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1、 天津環貿商務中心 寫字樓及商業管理方案 Page 1 of 46 Page 2 of 46 目錄 1. 前言 2. 世邦魏理仕簡介 3. 物業概況 4. 管理目標 5. 管理原則 6. 管理辦法 7. 服務內容 8. 管理方案 Page 3 of 46 1. 前言 天津環貿商務中心商業及寫字樓管理方案 CB RICHARD ELLIS TIANJIN 28-Aug-08 Page 4 of 46 根據 中華人民共和國物業管理條例 及 天津市物業管理條例 有關法律、 法規， 以及北京世邦魏理仕物業服務公司與天津復地浦和發展有限公司所簽署的 天津環貿商務中心物業管理委托合同之相關規定， 北京世邦2、物業管理服務有限公 司（以下簡稱“世邦魏理仕或 CBRE”）對整個天津環貿商務中心（以下簡稱” 天津中心”）物業及物業配套設施設備（不包括商戶及業戶室內）進行統一化管 理，入駐天津中心的全體業戶、商戶均為物業管理公司的服務對象。物業管理公 司向各業戶、商戶提供有償服務（酒店管理公司的工程、保安、保潔部門只負責 其酒店內部各項服務，酒店以外所有公共部位的衛生清潔、保安、消防、停車管 理服務，設施設備運行維護均由物業管理公司有償提供），其收費標準按物業管 理公司成本核算及物價部門審批的標準執行。 Page 5 of 46 2. 世邦魏理仕簡介 天津環貿商務中心商業及寫字樓管理方案 CB RICHA3、RD ELLIS TIANJIN 28-Aug-08 Page 6 of 46 集團背景 “世邦魏理仕”是 CB Commercial 與 REI Ltd（魏理仕控股公司）于 1998 年 5 月 4 日合并而成。其前身“魏理仕”在 1773 年成立于英國倫敦，目前擁 有二百多年房地產服務經驗的“世邦魏理仕”既是世界上最大及歷史最悠久的 國際物業公司， 同時也以獨立的智力資本、 所向披靡的環球實力及建立在每個主 要市場領導地位之上的業務平臺成為財富2006 年全球 500 強中唯一入選 的房地產顧問公司。 “世邦魏理仕”之前身“魏理仕”于 1978 年在香港發展。憑著多方面的專業 知識、技術經驗，不斷成功地提高其在市場中的地位及聲望。無可否認，以多年 的寶貴經驗、 優良傳統及基礎， “世邦魏理仕”已成為一間既熟悉中國房地產發 展狀況又能提供個性化而全面性綜合服務的專業國際有限公司。 “世邦