午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與策略探討 近些年以來(lái), 我國(guó)各大中城市紛紛出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮, 而且至今 仍保持著較高的發(fā)展勢(shì)頭。我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展,已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)由 開(kāi)發(fā)走向經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)型階段, 雖然也取得了有目共睹的成就, 但同時(shí)也暴露出了 諸多的問(wèn)題。 隨著前期大規(guī)模開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)弊病的逐漸顯露, 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) 開(kāi)始步入理性的發(fā)展時(shí)期, 尤其是廣為關(guān)注的經(jīng)營(yíng)模式方面業(yè)界也開(kāi)始作理性 的探索。 1 商業(yè)地產(chǎn)概述 商業(yè)地產(chǎn)的概念有廣義、狹義之分。從廣義上講, 商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn) 性、非居住性物業(yè), 包括辦公樓、公寓、會(huì)議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等。 而狹義的商業(yè)地產(chǎn)概念是專指用于商2、業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的物業(yè)形式, 包括零售、 餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑設(shè)施等, 其開(kāi)發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式以及功能用 途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產(chǎn)形式。不難發(fā)現(xiàn), 商業(yè)地產(chǎn)所包含的內(nèi) 容實(shí)際上十分廣泛。 目前, 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的研究更多指的是狹義的商業(yè)地產(chǎn), 尤其 是零售商業(yè)地產(chǎn)。因此, 在本文中仍沿用狹義的商業(yè)地產(chǎn)這一概念。商業(yè)地產(chǎn)是 一個(gè)具有地產(chǎn)、 商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè), 它的三重特性既區(qū)別于單純 的投資或商業(yè), 又有別于住宅房地產(chǎn)行業(yè)。 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的不同地方在于 商業(yè)地產(chǎn)更注重后期的經(jīng)營(yíng)管理, 開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng), 而且商業(yè)地產(chǎn)對(duì)資金的要求 更高。 目前, 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)在3、中國(guó)各大中城市突飛猛進(jìn)。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前全 國(guó)大大小小的城市幾乎都建有商業(yè)街, 純粹的步行商業(yè)街也有200 條以上。 從購(gòu) 物中心來(lái)看, 目前全國(guó)已建成的有54 個(gè), 面積將近700萬(wàn)m2, 在建的還有200 多個(gè), 面積超過(guò)3 000 萬(wàn)m2。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型本身是一個(gè)趨勢(shì), 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能為企業(yè)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn),使企業(yè)獲取更好的效益。不過(guò), 業(yè)內(nèi)人 士指出: 商業(yè)地產(chǎn)的盲目開(kāi)發(fā)、 重復(fù)建設(shè)正在釀成商業(yè)資源和社會(huì)資源的巨大浪 費(fèi)。 火熱的商鋪?zhàn)馐鄄⒉荒苎谏w相當(dāng)多的城市商鋪空置率高的問(wèn)題, 因此, 處在 成長(zhǎng)期的商業(yè)地產(chǎn)亟需一個(gè)科學(xué)的發(fā)展模式作為指導(dǎo)。 2 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題分析 近年來(lái), 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展, 取得了一定的成績(jī), 但是也存在以 下問(wèn)題: ( 1) 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在著商業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合的錯(cuò)位。商業(yè)地產(chǎn)體現(xiàn)的是地 產(chǎn)和商業(yè)價(jià)值集合而成的金融價(jià)值, 是提升地