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1、物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè) 深圳市物業(yè)服務(wù)有限公司 第 1 頁(yè) 共 67 頁(yè) 物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè)物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè) 本手冊(cè)物業(yè)承接驗(yàn)收是指在物業(yè)正式接管項(xiàng)目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗(yàn)收 小組，對(duì)房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。 物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段的第一步、是協(xié)助地產(chǎn)梳理項(xiàng)目遺留問題 點(diǎn)、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口，同時(shí)，物業(yè)承接驗(yàn)收制度是物業(yè)管理?xiàng)l例重要制度之一， 是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)主各自的責(zé)任， 避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進(jìn)而影響到正常的物業(yè)管理秩 序、影2、響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損失。 2011 年 1 月 1 日起，建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法正式生效實(shí)施，前期介入組綜合公 司多年經(jīng)驗(yàn)、例行做法、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合物業(yè)承接查驗(yàn)辦法要求梳理 編制本手冊(cè)，期待對(duì)我們新項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)工作有所幫助。 期待各位在實(shí)踐中提供寶貴意見，方便我們持續(xù)調(diào)整、豐富本手冊(cè)的內(nèi)容，謝謝。 新項(xiàng)目片區(qū)前期介入組 二零一零年十一月 物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè) 深圳市物業(yè)服務(wù)有限公司 第 2 頁(yè) 共 67 頁(yè) 目目 錄錄 第一部分第一部分 1. 物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求 03 2. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作原則 03 3. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程 04 4. 物業(yè)承3、接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn) 05 第二部分第二部分 1. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備 06 1.1. 物業(yè)資料的承接查驗(yàn) 07 1.2. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 08 2. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn) 09 3. 供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 13 4. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 20 5. 安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 24 6. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 30 7. 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 37 8. 綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 44 9. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 46 10. 給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 58 11. 鑰匙承接查驗(yàn) 61 12. 綠化園林建筑工程承接查驗(yàn) 62 13. 綠化園林植物工程承接查驗(yàn) 64 物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè) 深圳市物業(yè)服務(wù)有限公司 第 3 頁(yè) 共 67 頁(yè) 第一部分第一部分 1.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求 規(guī)范公司內(nèi)新建物業(yè)