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1、“關外關外”唱罷，唱罷， “關內關內”登場登場 2011 年 7 月深圳市商業物業市場綜述 深圳中原市場研究部 一、一手商業市場綜述一、一手商業市場綜述 1 1、月度市場概述、月度市場概述“關內”市場終有突破“關內”市場終有突破 7 月深圳房地產商業市場整體看點主要集中在“關內”市場。全市共批售一手商業 5.88 萬，環比上 漲 40.26%， 雖然大部分供應量仍集中在關外， 但關內也有近 3 成供應， 對比長期以來關內供應匱乏的局面， 終于有所突破。全市成交面積 1.81 萬，環比增長 200.84%，增長幅度之大，主要受南山君匯新天花園大 量內部成交影響，此外南山和福田的新項目開盤、成交，2、也推動了全市銷量上漲。關內成交增加，必然影 響成交價格，7 月深圳一手商業的成交均價為 38336 元/，環比上月上漲 18.65%。 2 2、市場供應分析、市場供應分析“大運”促“大運”促批售批售項目增加項目增加 7 月， 深圳房地產商業市場共有 7 個項目取得預售， 比上月多 2 個， 批售套數 446 套， 環比上漲 16.75%， 批售面積 5.88 萬，環比上漲 40.26%。隨著大運會臨近，許多項目趕在大運會前開盤，隨著住宅批售、 推盤量增加，社區商業批售量也相應增多。供應體量較大的有位于坪山的東晟時代花園，批售面積近 2.5 萬，福田的桐林公寓也有 1.2 萬多商業取得預售。 圖3、圖 1 1 深圳商業物業預售面積走勢深圳商業物業預售面積走勢（202010102012011 1 年）年） 單位：萬 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 1007100810091010101110121101110211031104110511061107 數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會、深圳中原市場研究部 全市除羅湖和鹽田外，其余各區本月都有商業項目取得預售。長期供應稀缺的福田和南山近兩月也都 連續有項目批售，福田繼上月純商業項目中航北苑大廈批售后，本月又有桐林公寓配套商業取得預售，南 山近兩月也有社區商業取得預售，暫時緩解“關內”緊缺的供應。本月批售的項目均為社區商業，雖然都 是住宅配套商業，但除了普通住宅配套外，還有高檔住宅配套和公寓配套，如純水岸和桐林公寓，社區商 業供應類型豐富。 表表 1 2011 2011 1 年年 7 7 月深圳批準預售商業項目列表月深圳批準