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武漢開來九洲國(guó)際項(xiàng)目住宅和商業(yè)整合營(yíng)銷方案(合富)2008
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1、0 開來地產(chǎn) 青山項(xiàng)目 營(yíng)銷溝通方案 ( 項(xiàng)目整合營(yíng)銷計(jì)劃書 ) 華中區(qū)域 / 策劃部專案組 2008 年 2 月 2 日 1 目錄 第一章宏觀發(fā)展背景研究 (一)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)居住產(chǎn)業(yè)的影響 (二)居住物業(yè)市場(chǎng)總體環(huán)境 第二章地段分析 (一)城市結(jié)構(gòu)的歷史變遷與發(fā)展趨勢(shì) (二)區(qū)域城市建設(shè)對(duì)城市居住結(jié)構(gòu)的影響 第三章市場(chǎng)定位 (一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 (二)客戶群定位 (三)項(xiàng)目定位 第四章 營(yíng)銷執(zhí)行計(jì)劃 (一)營(yíng)銷策略 (二)各階段劃分 (三)階段性營(yíng)銷執(zhí)行 第五章 推廣策略及預(yù)算 (一)前期推廣思考 (二)廣告階段推廣計(jì)劃 2 第一章宏觀發(fā)展背景研究 (一)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)居住產(chǎn)業(yè)的影響 12、城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展(GDP)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 青山區(qū)是武漢市中心城區(qū)之一,東與洪山區(qū)接壤,西與武昌區(qū)毗鄰,南倚東湖風(fēng)景區(qū),北瀕 萬里長(zhǎng)江,與天興洲隔江相望。全區(qū)面積 47.39 平方公里,常住人口 45.8 萬,下轄 10 個(gè)街 道辦事處和鋼都花園管理委員會(huì)。境內(nèi)駐有武漢鋼鐵公司、中國(guó)第一冶金建設(shè)公司、武漢石 油化工廠、中冶集團(tuán)武漢鋼鐵設(shè)計(jì)研究總院等 10 多個(gè)大型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu),是“一五”計(jì)劃 時(shí)期國(guó)家投資建設(shè)的新型工業(yè)基地,素有“十里鋼城”之美譽(yù)。 青山區(qū)是華中地區(qū)工業(yè)重鎮(zhèn),“國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)”,武漢鋼鐵(集團(tuán))公司、中國(guó)第 一冶金建設(shè)公司、中國(guó)石化集團(tuán)武漢石油化工廠、中冶集團(tuán)武漢鋼鐵設(shè)計(jì)3、研究總院、中鋼集 團(tuán)武漢安全環(huán)保研究院、中國(guó)華電集團(tuán)青山熱電廠、中國(guó)長(zhǎng)江航運(yùn)集團(tuán)青山船廠等一批國(guó)家 大型企事業(yè)單位雄踞青山,形成了冶金、化工、環(huán)保、電力、機(jī)械、船舶、建筑、建材八大 支柱產(chǎn)業(yè)。全地區(qū)稅收過億元、過千萬元的企業(yè)分別達(dá) 7 家和 16 家。 青山已形成了以鋼鐵、石化和環(huán)保產(chǎn)業(yè)為特色的現(xiàn)代制造業(yè)快速發(fā)展,國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地核 心區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)初見成效,商貿(mào)、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。累計(jì)實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)生產(chǎn)總值 405 億元,年均增長(zhǎng) 13.7%;實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入 85.61 億元,年均增長(zhǎng) 21.5%,總量列全 市第一;實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 17.09 億元,年均增長(zhǎng) 20.5%;實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 672 億元,年均 增長(zhǎng) 15.45%;完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 360 億元,年均增長(zhǎng) 9.3%。 青山 GDP 總額近年來均高于武漢其他區(qū)域,但是近年來,隨著武漢第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,青山的 GDP
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