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1、西安地鐵二號線資源綜合開發(fā)西安地鐵二號線資源綜合開發(fā) 北大街站商業(yè)項目規(guī)劃與分析北大街站商業(yè)項目規(guī)劃與分析 南京地鐵科技咨詢有限公司南京地鐵科技咨詢有限公司 2009年12月2009年12月 2 目錄目錄 項目布局 人流分析 總體定位分析 B區(qū)規(guī)劃 A區(qū)規(guī)劃 設(shè)計調(diào)整建議 各類物業(yè)商家設(shè)計要求 潛在商家 北大街站商業(yè)項目規(guī)劃與分析北大街站商業(yè)項目規(guī)劃與分析 3 北大街站地下商業(yè)項 目（B區(qū)）位于北大 街-蓮湖路十字路口東 南角，北大街站擴(kuò)建 項目（A區(qū)）位于西南 角，兩個項目隔北大 街相對。 北大街站出入口： 位置出入口數(shù)量 東南下沉廣場2 西南2號1 東北3號1 西北1號 綠地廣場 2 項目2、布局項目布局 平面示意圖平面示意圖 4 地鐵開通后，北大街站地面人行交通會進(jìn)行控制，人行過街會通過地鐵地 下通道穿過或從較遠(yuǎn)處地面過馬路。 從北大街十字路口西北角和東北角到達(dá)2個商業(yè)區(qū)可能要通過北大街站地下 通道。 立體示意圖立體示意圖 項目布局項目布局 5 北大街站擴(kuò)建項目 （A區(qū)）地下負(fù)二層 與北大街站商業(yè)項目 （B區(qū)）負(fù)二層通過 站廳非付費區(qū)與2號 出入口通道連接，距 離約為100米。 地下平面示意地下平面示意 項目布局項目布局 6 種類數(shù)量規(guī)律消費需求消費水平 過站人流（地鐵、公交）較大便利性簡單消費一般 區(qū)域內(nèi)辦公人群（機(jī)關(guān)、 銀行、醫(yī)院、辦公樓） 較大 餐飲、服務(wù)、小 型購物 中等3、 部分較高 區(qū)域內(nèi)辦事人群（機(jī)關(guān)、 醫(yī)院） 部分餐飲、特定購物一般 居民（居民區(qū)）部分 日常生活消費、 餐飲、服務(wù)、購 物 一般 旅客、周邊賓館住客較少餐飲、特色購物中等 購物消費人群（大洋、國 美、蘇寧） 較少購物、餐飲較高 無 周期性 有早晚高峰 工作日、節(jié)假日有 差別 北大街站周邊人群消費分析北大街站周邊人群消費分析 人流分析人流分析 7 西安市居民出行方式預(yù)測（%）西安市居民出行方式預(yù)測（%） 年份公交+軌道交通自行車步行出租車私家車摩托車其它 201430.530.318.75.68.53.13.3 202137.125.217.15.79.13.02.8 203644.219.615.55.99.52.82.5 交通方式對北大街站商業(yè)的影響交通方式對北大街站商業(yè)的影響 交通方式影響范圍限制因素 地鐵地鐵沿線票價高 公交可達(dá)北大街站公交線路沿線擁擠、乘坐環(huán)境差 自行車、助力車3公