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上海波司登大廈住宅地產(chǎn)營銷策略報(bào)告(82頁)
上海波司登大廈住宅地產(chǎn)營銷策略報(bào)告(82頁).ppt
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上傳人:紅*** 編號(hào):121301 2021-05-09 82頁 4.28MB

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1、波司登大廈營銷策略報(bào)告波司登大廈營銷策略報(bào)告 上海中原物業(yè)代理有限公司 Shanghai 2010.7.29 用高度贏資本用高度贏資本 以財(cái)智賺未來以財(cái)智賺未來 中原為波司登大廈找一個(gè)獨(dú)特的定位!中原為波司登大廈找一個(gè)獨(dú)特的定位! 1、項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 2、市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域范圍市場(chǎng)認(rèn)知 3、目標(biāo)定位挖掘本案價(jià)值突出重圍 4、定位分析產(chǎn)品入市銷售策略 5、市場(chǎng)推廣發(fā)揮中原優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合推廣 4 16 28 44 70 83 106 目 錄 通過層層遞進(jìn)、深挖項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)尋找市場(chǎng)契機(jī)!通過層層遞進(jìn)、深挖項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)尋找市場(chǎng)契機(jī)! 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)劣勢(shì)分析 何為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓? 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析2、 地段:地段:CBDCBD核心商圈范圍核心商圈范圍 建筑結(jié)構(gòu):高層、超高層建筑結(jié)構(gòu):高層、超高層 點(diǎn)式樓核心筒結(jié)構(gòu)點(diǎn)式樓核心筒結(jié)構(gòu) 交通:臨近軌道交通:臨近軌道 行車路面寬闊行車路面寬闊 物業(yè):國際認(rèn)證一流物業(yè)物業(yè):國際認(rèn)證一流物業(yè) 面積:面積:3.33.3米以上層高米以上層高 單層面積大于單層面積大于12001200平方平方 樓內(nèi)配置:每樓內(nèi)配置:每5 5層有層有1 1部電梯部電梯 挑高大堂、用材高檔挑高大堂、用材高檔 甲級(jí)甲級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 檔次 甲級(jí) 甲B級(jí) 乙級(jí) 乙B級(jí) 建筑高度 高層、超高層 高層 高層 高層 層高 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以3、上 區(qū)位 中心區(qū)或深南路沿 線 金融商業(yè)區(qū)或城市 主干道 城市主干道 城市主干道 公共交通 公共交通便利,有 地鐵 便利 較便利 較便利 社區(qū)配套 完善 完善 較好 一般 心理預(yù)期 極佳 好 較好 一般 形象 昭示性極強(qiáng) 好、昭示性強(qiáng) 較好、昭示性較好 一般、昭示性較 弱 商務(wù)中心 配套完善 配套較為完善 較好 一般 車位比 充裕、車位比低 充裕、車位比低 較好、車位比高 車位少 電梯 群控進(jìn)口高速電梯 進(jìn)口高速電梯 進(jìn)口電梯 國產(chǎn)電梯 空調(diào) 進(jìn)口中央空調(diào)、可 分戶計(jì)量 進(jìn)口中央空調(diào)、分 體空調(diào) 中央空調(diào) 分體空調(diào) 物業(yè)管理 國際認(rèn)證一流高檔 物管 一流物管 二流物管 自管 智能化管理 5A程度高、綜合布 線 有智能化管理 無 無 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 本案是甲級(jí)寫字樓嗎? 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 金茂大廈 匯亞中心 花旗大廈 中信泰富 外灘中心 力寶廣場(chǎng) 本 案 廚房煙道 弱電間 新風(fēng)井 新風(fēng)
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