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1、0 1 1 無 錫 通 惠 廣 場 目 錄： 第一部分 市場分析篇02 1. 無錫房地產市場總體分析. 03 2. 宏觀政策分析04 3. 土地市場分析07 4. 住宅市場分析12 5. 辦公樓市場分析17 6. 商業用房市場分析 31 7. 結論 37 第二部分 項目概況篇 38 1. 項目概況 39 2. 規劃與建筑設計方案 40 3. 項目定位57 4. 商業業態規劃 58 第三部分 營銷計劃60 1. 租售價格定位 61 2. 租售計劃62 3. 營銷手段63 4. 推廣策略65 5. 推廣渠道66 第四部分 投資分析篇67 1. 項目投資估算 68 2. 項目市場價值估算76 3. 2、項目開發進度預計78 2 2 無 錫 通 惠 廣 場 第一部分 市場分析篇 3 3 無 錫 通 惠 廣 場 、無錫房地產市場總體分析 近年來，無錫房地產市場快速發展，房地產業在無錫市經濟發展中的支柱地位已日益顯現。200年房地產開發投資額占全市GDP 的比重達到%，同時全年房地產業實現增加值138億元，比上年增長15.2%。完成房地產開發投資378.12億元，比上年增長36.6%， 商品房施工面積為2706.44萬平方米，比上年增長16.6%，竣工面積612.43萬平方米，比上年下降6.9%。全年商品房銷售面積735.04萬 平方米，比上年增長13.3%，商品房實際銷售額336.55億元，比上3、年增長29.7%。 預計今后幾年的無錫房地產市場走勢將受到多種因素影響，主要包括宏觀經濟的發展，政府有關房地產業的法規政策，無錫市城市 建設的發展等。在綜合考慮上述影響因素之后，從供需總量、供應結構、房價漲幅等方面分析，無錫今后幾年的房地產市場仍處于持續 平穩的發展態勢。 4 4 無 錫 通 惠 廣 場 2、宏觀新政策分析 2.1 全國性政策 新政背景與目的 市場資料顯示，自去年9.27房貸新政出臺后,全國房地產市場逐步進入調整,。加上美國金融危機的影響,全球經濟增長明顯放緩,我國 經濟也呈現增長放緩趨勢,特別是出口增長有較大幅度的回落,影響到整個市場的預期和信心。政府陸續出臺了很多的刺激經濟措施來“保 增長”,包括防止人民幣升值過快、提高國內商業銀行信貸額度、放寬外資銀行信貸額度來扶助中小企業、停征個體戶管理費和集貿市場 管理費以減輕個體工商戶的負擔,提高出口退稅以減輕出口就業壓力及鼓勵