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1、2013年9月 中國電子商務(wù)： 網(wǎng)購成為消費新勢力 網(wǎng)購如何改變中國零售和物流地產(chǎn)市場 綜述 此報告旨在分析電子商務(wù)的興起給中國的零售地產(chǎn)及物流地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇與挑戰(zhàn)，同時就開發(fā)商和運 營商如何在全新的市場環(huán)境中激流勇進提出一些我們的看法和建議。至 2020 年，中國電子商務(wù)市場的規(guī)模 將達到 1 萬億美元，但我們認為當(dāng)前的主流觀點對零售地產(chǎn)市場的發(fā)展前景過于悲觀。盡管一些細分市場 存在風(fēng)險，但零售業(yè)參與者們?nèi)钥梢耘c時俱進、適應(yīng)環(huán)境從而獲得成功。與此同時，電商市場結(jié)構(gòu)在向 B2C （企業(yè)對消費者）不斷轉(zhuǎn)型的過程中，將為物流倉儲行業(yè)創(chuàng)造巨大發(fā)展機遇。 仲量聯(lián)行認為目前市場存在以下主要趨勢： 電2、子商務(wù)的崛起將加速低端散售購物中心的衰落 那些能以娛樂、服務(wù)等體驗式消費為著重點適時調(diào)整租戶組合、商場設(shè)計的持有型購物中心將成為 市場贏家 市場日益向B2C模式（企業(yè)對消費者）發(fā)展，意味著對物流配送中心的巨大需求 物流倉儲設(shè)施開發(fā)商和大型電子商務(wù)企業(yè)之間建立互惠合作關(guān)系，創(chuàng)造發(fā)展機遇 中國電子商務(wù)：網(wǎng)購成為消費新勢力 3 前言 背景介紹：開啟嶄新篇章 中國電子商務(wù)市場已頗具規(guī)模。雖然由于對電子商務(wù)界定 范疇不同，各大機構(gòu)對于中國電子商務(wù)市場規(guī)模的統(tǒng)計也 互有差異，但幾乎所有的專業(yè)人士均認為中國電子商務(wù)的 市場規(guī)模已介于日本與美國之間。據(jù)摩根士丹利估計， 2012年中國電子商務(wù)市場的總規(guī)模略大于3、日本， 達到1,260 億美元（見圖 1）。而據(jù)網(wǎng)絡(luò)市場調(diào)研機構(gòu)艾瑞咨詢估計， 中國的電子商務(wù)市場已與美國規(guī)模相當(dāng)，達到 2,060 億美 元。毋庸置疑的是中國電子商務(wù)市場的增長速度超越了其 他所有主要國家。美國電子商務(wù)市場自 2003 年以來年均增 長率穩(wěn)定在約 17%，而中國的電子商務(wù)市場在過去的十年 間從無到有，近五年的年均增長率達到 90%。 中國電子商務(wù)市場的高速發(fā)展可以歸因于以下幾點： 經(jīng)濟的高速增長 中產(chǎn)階級群體的不斷擴大以及收入的迅速增加，推動社 會消費品零售總額的快速上漲 網(wǎng)絡(luò)滲透率快速上升 三、四線城市零售市場不成熟，零售商滲透率低 制造業(yè)的繁榮促進無品牌商品通過欣欣向榮的C2C （消費者對消費者）網(wǎng)站完成交易 網(wǎng)絡(luò)平臺和配套服務(wù)商之間的快速創(chuàng)新和競爭 受益于越來越多的消費者運用互聯(lián)網(wǎng)和移動設(shè)備在網(wǎng)上購 物，網(wǎng)絡(luò)銷售額增速迅猛。中國網(wǎng)民近幾年來呈井噴式增 長，至 201