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天津濱海新區響螺灣熙元商業廣場項目定位規劃和營銷策劃方案（367p）.pdf

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營銷策劃

上傳人：房地****識培... 編號：121379 2021-05-09 367頁 18.63MB

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1、天津濱海新區響螺灣中惠熙元廣場項目定位規劃和營銷策劃報告 2010年8月瑾呈：中惠熙元房地產集團有限公司 2 通過項目我們需要達成哪些目標？通過項目我們需要達成哪些目標？價值最大：為公司和客戶提供更高的價值溢出，提升性價比優勢風險控制：盡可能的規避項目銷售和運營風險，保證項目順利實現消化銷售速度：通過定位和營銷策略，實現項目復合市場情況下的最短銷售周期形象提升：希望通過本案實現中惠品牌在北方區域的形象提升 3 NO.2 認識市場 NO.3 定位規劃 NO.4 營銷策劃 NO.1 認識自身本體條件、周邊區域研判宏觀市場、分物業市場、營銷環境、客戶情況整體定位、分物業定位、內部規2、劃建議營銷時序、營銷策略、價格定位、推廣執行目錄 4 5 響螺灣具有代表性的、大規模城市綜合體之一響螺灣具有代表性的、大規模城市綜合體之一 26017中海大廈 2930月亮島 9830碧桂園鳳凰酒店 35839.52中鋼國際廣場 28天津極地海洋世界 38835富力大廈 21624本案建筑高度（m）規模（萬）項目名稱本案在高度上位列響螺灣“第四位” 本案在規模上位列響螺灣“第六位” 在具備辦公功能的綜合項目中：本案在規模上位列響螺灣“第三位” 6 河景資源、響螺灣之心是我們的一大特色河景資源、響螺灣之心是我們的一大特色 7 辦公和公寓分離是本案的優勢之一辦公和公寓分離是本案的優勢之一3、辦公公寓規劃總用地面積：41081.35 規劃可用地面積：27075.7 總建筑面積：243629 地上建筑面積：197653 地下建筑面積：45976 寫字樓：109317 產權式酒店：26310 酒店式公寓：55176 底商：6800 地下：45976 8 區內競爭極其激烈，不確定性強區內競爭極其激烈，不確定性強預計未來兩年總供給量將達到444萬平米，其中酒店式公寓約130萬、寫字樓約270 萬、酒店約40萬 9 門戶已打開、周邊已起步門戶已打開、周邊已起步區內在售和已售項目3個，其中浙商大廈已售完入住，礦世國際和濱海華貿中心已經入尾盤階段，項目所處區域形象已經起步門戶已打開周邊已起步 10 10 項目優質屬性關鍵詞：項目優質屬性關鍵詞： ? 響螺灣之心響螺灣之心 ? 盡享河景盡享河景 ? 標志性強標志性強 ? 商住獨立商住獨立屬性界定屬性界定 11 12 認

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