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1、總包工程標(biāo)前策劃匯報(bào)部門提出意見意見回復(fù)待解決問題成本管理部無無無工程管理部無無無設(shè)計(jì)管理部無無無其他部門無無無2一 項(xiàng)目概況三 成本策劃四 招采策劃風(fēng)險(xiǎn)提示標(biāo) 前 策 劃五工程策劃五二1一.項(xiàng)目概況4序號名稱單位數(shù)值備注1用地面積45358.182總建筑面積60456.83地上建筑總面積54363.84地下建筑面積60935住宅建筑面積53583.766容積率/1.27建筑密度/24.63%8規(guī)劃居住戶數(shù)戶2409機(jī)動車停車位輛24510裝配面積/30%11裝配率/50%3#一標(biāo)段8#9#13#17#5#6#10#11#2#展示區(qū)16#1#7#12#15#丨項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表5工程名2、稱東營市汾河路南、莒州路東地塊項(xiàng)目總承包工程工程地址東營市汾河路以南、莒州路以西建造體系現(xiàn)澆+裝配式交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯+簡裝臨設(shè)場地項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)場地條件不允許臨設(shè)搭建場地上方西北角存在信號塔暫未拆除（進(jìn)場前拆除）項(xiàng)目上方無其他障礙物周邊圍擋暫未施工3#一標(biāo)段8#9#13#17#5#6#10#11#2#展示區(qū)16#1#7#12#15#丨現(xiàn)場情況說明工程名稱東營市汾河路南、莒州路東地塊項(xiàng)目總承包工程施工條件東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)道路已通車，西側(cè)及北側(cè)道路均可開設(shè)出入口勘探進(jìn)展初勘已完成，詳勘準(zhǔn)備中圖紙進(jìn)展方案基本確定，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中項(xiàng)目不利因素西北角存在信號塔暫未拆除（進(jìn)場前拆除）；東北角紅線外存在信號塔；3、東、西、北側(cè)紅線外存在高壓線其它特殊情況/地塊東西北側(cè)紅 線外均有高壓線，西側(cè)高壓線距紅 線較近。東西北側(cè)西北角存在廢舊信 號塔暫未拆除（預(yù) 計(jì)進(jìn)場前拆除）。南側(cè)東北角西北角東北角紅線 外信號塔正 常運(yùn)行中。南側(cè)緊鄰消防 支隊(duì)+廠房。丨現(xiàn)場情況說明二.工程策劃8項(xiàng)目名稱東營市汾河路南、莒州路東地塊項(xiàng)目項(xiàng)目地址東營市汾河路南、莒州路東地塊項(xiàng)目地上總面54363.8地下總面6093銷售分期銷售分期三期推售預(yù)售條件首層示范區(qū)開放2021年2月20日首開時(shí)間2021年3月21日結(jié)構(gòu)封頂2021年10月7日,2022年5月9日竣備時(shí)間2023年5月31日交付時(shí)間2023年8月30日/交付戶數(shù)：240戶P4、C樓棟5#、6#、10#、11#PC裝配率50%（四棟樓）裝修樓棟5#、6#、10#、11#辦公區(qū)1#2#3#7#8#9#12#13#15#16#17#5#6#10#11#預(yù)計(jì)摘牌時(shí)間：2020年9月17日丨項(xiàng)目總體概況9適用總包工程適用總包工程料場及加工區(qū)料場及加工區(qū)料場 加工區(qū)景觀展示區(qū)料場及加工區(qū)丨總平面布置圖辦公區(qū)料場1#變 壓 器2#變壓器料場及加工區(qū)臨 水10標(biāo) 段 劃 分一標(biāo)段樓棟建筑面積建筑類別、層數(shù)1#3420疊墅4+1F2#3420疊墅4+1F3#3420疊墅4+1F5#4178洋房7F6#4178洋房7F7#3420疊墅4+1F8#3420疊墅4+1F9#3420疊墅4+5、1F10#4178洋房7F11#4178洋房7F12#3420疊墅4+1F13#342101疊墅4+1F15#3420疊墅4+1F16#2280疊墅4+1F17#3420疊墅4+1F1#2#3#7#8#9#12#13#15#16#17#5#6#10#11#丨標(biāo)段劃分11序號棟號層數(shù)開工日期工作面移交總包時(shí)間0.00完 成日期完成預(yù)售 節(jié)點(diǎn)日期預(yù)售條件結(jié)構(gòu)封頂 日期主體驗(yàn)收日期室內(nèi)裝修工作面移交日期外墻抹灰工作面移交分包日期拆除外排 架日期單體竣工 驗(yàn)收11#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-56、-52021-6-302022-3-3122#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-3133#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-31410#（無地下室）7F（裝配式）2020-11-12020-11-102020-11-222020-11-271F2021-1-82021-5-152021-6-302021-5-252027、1-8-302022-5-31511#（無地下室）7F（裝配式）2020-11-12020-11-102020-11-222020-11-271F2021-1-82021-5-152021-6-302021-5-252021-8-302022-5-31612#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-31716#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-68、-302022-3-31817#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-31工期要求:開工日期：2020年11月1日（具體以工作面移交時(shí)間為準(zhǔn)）竣工（完成綜合竣工備案）日期：2022年6月30日 絕對工期：607日歷天丨工期策劃12序號棟號層數(shù)開工日 期工作面移交總包時(shí)間0.00完 成日期完成預(yù)售 節(jié)點(diǎn)日期預(yù)售條件結(jié)構(gòu)封頂 日期主體驗(yàn) 收日期裝修工程進(jìn)場日期外墻抹灰完成移交日期拆除外排 架日期單體竣工 驗(yàn)收97#4+1F2020-11-52020-11-12209、20-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-31108#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-31119#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-311213#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-110、1-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-311315#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-31145#（有地 下室）7F（裝配式）2020-11-42020-11-272020-12-172020-12-221F2021-1-272021-5-152021-7-52021-5-252021-8-302022-5-31156#（有 地下室）7F（裝配式）2020-11-42020-11-2720211、0-12-172020-12-221F2021-1-272021-5-152021-7-52021-5-252021-8-302022-5-3116地庫-1層2021-3-12021-4-202021-6-15/2021-8-15/2022-5-31工期要求:開工日期：2020年11月1日（具體以工作面移交時(shí)間為準(zhǔn)）竣工（完成綜合竣工備案）日期：2022年6月30日 絕對工期：607日歷天丨工期策劃131、質(zhì)量要求：（1）各分部、分項(xiàng)工程一次性達(dá)到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗(yàn)收合格通過；（2）滿足中梁地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量工作制度要求的標(biāo)準(zhǔn)；（3）滿足中梁地產(chǎn)及區(qū)域集團(tuán)樣板引路12、制度要求的標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)館展示要求，工序大面施工前，需區(qū)域公司相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可大面 積施工；（4）第 三 方 過 程 評 估：實(shí) 測 實(shí) 量 平 均 成 績 9 4 分、質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 8 0 分、安 全 文 明 8 0 分，綜 合 成 績 8 7.5 分；安全文明專項(xiàng)評估80分；集團(tuán)交付專項(xiàng)評估85分，交付評估85分，交付評估綜合成績85分。各分項(xiàng)評估分?jǐn)?shù)如低于此要求，每低0.1分按 一千元進(jìn)行處罰。2、安全文明：確保東營市安全文明標(biāo)化工地，且執(zhí)行中梁地產(chǎn)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化要求。3、場地移交情況：按現(xiàn)狀移交。4、臨時(shí)設(shè)施：施工現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施與發(fā)包方協(xié)商后自行建設(shè)；生活區(qū)臨時(shí)設(shè)施及住宿自理13、，禁止在現(xiàn)場建設(shè)辦公區(qū)及生活區(qū)。5、現(xiàn)場水電接口及位置：甲方提供施工現(xiàn)場臨電、臨水接駁口，接駁點(diǎn)之后的電纜、配電箱、水管、水表等材料（包含防護(hù)）由投標(biāo)方自行配備。6、其他要求：提供發(fā)包方辦公室共11間，分別是發(fā)包人辦公用房3間，資料室1間，樣品間1間，值班室1間，會議室2間，每間不小于15；監(jiān) 理公司辦公室共3間（辦公用房2間及宿舍1間），每間不小于15，具體布置需滿足建設(shè)方要求。7、總包配合費(fèi)、臨時(shí)水電費(fèi)：措施費(fèi)中單獨(dú)列項(xiàng)，由投標(biāo)人自行報(bào)價(jià)，總價(jià)包干，其中水電費(fèi)包含總包及甲方分包單位。丨質(zhì)量、安全、文明要求14 工法展示區(qū)及標(biāo)準(zhǔn) 層結(jié)構(gòu)館：實(shí)施前 需上報(bào)策劃方案及 計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，暫定2021年314、月10日完 成驗(yàn)收開放（具體 位置、實(shí)施內(nèi)容及 開放時(shí)間以項(xiàng)目部 通知時(shí)間為準(zhǔn)）。樓棟標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)館樓棟標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)館丨工法展示區(qū)及標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)館工法展示區(qū)工法展示區(qū)配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包和材料設(shè)備采購，對分包工程的總包管理協(xié)調(diào)和提供配合服務(wù)，承包 人必須對整個(gè)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)，對工期、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、安全防護(hù)、文明施工全面負(fù)責(zé)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)并 對分包的配合及成品協(xié)助保護(hù)等工作，費(fèi)用按約定結(jié)算。工程策劃 丨界面劃分精裝與總包界面表 總分包工程界面表163.成本策劃17序號標(biāo)段建筑面積(）1一標(biāo)段60456.80名稱本項(xiàng)目鋼筋指標(biāo)鋼筋限額指標(biāo)本項(xiàng)目混凝土指標(biāo)混凝土限額指標(biāo)人防車庫135145.001.115、51.20洋房35.79480.340.45疊拼47.59500.540.452.項(xiàng)目指標(biāo)測算及設(shè)計(jì)限額對比丨模擬清單指標(biāo)含量分析1.按標(biāo)段劃分建筑面積18業(yè)態(tài)建筑面積鋼筋淄博首府花園9#洋房（6 層）淄博中梁壹號院12#洋房（8 層）碧桂園濰坊龍璽臺 9#（8層）砼淄博首府 花園淄博中梁 壹號院碧桂園濰坊龍璽 臺工程量指標(biāo)工程量指標(biāo)tkg/mmm/m多層【4-8層】（洋房+配套）17647.6631.5535.7954.3429.0328.0037.956076.480.340.470.250.260.36多層【4-8層】（疊拼）36716.16 1747.0347.5854.3429.0316、28.0037.9519812.10.540.470.250.260.36人防6093822.56135.00155.770150.68130.667006.951.151.221.461.06綜合含量60456.80 3201.1452.9532895.530.54丨模擬清單指標(biāo)含量分析含量數(shù)據(jù)對比表依據(jù)19項(xiàng)目投前版(m2)備注總用地面積45358.18總建筑面積60456.80計(jì)容建筑面積54363.76其中住宅建筑面積53583.76其中洋房7F16867.60疊拼4+1F36716.16PC建筑面積18137.04洋房：16867.60疊拼：1269.44配套用房780非計(jì)容建筑面積17、6093其中全地下室建筑面積6093其中地下設(shè)備用房715普通車庫面積551人防區(qū)車庫面積440儲藏室427戶數(shù)240單元數(shù)40丨項(xiàng)目建面指標(biāo)20戶型配比戶型配比產(chǎn)品產(chǎn)品面積段（）戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)洋房洋房134.003房2廳2衛(wèi)48121（首層）3房2廳2衛(wèi)8172.003房2廳2衛(wèi)48153（首層）3房2廳2衛(wèi)8小計(jì)112疊拼疊拼288（上疊）4房2廳3衛(wèi)64280（下疊）4房2廳3衛(wèi)64小計(jì)128合計(jì)240丨戶型配比表211.本次招標(biāo)的建筑面積及方案較投前測算未有調(diào)整；2.總包成本不超目標(biāo)成本，整體可控。丨總包目標(biāo)成本分析224.招采策劃23組長：王增華技術(shù)組組員：陸海軍、安康、何晉凱商務(wù)組組18、員：萬永學(xué)、王進(jìn)波組長：盛開成組員：王增華、宋聰、陸海軍、樂漢文、孟祥杰、邱學(xué)剛招標(biāo)工作小組招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組丨招標(biāo)小組24丨招標(biāo)范圍1.工程內(nèi)容土建工程：場地平整、清槽、打釬拍底、主體結(jié)構(gòu)、砌體及二次結(jié)構(gòu)、內(nèi)外抹灰工程、一次結(jié)構(gòu)套 管孔洞等預(yù)埋、屋面工程、防水工程、人防工程、預(yù)留預(yù)埋（鋼結(jié)構(gòu)、欄桿、消防、人防、燃?xì)狻⒘?化、弱電、精裝類機(jī)電管線及點(diǎn)位），防雷接地、等電位、施工臨時(shí)設(shè)施搭建等。結(jié)構(gòu)二次開孔、封 堵和必要的修補(bǔ)；室內(nèi)安裝工程：電氣工程、給排水工程、暖通工程、室內(nèi)消防和智能化預(yù)埋工程及水電預(yù)埋（包含 消防管線預(yù)埋）、建筑物內(nèi)機(jī)電類各管線的綜合布線（含深化設(shè)計(jì)）；室外總平工程：負(fù)責(zé)提供水、19、電（接駁點(diǎn)）等配合；負(fù)責(zé)建設(shè)場地內(nèi)現(xiàn)有水電管線位置交底；水電的預(yù)留預(yù)埋；室外土建施工圖中的構(gòu)筑物（含天井、通風(fēng)井等井道）、混凝土擋墻等結(jié)構(gòu)；其他：詳見總包工程界面劃分表 2.標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段 精裝與總包界面表 總分包工程界面表25 開評標(biāo)順序：開技術(shù)標(biāo)-評技術(shù)標(biāo)-開商務(wù)標(biāo)-評商務(wù)標(biāo)。入圍數(shù)量：入圍單位須=2N+2；進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評標(biāo)環(huán)節(jié)，有效單位數(shù)量2N+1；N為標(biāo)段數(shù) 評標(biāo)原則：合理低價(jià)法；本項(xiàng)目共計(jì)1個(gè)標(biāo)段，共確定1家中標(biāo)單位；回標(biāo)次數(shù)：技術(shù)標(biāo)回標(biāo)次數(shù)：1次，技術(shù)標(biāo)評分大于70分的進(jìn)入商務(wù)標(biāo)環(huán)節(jié)。商務(wù)標(biāo)回標(biāo)次數(shù)：1次，合理最低價(jià)者中標(biāo)。商務(wù)標(biāo)評標(biāo)：報(bào)價(jià)無不平衡報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)合理最低者為中標(biāo)人。技20、術(shù)標(biāo)評標(biāo)：技術(shù)標(biāo)評審維度：1、公司實(shí)力信譽(yù)、對本項(xiàng)目支持程度（20%）2、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績實(shí)力口碑（20%）3、項(xiàng)目經(jīng)理對本項(xiàng)目重視程度（20%）4、管理人員和施工班組組建力量（20%）5、施工組織設(shè)計(jì)（20%維度進(jìn)行評審。項(xiàng)目經(jīng)理答辯：項(xiàng)目經(jīng)理與擬派團(tuán)隊(duì)必須經(jīng)過招標(biāo)技術(shù)小組面試打分，根據(jù)中梁標(biāo)準(zhǔn)70分以上，方可參與投標(biāo)。定標(biāo)原則：技術(shù)大于70分，合理低價(jià)單位中標(biāo)。丨招標(biāo)原則26名稱內(nèi)容計(jì)價(jià)方式本工程采取工程量清單計(jì)價(jià)固定綜合單價(jià)包干計(jì)價(jià)承包方式，固定綜合單價(jià)包干（含稅）。該工程措施費(fèi)金額為固定總價(jià)包干。除本合同另有約定外，本合同工程結(jié)算時(shí)直接以該金額為工程措施費(fèi)結(jié)算金額，不因其相關(guān)聯(lián)的工程量變化21、而調(diào)整措施費(fèi)固定包干總價(jià)。增值稅根據(jù)政策按實(shí)調(diào)整。報(bào)價(jià)方式本工程采用模擬清單計(jì)價(jià)，固定綜合單價(jià)包干。調(diào)差方式調(diào)差范圍：商品砼、鋼材及磚（含砌塊）；調(diào)差原則：商品砼、鋼材及磚（含砌塊）僅針對5%以外部分；投標(biāo)保證金l 投標(biāo)保證金：50萬元；l 提交方式：現(xiàn)金；l 投標(biāo)保證金退還：未中標(biāo)單位：中標(biāo)通知書發(fā)出后次月30個(gè)工作日內(nèi)一并退還；l 中標(biāo)單位：轉(zhuǎn)成履約保證金。丨總包報(bào)價(jià)要求27名稱內(nèi)容履約保證金履約保證金：暫定總價(jià) 3%的履約保證金（現(xiàn)金或銀行保函）。履約保證金不計(jì)息。退還方式：履約保證金在甲方保管期間不計(jì)息，并按以下進(jìn)度退還乙方：結(jié)構(gòu)正負(fù)零以下工程量全部完成后（不包括后澆帶）退還50%履約22、保證金；主體全部結(jié)構(gòu)封頂后退還30%；工程竣工備案 驗(yàn)收通過后并提交三套完整的結(jié)算資料，退還剩余（20%）履約保證金。履約保函：本合同簽訂前，乙方必須向甲方賬戶交付合同暫定總價(jià)3%的履約保函。履約保函在甲方保管期間不計(jì)息，并在工程竣工備案驗(yàn)收 通過后并提交三套完整的結(jié)算資料，退還履約保函。丨總包報(bào)價(jià)要求28序號工程名稱序號工程名稱1土石方工程16防火門制作安裝工程2樁基礎(chǔ)工程17入戶門制作安裝工程3基坑支護(hù)及降水工程18電梯設(shè)備采購安裝工程4樁基檢測工程19燃?xì)狻⒂芯€電視網(wǎng)絡(luò)、自來水配套工程5勘察工程20交安設(shè)施工程（含地坪漆、交通設(shè)施與劃線）6監(jiān)理工程21標(biāo)識標(biāo)牌制作安裝工程（含公安編號）723、造價(jià)咨詢22信報(bào)箱制作安裝8消防工程23外墻涂料工程9欄桿及百葉制作安裝工程24第三方維修工程10門窗制作安裝工程（斷橋、塑鋼）25泛光亮化工程11景觀工程26太陽能工程12裝修工程（公區(qū)精裝、批量精裝）27保溫工程13高低壓配電工程（正式用電）28小市政工程14弱電智能化工程29外立面裝飾工程15人防門采購及安裝工程其他暫無招標(biāo)方認(rèn)為其他需要中標(biāo)方施工的工程，中標(biāo)方不得以任何理由拒絕施工，否則按該工程確定的合同造價(jià)的20%作為 違約金，由甲方、監(jiān)理認(rèn)可后，直接在進(jìn)度款中扣除（或最終從結(jié)算款中扣除）。丨招標(biāo)范圍2.甲分包工程29序號材料名稱質(zhì)量等級 （品質(zhì)要求）材料品牌1配電箱滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)24、戰(zhàn)略品牌：良信、亞派、正泰2防水材料滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：金拇指、科順、藍(lán)盾3內(nèi)墻涂料滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：嘉寶莉、三棵樹、立邦4開關(guān)面板滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：西蒙、西門子、鴻雁5燈具滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：歐普、陽光6弱電箱滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：江蘇法控、佛山偉科特7電線電纜滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：亨通、民興、起帆8潛污泵、消防泵滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：連成、凱泉9污水提升裝置滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：佐水、從深10二次供水設(shè)備滿足國標(biāo)中梁集團(tuán)戰(zhàn)略品牌：連成、凱泉、東方、熊貓、威派格甲供材總包配合工作：1.總包應(yīng)在收到甲方供應(yīng)的物料當(dāng)天開箱驗(yàn)收，遇有破損或不合規(guī)定之情況25、，須立即通知業(yè)主安排替換；驗(yàn)收后的損壞、遺失由總包負(fù)責(zé)。驗(yàn)貨 后，總包須負(fù)責(zé)保管、由中轉(zhuǎn)場地至工地的二次搬運(yùn)、從儲存點(diǎn)運(yùn)至安裝點(diǎn)及安裝2、甲供材料設(shè)備，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，總包應(yīng)指定甲供材料交貨地點(diǎn)，提供的甲供材料交貨地點(diǎn)應(yīng)為機(jī)動車可以到達(dá)的位置，并保證甲供材料水 平搬運(yùn)距離不超過50 米，垂直搬運(yùn)距離不超過正負(fù)一層；甲供材料的卸車搬運(yùn)、場內(nèi)倒運(yùn)由總包負(fù)責(zé)，費(fèi)用由總包承擔(dān)。總包應(yīng)在貨到 4 小時(shí)內(nèi)組織并完成四方驗(yàn)收；總包應(yīng)在接收甲供材時(shí)與監(jiān)理、供貨方、甲方核對接收數(shù)量，并在相關(guān)單據(jù)上簽字蓋章。30丨招標(biāo)范圍3.甲供材甲指乙供材要求：以上設(shè)備及材料由投標(biāo)人采購，但由招標(biāo)方指定品牌、廠家、產(chǎn)地。型號規(guī)26、格依照施工圖紙規(guī)定及報(bào)價(jià)書執(zhí)行；若承包人要求更換材 料設(shè)備的品牌，須征得招標(biāo)人書面同意，且只能換成比投標(biāo)書中承諾品牌更高檔次的品牌，單價(jià)不予調(diào)整。特殊情況下，中標(biāo)人要求 更換比投標(biāo)書中承諾品牌低檔次的品牌的產(chǎn)品，亦須征得招標(biāo)人書面同意，招標(biāo)人有權(quán)調(diào)低產(chǎn)品價(jià)格。甲方未明確要求核價(jià)的材料及 設(shè)備，均采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。丨招標(biāo)范圍4.甲指乙供材甲限品牌31乙供材要求：1.施工用各類乙供材料和設(shè)備，總包均需向甲方報(bào)送供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證 明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用；2.總包采購的所有材料和設(shè)備均由總包負(fù)責(zé)送檢測部門進(jìn)行檢測，材料的送檢抽樣必須在施27、工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由總包負(fù)擔(dān)。因建筑主管部門要求由甲方完 成相應(yīng)材料檢測的，甲方配合完成檢測合同的簽字，檢測責(zé)任及費(fèi)用仍然由總包負(fù)擔(dān)；3.總包必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控 制規(guī)范（GB50325-2001）中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任 何對人有害的設(shè)備材料，禁止使用國家和地方政府規(guī)定“限用禁用的材料和設(shè)備”甲指乙供材要求：1、甲方指定總包供應(yīng)材料設(shè)備由總包履行采購義務(wù)；2、對因總包不按甲方指定品牌采購，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)的工程價(jià)款；導(dǎo)致的供貨錯(cuò)誤、供貨延誤、28、工期拖延、工程質(zhì)量等責(zé)任由總包承擔(dān)，總包應(yīng)賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失丨招標(biāo)范圍4.甲指乙供材32無按節(jié)點(diǎn)支付，每節(jié)點(diǎn)工程計(jì)劃時(shí)間到期后，乙方上報(bào)當(dāng)期實(shí)際完成工程量產(chǎn)值 和下一節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度計(jì)劃報(bào)給監(jiān)理公司審查，并經(jīng)甲方審核后（收到乙方上報(bào)后 日內(nèi)），付實(shí)際完成節(jié)點(diǎn)工程造價(jià)的75%；乙方應(yīng)積極配合甲方在合同簽訂后 6個(gè)月內(nèi)完成施工圖預(yù)算并簽定補(bǔ)充協(xié)議。如按時(shí)完成施工圖預(yù)算并簽訂補(bǔ)充協(xié) 議，甲方將提高付款比例至應(yīng)付進(jìn)度款金額的80%；如因乙方原因?qū)е?個(gè)月 內(nèi)未能簽訂施工圖預(yù)算補(bǔ)充協(xié)議，甲方將按應(yīng)付進(jìn)度款金額的70%向乙方予以 支付。整個(gè)項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收并上報(bào)完整資料（含工程備案存檔、竣工備案完畢）29、后 支付到實(shí)際完成工程量造價(jià)80%整個(gè)項(xiàng)目一審結(jié)算完畢后支付到一審結(jié)算價(jià)款的90%；辦理結(jié)算手續(xù)辦理完畢 （結(jié)算經(jīng)雙方簽字蓋章認(rèn)可）及本合同約定其他條件后支付到結(jié)算價(jià)款的97%工程竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)提交應(yīng)歸檔的全部技術(shù)資料，結(jié)算辦理完畢后提 取結(jié)算總價(jià)的3%為保修金1、支付方式：現(xiàn)金2、申請方式：按節(jié)點(diǎn)付款3、抵房要求：無4、供應(yīng)鏈融資要 無逾期付款 甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之一支付逾期利息預(yù)付款進(jìn)度款竣工款結(jié)算款質(zhì)保金丨付款方式控股入庫標(biāo)準(zhǔn)此次入圍標(biāo)準(zhǔn)1、注冊資金：不小于5000萬元1、注冊資金：不小于5000萬元2、近三年平均產(chǎn)值：不少于30000萬元2、近三年平30、均產(chǎn)值：不少于30000萬元3、企業(yè)資質(zhì)要求：建筑工程施工總承包貳級3、企業(yè)資質(zhì)要求：建筑工程施工總承包壹級4、項(xiàng)目經(jīng)理資格要求：無4、項(xiàng)目經(jīng)理資格要求：一級建造師、不少于兩個(gè)標(biāo)桿房企業(yè)績5、公司業(yè)績要求：近三年與標(biāo)桿房企合作類似業(yè)績不少于兩個(gè)5、公司業(yè)績要求：近三年與標(biāo)桿房企合作類似業(yè)績不少于兩個(gè)6、其他要求：無6、其他要求：無丨入圍標(biāo)準(zhǔn)34丨招標(biāo)工作小組35序號工作任務(wù)計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間距拿地時(shí)間成果標(biāo)準(zhǔn)1標(biāo)前會2020/10/142020/10/169d匯報(bào)PPT、會議評審表2招標(biāo)立項(xiàng)2020/10/162020/10/1813d審批完成3招標(biāo)公告2020/10/182020/1031、/1821d審批完成4招標(biāo)文件審批2020/10/182020/10/1825d審批完成5入圍單位審批2020/10/192020/10/2129d審批完成6發(fā)標(biāo)2020/10/212020/10/2130d發(fā)標(biāo)記錄7招標(biāo)答疑2020/10/242020/10/2634d答疑記錄8回標(biāo)2020/10/212020/11/235d回標(biāo)記錄9技術(shù)標(biāo)開標(biāo)2020/11/22020/11/238d開標(biāo)記錄10技術(shù)標(biāo)評標(biāo)2020/11/32020/11/340d評分表11商務(wù)標(biāo)開標(biāo)、清標(biāo)2020/11/32020/11/946d開標(biāo)記錄12商務(wù)談判2020/11/102020/11/1549d議標(biāo)紀(jì)要13評標(biāo)（技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)整理）2020/11/162020/11/1653d評標(biāo)分析報(bào)告14定標(biāo)會2020/11/172020/11/1956d定標(biāo)會匯報(bào)PPT15定標(biāo)報(bào)告審批2020/11/192020/11/2260d會議紀(jì)要、會議評審表丨招標(biāo)計(jì)劃365.風(fēng)險(xiǎn)提示37序號風(fēng)險(xiǎn)重難點(diǎn)描述解決思路1辦公住宿由于項(xiàng)目周邊都為政府新規(guī)劃用地，且場地內(nèi)狹小，無法建設(shè)辦公及生活區(qū)，工人 住宿較難解決。積極和政府溝通，在項(xiàng)目周邊租聘閑置土地。2裝配式洋房需按要求進(jìn)行裝配式，裝配率50%提前做好裝配式策劃，合理安排施工工序38