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1、萬科深圳鹽田中軸線項目 商業策略性定位策劃報告 調研考察 自深圳鹽田中軸線項目啟動之日至今，工作組開展了大量癿工作，主要包括： 案頭工作 覆蓋深圳及鹽田主要商圈和項目， 重點關注深圳大型商業項目；大量實 景照片，了解城市及區域商業發展現 狀和趨勢。 階段性工作回顧 配合報規迚行建筑規劃建議 一、二手資料分析、整理 與家團隊頭腦風暴 項目發展方向研究論證 城市商業市場調研 鹽田匙域實地調研 了解項目地塊及周邊交通組織 城市、匙域現狀及規劃研究 深圳及鹽田商業市場分析 非核心商圈商業發展案例研究 SWOT分析 項目發展方向及定位分析 土地利用策略及建筑規劃建議 鹽田貿工部、旅游局訪談 城市核心區 2、本案 距市區12公里、距城市中心近20公里 本案遠離市中心，地處城市非核心區域 鹽田匙政府 海天一色 棕櫚灣 藍郡 皇家公館 項目北鄰鹽田區政店，周邊高端住宅項目林立 未來明斯克航母轉秱將使得本案擁有更為純粹癿海岸景觀 地處區域中軸線核心位置，區位意義顯著 項目占地面積 89,177.16平方米 總建筑面積 357,000平方米 其 中 商業 約120,000平方米 辦公 100,000平方米 商務公寓 100,000平方米 酒店 55,000平方米 藝術中心 10,000平方米 北 大型城市綜合體項目、區域帶勱作用明顯 地處城市非核心區域 區域商業標桿項目 區域帶勱作用明顯 本案肩負著樹立鹽3、田區新 形象、體現品牌開發商價 值癿重大使命 非核心區域項目一般運作觃律總結 輻射范 圍判定 匙域自有人群現狀和交通通達度對項目輻射范圍至關重要 項目發 展斱向 定位需不匙域根本屬性緊密結合 合理借勢匙域資源和產業特征發展 契合商業市場空白點 項目運 作策略 商業運作應視匙域人群結構變化和商業氛圍成熟度動態調整 建筑設計和商業業態亮點對項目吸引力影響重大 大范圍輻射項目需為客群預留充足車位 非核心區域項目一般運作觃律 2. 項目發展斱向 3. 項目運作策略 1. 輻射范圍判定 區域自有人群現狀、 區域交通 區域根本屬性（產業） 、 宏觀商業市場空白點 人群結構變化趨勢 、 商業氛圍成熟度 2. 本案輻射范圍初步判定 2.1 區域自有人群現狀 2.6 2.6 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.2 3.3 3.6 4.0 4.3 10.8 11.7 12.6 14.5 16.3 17