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無錫錫東新城高鐵商務區(qū)項目可行性分析（64頁）.pdf

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高鐵可研

上傳人：山****團編號：121591 2021-05-09 64頁 5.51MB

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1、無錫錫東新城高鐵商務區(qū)無錫錫東新城高鐵商務區(qū) 項目可項目可行性分析行性分析 2012年8月 XXXXXXXX有限公司 2 一、項目概況一、項目概況 3 1-1 項目概況無錫高鐵商務區(qū)項目位于無錫市錫山區(qū)，距離無錫城中心15公里(直線)；距離新市政府18公里(直線)；距離碩放機場10.5公里(直線)。項目地塊與周邊建成區(qū)距離較遠。市中心市中心項目地塊項目地塊高鐵商務區(qū)高鐵商務區(qū) 新市政府新市政府所在地所在地碩放機場碩放機場 4 1-2 項目區(qū)位項目地塊距離未來地鐵2 號線（2014年通車）出口 200米；距離已開通的高鐵站口220米。項目地塊地鐵2號線站口 2、5 1-3 項目規(guī)劃指標地塊面積：8814 土地用途：商業(yè)辦公混合用地容積率：4.6 建筑高度：65m塔樓 75m 建筑密度： 60% 綠化率： 20 % 建筑設計：按高鐵商務區(qū)1、2號街區(qū) 城市設計要求執(zhí)行。掛牌成交日期：2011年8月19日成交價：5470萬元成交樓板價： 1349元/ 高層主樓位置示意圖地下車行系統(tǒng) 出入口示意圖 6 1-4 項目現(xiàn)狀項目地塊場地平整，具備熟地開發(fā)條件。 7 本項本項目東北側為高鐵站口與地鐵目東北側為高鐵站口與地鐵2 2號號線站口，北側為紅豆商辦項目地塊，西線站口，北側為紅豆商辦項目地塊，西側為政府項目地塊（已開工），南側為側為政府項目3、地塊（已開工），南側為紅豆住宅項目地塊。紅豆住宅項目地塊。 1-5 項目四周地鐵2號線出入口西側政府項目本項目地塊北側紅豆商辦地塊高鐵站 8 1-6 項目交通條件交通樞紐：高鐵站(已建成使用)。地鐵：2號線(14年建成)，4號線（19年建成）。主干道：已建成。次干道：部分建成。項目地塊項目地塊 9 1-7 項目交通條件地下環(huán)路已建成地下環(huán)路已建成項目地塊地下環(huán)路 10 1-8 周邊公共配套規(guī)劃布局 11 二、區(qū)域屬性二、區(qū)域屬性 12 2-1 無錫城市屬性無錫屬于蘇錫常經(jīng)濟圈幾何中心、制造業(yè)和民營資本發(fā)達的二線城市，地理位置和市場環(huán)境優(yōu)越。地處江蘇省南部，東接上海、西臨南京，南瀕太湖，北枕長江，是長三角的中心地帶。總面積 4788 平方公里，戶籍人口468萬人，常住人口643萬人，2011年GDP6880億元。中國 15 個經(jīng)濟中心城市之一中

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