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1、精裝修調(diào)研報(bào)告精裝修調(diào)研報(bào)告 20092009年年1 1月月1717日日 調(diào)研目的：調(diào)研目的： 了解精裝修項(xiàng)目市場(chǎng)，對(duì)本案精裝修方案研究有所借鑒； 對(duì)相同品類、相同費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)下的建材標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)等進(jìn)行規(guī)律性分析； 對(duì)現(xiàn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣手段及推廣材料進(jìn)行搜集統(tǒng)計(jì)； 條件允許下對(duì)精裝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)各部門(mén)運(yùn)作流程進(jìn)行了解； 調(diào)研方法：調(diào)研方法： 電話調(diào)研+實(shí)際采盤(pán)+網(wǎng)絡(luò)信息搜集+樓書(shū)信息 調(diào)研項(xiàng)目：調(diào)研項(xiàng)目： 天津項(xiàng)目：天津項(xiàng)目：包括富力城、富力津門(mén)湖、上城豪苑、水岸江南、吉利經(jīng)典、 陽(yáng)光100、時(shí)代奧城、金盛廣場(chǎng)、非常公館、天津公館、君隆廣場(chǎng)、科貿(mào) 時(shí)代公寓 北京項(xiàng)目：北京項(xiàng)目：包括波菲特公寓、Master領(lǐng)2、域、樂(lè)成公館、華遠(yuǎn)裘馬都、茂華 景都會(huì)、富力桃園、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)、榮京麗都、金地名京 注：由于調(diào)研時(shí)間、方法及信息甄別原因，部分精裝信息可能與項(xiàng)目實(shí)際 有所出入。 目目 錄錄 CATALOG 【一】天津在售主要精裝修項(xiàng)目調(diào)研 1.天津在售精裝修項(xiàng)目概況 2.天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析 3.精裝修對(duì)不同環(huán)節(jié)影響 【二】北京典型精裝修項(xiàng)目調(diào)研 1.北京典型精裝修項(xiàng)目概況 2.北京典型精裝修項(xiàng)目規(guī)律分析 【三】天津與北京精裝修項(xiàng)目對(duì)比分析 【四】金奧國(guó)際精裝修建議 【一】天津在售主要精裝修項(xiàng)目調(diào)研 1. 天津在售精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析 3、精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析 精裝修公共部分及配套部分分析 精裝修項(xiàng)目銷(xiāo)售情況分析 精裝修項(xiàng)目后期操作分析 3.精裝修對(duì)不同環(huán)節(jié)影響 天津住宅主要在售精裝修項(xiàng)目概況天津住宅主要在售精裝修項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 富力城富力城 富力津門(mén)湖富力津門(mén)湖 城上城城上城 陽(yáng)光陽(yáng)光100100 位臵位臵 南開(kāi)區(qū)天津第二中心醫(yī) 院對(duì)面 河西區(qū)紫金山路與珠江道 交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi) 南開(kāi)區(qū)北馬路、城廂 東路交匯處 南開(kāi)區(qū)紅旗南路延 長(zhǎng)線與外環(huán)線交口 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 住宅總建面25萬(wàn)平方米 居住總建筑面積151萬(wàn)，在 售二期建面約10萬(wàn)平方米 總建面17.2萬(wàn)平方米 總建筑面積為75萬(wàn) 平米，五期未售10 萬(wàn)平米 戶型比例戶型比例 一室70平米，5%；二 室80-130平米，40%； 三室160-180平米， 50%；四室230平米， 5% 零室41平米，68%；一室 65-70平米，2