周邊商業場地較少，沒有連貫和集群效應 3、廣場四周為高樓大夏，主要是銀行總部、高檔賓館、寫字樓為主，上班的白領們較多，但正常時間他們不太可能來逛商場購物， 4、缺少自然人氣，客流不能有效吸引至內場； 5、該場地大起大落已換商家多次，有一定的負面影響， 6、由于該商場前期是由益友開發商開發后，以小產權方式分割售賣，物業產權不清晰，產權大3、致由零散小業主、益友置業、芙蓉置業、臨街商鋪四個部分的產權構成。項目優勢：項目優勢： 1、位置優勢：“新百潤廣場”位置五一路與芙蓉路交叉路口，東臨火車站，西接五一商圈，北望東方購物中心，南到侯家塘、東塘商圈，位置極其優越，交通極為便利。 2、管理優勢： “湖南新百潤投資有限公司”，全程負責統一經營管理、統一收銀結算、統一營銷推廣 3、定位優勢：突出個性化、差異化的經營特色，兼以餐飲、娛樂為輔帶動人氣和銷售，打造新百潤廣場的企業品牌形象。（三）項目定位：（1）整體經營業態定位：以時尚女性為主題賣場，餐飲、娛樂、休閑為輔，打造特色時尚動感主題賣場。（2）商品布局及功能分區：以少淑女裝、內衣、時尚女鞋女包、休閑品牌集成店、鞋包品牌集成店、化妝品集成店、嬰童集成店、黃金珠寶、飾品、餐飲、休閑娛樂為主經營項目。（3）目標客戶群定位：18-40 歲消費人群。（（4）商品價

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