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1、本報告是嚴(yán)格保密的。 2008-7-18 本報告是嚴(yán)格保密的。 2008-7-18 地產(chǎn)資料大全 商業(yè)街定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)街定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議 世聯(lián)研究案例 蠡湖 一號 蠡湖 一號 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 地產(chǎn)資料大全 商業(yè)街開發(fā)目標(biāo)商業(yè)街開發(fā)目標(biāo) 1、商業(yè)街的開發(fā)實(shí)現(xiàn)利潤最大化； 2、是一條有特色的商業(yè)街，有人氣，入駐商家經(jīng)營情況良好， 產(chǎn)生很好的社會效應(yīng)； 3、商業(yè)街的成功開發(fā)，為陽光房產(chǎn)的品牌帶來提升和增值； 4、做為蠡湖新城內(nèi)副中心區(qū)級商業(yè)街； 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 地產(chǎn)資料大全 無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)2、市場概況 1 項目價值分析項目價值分析項目價值分析項目價值分析項目價值分析項目價值分析 2 戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位 3 客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析 4 成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒 5 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 6 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 地產(chǎn)資料大全 無錫的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的空間 供新項目發(fā)展 無錫的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的空間 供新項目發(fā)展 （萬元） 無錫城市居民人均可支配收入無錫3、城市居民人均可支配收入 0.8603 0.9988 1.1647 1.3588 0.9454 0.086 0.099 0.149 0.166 0.167 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 20002001200220032004 城市居民人均可支配收入同比增長 無錫市近5年來城市居民的生活水平 日漸提高，消費(fèi)力逐日提升； 2002年，無錫市的恩格爾系數(shù)已經(jīng) 達(dá)到0.39，居民生活屬于富裕型，除 了具有最基本的溫飽需求，也產(chǎn)生了 對高層次精神文化消費(fèi)的需要 資料來源：無錫市統(tǒng)計局網(wǎng) 資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報告 無錫有主要商 圈11個，覆蓋46 條特色商業(yè)街， 多數(shù)為自然形 成，缺乏整體規(guī) 劃意識，對市場 變化適應(yīng)性差 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù) 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 地產(chǎn)資