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1、1 信和無錫項目匯報方案 深圳市同致行地產顧問有限公司 2007.10.15 總論部分總論部分寫字樓部分寫字樓部分公寓部分公寓部分酒店部分酒店部分 總論部分總論部分 報告思路與結構報告思路與結構 項目分析項目分析 市場分析市場分析 項目思考項目思考 項目定位項目定位 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 城市規劃發展城市規劃發展 城市規劃發展城市規劃發展 房地產市場現狀房地產市場現狀 房地產市場現狀房地產市場現狀 城市概況城市概況 城市概況城市概況 蘇錫常都市圈在長三角經 濟圈中處在中心位置 蘇錫常都市圈位于長江三 角洲北翼，是上海大都市 圈的有機組成部分。 發達的高速公路及軌道2、交 通網絡，使得無錫與長三 角其他城市圈緊密相連。 無錫處于蘇錫常都市圈的 核心部位，距離上海及南 京都市圈均在兩小時車程 范圍內。 南京都市 圈 南京都市 圈 蘇錫常都市圈蘇錫常都市圈 杭州都市 區 寧波都市區 上海核心區 杭州都市 區 寧波都市區 上海核心區 資料來源：無錫市城市總體規劃概要 100KM 200KM 地 理 位 置地 理 位 置 經 濟 區 位經 濟 區 位 區域內以上海為中心增長 級，進行內部資源整合 上海 蘇州上海蘇州 揚州揚州 無錫無錫 杭州 寧波 嘉興 常州 鎮江 杭州 寧波 嘉興 常州 鎮江 南通 舟山臺州 泰州 湖州 南通 舟山臺州 泰州 湖州 紹興 核心 紹興3、 核心對外窗口對外窗口 第一圈層第一圈層次級輻射中心次級輻射中心 第二圈層第二圈層專業產業基地、專業市場專業產業基地、專業市場 第三圈層第三圈層原材料基地原材料基地 上海將重點發展國際經濟、金融、貿易、航運、信息服務等服務業，成 為長江三角洲城市群的綜合服務中心；同時上海國際大都市的地位得到 加強，承但了長三角對外窗口的功能。 次級中心城市一方面接受核心城市轉移出來的產業，向核心城市提供原 材料和市場，同時調整自己在整個城市群內的產業，向低一等級的區域 轉移產業，帶動低一等級區域的經濟發展 。 集中發展優勢產業，形成專業性的產業基地 南京南京 為產業基地提供原材料，并形成專業市場 第三圈層 原材料基地，以廉價的人 力、物力、豐富的自然資 源為核心競爭力。 原材料基地，以廉價的人 力、物力、豐富的自然資 源為核心競爭力。 第二圈層 依靠廉價的人力資源，對 原材料進行低附加值的粗 加工，以集群