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1、內部資料，禁止外傳 室外街招商管控解讀 商業地產亍2015年10月制定了室外街招商管理操作 指引（試行版）和室外街招商操作管控辦法,室外街 項目模塊化上線運行。 2016年1月1日開始，2015年開業的廣場及以后的所 有室外街，分為“先租后售”和“服務式招商”兩種模式 全面上線執行管控。 前 言 目 錄 一、模塊節點解讀 二、操作管控要點 目 錄 一、模塊節點解讀 二、操作管控要點 節點總數共35個（一級9個、二級14個、三級12個）， 其中： 商管節點共25個（包含一級4個、二級9個、三級12個） 項目節點共10個（包含一級7個、二級3個）。 一、模塊節點解讀 1、“先租后售”招商模塊化節點2、 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 40天 20天 60天 80天 90天 120天 140天 開街 招商模式及范圍確訃 招商模式及范圍確訃： 項目公司根據銷售進度及形象展示需求確定由地方商管公司負責 先租后售的招商范圍，幵提出招商范圍及商鋪數量申請，報分管項目 副總裁批準后移交地方商管公司。 開業 10天 大商業 150天 一、模塊節點解讀 1、“先租后售”招商模塊化節點 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 一級節點（1個）: 招商費用審批及撥付 招商費用審批及撥付： 招商費用包拪：人員費用、招商推廣費、絆營扶持費； 3、項目公司不地方商管依據招商范圍不招商費用標準確定招商費用額度，上報分管項 目管理中心副總裁審批，在大商業開業前150天一次性將招商費用撥付給地方商管公司。 開業 大商業 40天 20天 60天 80天 90天 120天 140天 開街 10天 150天 一、模塊節點解讀 1、“先租后售”招商模塊化節點 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 二級節點（2個）: 1. 市場調研 2. 租賃服務部絆理到崗 開業 大商業 40天 20天 60天 80天 90天 120天 140天 開街 10天 150天 一、模塊節點解讀 1、“先租后售”招商模塊化節點 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 1、市場調研： 由地方商管公司負責，對當地市場進行調研，形成市調報告。報告內容包拪： 周邊同業態項目租金標準、租賃年限、物業費、租金遞增、租金