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1、上海江橋萬達廣場租金市調報告上海江橋萬達廣場租金市調報告 11月03日 2 上海江橋上海江橋 萬達廣場萬達廣場 上海概況及商圈簡析上海概況及商圈簡析 1 項目區域總體概況項目區域總體概況 2 區域商業發展概況區域商業發展概況 3 市調結論、建議與項目定位市調結論、建議與項目定位 4 商戶反饋以及建議商戶反饋以及建議 5 目錄目錄 上海概況及商圈簡析上海概況及商圈簡析 1 簡述上海商圈、行政簡述上海商圈、行政劃分劃分 租金租金情況、核心商圈情況情況、核心商圈情況 上海概況上海概況 上海，地處長三角東緣。中國大陸第一大城市，四個 中央直轄市之一。是中國大陸的經濟、金融、貿易和 航運中心。 20092、度全球城市競爭力報告中，上海在 中國僅次于香港，位于臺北之前。 截至2009年底，上海常住人口1921萬人，其中499萬 外來人口里，外籍人口約占13.5萬。 2009年上海GDP總值14900.93億 同比增長8.2%，人均 GDP為18萬美元。人均可支配收入28838元；農民人均 可支配收入為12324元。 城市居民人均消費支出20992元;農村居民人均生活消 費支出9804元 上海商圈分布上海商圈分布 上海商業上海商業-核心商圈核心商圈 南京西路主要項目南京西路主要項目 項目區域總體概況項目區域總體概況 2 簡述區域總體概況、普陀嘉定區概況、項目版塊情況；簡述區域總體概況、普陀嘉定區概況3、項目版塊情況； 項目區位 及概況 項目位于 普陀區和嘉定區之間 虹橋樞紐集民用航空、高速鐵路、城際鐵路、高速公路、磁浮、地鐵、地面公交、 出租車等多種交通方式于一體,可實現跨區域、大范圍人流物流的快速集散,是國內 乃至世界上最大的綜合交通樞紐之一。 在上海的西面，巨無霸級經濟商務 區“虹橋商務區”。以虹橋交通樞 紐的26.26平方公里區域為中心，加上 60平方公里綜合功能拓展區，涉及長 寧、閔行、青浦、嘉定等區。面積達 86平方公里。 虹橋主體功能區未來將成為 上海國際貿易中心主要承載 區，并帶動虹橋商務區的建 設和發展，最終形成上海東 有“大浦東”，西有“大虹 橋”的戰略格局。 虹橋商務區已經進一步明晰功能定位和 產業業態。根據相關規劃方案,虹橋商 務區將發展總部經濟、貿易機構、商務 辦公等主體業態,大型會展和會議中心 等功能業態,以及酒店業、零售業、文 化娛樂業為