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文化主題商業街區的發展與開發
文化主題商業街區的發展與開發.pdf
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上傳人:房地****識培... 編號:121344 2021-05-09 47頁 9.26MB

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1、雙11由2009年的5000萬,到2014年的570億 電商發展迅猛,它會代替實體商業嗎? 現代化歐美化與地方化主題化,哪種是實體商業的發展方向? 在經歷了同質化放量增長階段之后,商業地產競爭的慘烈使“ 主題化”成為開發商關注的焦點,體育地產、旅游地產、文化地 產和影視地產等主題地產應運而生。 其中,以文化為主題的特色商業街區開發備受青睞。 文化主題商業街區的 發展與開發 2014.10.08 文化主題商業街區開發要點 二 文化主題商業街區開發規律三 目錄 目錄 文化主題商業街區發展情況 街區式商業的起源: 形態起源于意大利,目前正成為中國國內商業形態的流行趨勢。 街區式商業的概念: 是指在合2、適的尺度上,從 人性、文化和城市發展的角 度出發,滿足人口的居住并 提供豐富的商業及休閑配套 的混合型增值物業。 街區式商業街區式商業 街區商業的起源與概念 特色街區的原型是“街區式商業” 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 核心放射型: 商業街區有一個中心點,像中心廣場或者紀念碑、政府大樓等標志性建筑,圍繞中心點 向外輻射,形成一個街區的商業區域。 自 然 與 人 文 景 觀 標志性建筑 巴黎凱旋門 維也納史蒂芬教堂 羅馬威尼斯廣場 雅典憲法廣場紐約帝國大廈 廣州北京路上海南京路重慶解放碑 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 北京西單 核心放射型商業街區案例: 目前,國內各大中型3、城市的重要商圈基本為核心放射型商業街區。 其中代表有,上海南京路、北京西單、重慶解放碑、廣州北京路等。 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 核心放射型街區特征: 等級規模 業態:一般以零售為主、餐飲、娛樂為輔 競爭力:1、一般為城市或區域中最大規模商業街區 2、一般輻射能力較強,人流量較大 3、業態較豐富,能滿足當地居民消費及娛樂的需求 規模 占地面積 (萬) 總體量 (萬) 輻射半徑 (km) 服務人口 (萬人) 小2010030030100 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 無核式商業街道: 呈無核狀態,即無中心點,為直線式多軸商業街區。經過在實踐中的發展演變,某些街 區商業會在一些節點處增加局部中心點。 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 無核式商業街道特征: 規模:一般占地為10萬方以內,輻射半徑、服務本地居民人口有限 規模有限,發展需尋求其他突破口 文化 以
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